Mehring
Mehring (PLZ 84561) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 2.416 Einwohner auf 23,4 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,03 € pro m², der Kaufpreis bei 3.457 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mehring über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 12,79 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Emmerting, Burghausen und Burgkirchen a.d.Alz an.
Immobilienpreise in Mehring im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mehring (Landkreis Altötting)
Mehring ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting mit rund 2.400 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 10,03 €/m² und Kaufpreise von 3.457 €/m², was über dem deutschen, aber nahe dem bayerischen und kreisweiten Durchschnitt liegt. Die Zeitreihe offenbart eine extreme Volatilität bei Miete und Kaufpreis, was auf einen dünnen Markt hindeutet. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Burghausen und der Anbindung an die A94, verfügt aber über keine Bahnanbindung.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Mehring liegt bei 10,03 Euro je Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro im Landkreis Altötting sowie nahe am bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Gegenüber dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter liegt Mehring deutlich über dem Niveau. Der Angebotskaufpreis beträgt 3.457 Euro je Quadratmeter und liegt damit leicht unter dem Kreiswert von 3.520 Euro, über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und weit über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.
Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent ist höher als die des Landkreises (3,39 Prozent), aber deutlich niedriger als die bayerische (4,13 Prozent) und die deutsche (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 28,72 liegt unter dem Kreiswert von 30,20, über dem bayerischen Wert von 26,10 und dem deutschen Niveau. Die Kombination aus überdurchschnittlichen Kaufpreisen und niedriger Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Markt, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.
Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der letzten Jahre zeigt bei Miete und Kaufpreis eine außergewöhnliche Volatilität, die für einen kleinen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,67 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 und 13,05 Euro im Jahr 2025, mit einem Zwischenhoch von 12,50 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.501 Euro im Jahr 2018 und 5.007 Euro im Jahr 2022, mit einem Tief von 3.185 Euro im Jahr 2024.
Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) beträgt bei der Miete 6,6 Prozent und beim Kaufpreis 4,0 Prozent. Die extreme Schwankungsbreite in beiden Reihen deutet darauf hin, dass bereits wenige Inserate den Durchschnittswert maßgeblich beeinflussen können. In einer Gemeinde mit rund 2.400 Einwohnern ist der Markt dünn, und einzelne große oder kleine Angebote können die aggregierten Werte stark nach oben oder unten ziehen. Die Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlich vorliegenden Daten basieren.
Ein direkter Zusammenhang zwischen der Bevölkerungsentwicklung und der Preisentwicklung ist nicht erkennbar: Die Bevölkerung ist seit dem Höchststand von 2.505 Einwohnern im Jahr 2018 auf 2.416 im Jahr 2024 leicht rückläufig, während die Preise in dieser Zeit teils stark stiegen.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt Mehring bei der Angebotsmiete mit 10,03 Euro je Quadratmeter im unteren Mittelfeld. Burghausen (11,58 Euro) und Emmerting (11,12 Euro) liegen deutlich darüber, während Haiming (9,31 Euro) und Burgkirchen an der Alz (10,00 Euro) vergleichbar oder niedriger sind. Beim Kaufpreis mit 3.457 Euro je Quadratmeter liegt Mehring ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden. Burghausen führt mit 3.990 Euro, Marktl liegt mit 2.902 Euro am unteren Ende.
Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent entspricht exakt der von Burghausen und liegt damit im unteren Drittel der Nachbargemeinden. Marktl weist mit 4,24 Prozent die höchste Rendite auf, Haiming mit 3,44 Prozent die niedrigste. Mehring folgt damit dem regionalen Muster des Landkreises Altötting, in dem die Renditen durchweg unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegen.
Der Perzentilrang von 32,6 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Mehring bei den betrachteten Kennzahlen besser abschneidet als etwa ein Drittel der 2.056 Orte in Bayern, aber schlechter als zwei Drittel. Der Ort ist damit kein extremer Ausreißer, sondern bewegt sich im breiten Mittelfeld des Landes.
Standortfaktoren
Die Gemeinde Mehring hat 2.416 Einwohner auf einer Fläche von 23,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2018 von 2.403 auf 2.505 Einwohner, ist seither aber leicht rückläufig und hat sich bei 2.416 eingependelt. Die Arbeitslosenquote stieg von 0,29 Prozent im Jahr 2015 auf 1,65 Prozent im Jahr 2023 an, bleibt aber in absoluten Zahlen mit 25 arbeitslosen Personen sehr niedrig.
Wirtschaftlich ist Mehring eng mit den Industriezentren der Region verknüpft. Im Gewerbegebiet Hohenwart haben sich Dienstleistungs- und Produktionsbetriebe angesiedelt, begünstigt durch die Nähe zur A94. Die Nachbarschaft zu Burghausen mit den Chemieunternehmen Wacker-Chemie AG und der OMV-Raffinerie sowie zum Werk Gendorf (ehemals Hoechst AG) prägt die lokale Wirtschaft. Mehring selbst verfügt über keine Bahnanbindung; die nächste Anbindung besteht in Burghausen und Altötting. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Emmerting und verfügt über eine Grundschule sowie einen Kindergarten; weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten.
Der Landkreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32, während der Stärke-Index mit Rang 103 schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen zwischen Rang 82 (Wettbewerb und Innovation) und Rang 119 (Demografie). Mehring als Gemeinde profitiert von dieser regionalen Dynamik, hat aber keinen eigenen Hochschulstandort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mehring entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mehring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 8,26 €/m² |
| 2020 | 7,76 €/m² |
| 2021 | 8,28 €/m² |
| 2022 | 8,64 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 9,41 €/m² |
| 2025 | 13,05 €/m² |
| 2026 | 12,79 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mehring
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.501 €/m² |
| 2019 | 4.076 €/m² |
| 2020 | 4.935 €/m² |
| 2021 | 3.675 €/m² |
| 2022 | 5.007 €/m² |
| 2023 | 3.215 €/m² |
| 2024 | 3.185 €/m² |
| 2025 | 4.085 €/m² |
| 2026 | 3.429 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mehring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,68 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,70 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 4,67 % |
| 2024 | 3,54 % |
| 2025 | 3,83 % |
| 2026 | 4,48 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mehring
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.403 Einwohner |
| 2016 | 2.473 Einwohner |
| 2017 | 2.488 Einwohner |
| 2018 | 2.505 Einwohner |
| 2019 | 2.459 Einwohner |
| 2020 | 2.435 Einwohner |
| 2021 | 2.411 Einwohner |
| 2022 | 2.417 Einwohner |
| 2023 | 2.416 Einwohner |
| 2024 | 2.416 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mehring
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,29 % |
| 2016 | 0,47 % |
| 2017 | 0,97 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,32 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 1,87 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mehring liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mehring im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mehring ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mehring ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mehring
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burghausen | 11,58 €/m² |
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Altötting | 10,70 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Neuötting | 10,31 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Kastl | 10,22 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Burgkirchen a.d.Alz | 10,00 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mehring ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mehring
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktl | 4,24 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 3,97 % |
| Altötting | 3,94 % |
| Kastl | 3,79 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Neuötting | 3,59 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Burghausen | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Emmerting | 2,7 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Burghausen, St | 3,7 km | 84489 | 11,58 € | 3.990 € | 3,48 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 4,1 km | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Kastl | 6,7 km | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Haiming | 8,6 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
| Marktl, M | 9,4 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Altötting, St | 9,5 km | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Neuötting, St | 9,7 km | 84524 | 10,31 € | 3.444 € | 3,59 % |
| Perach | 9,7 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
Wo liegt Mehring?
Lage
Mehring auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mehring
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.457 € |
| Bruttomietrendite | 3,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 2.416 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 23,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,1788, 12,7835 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mehring
Was kostet eine Wohnung in Mehring?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Mehring liegt bei 10,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.457 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Altötting liegt die Miete mit 10,03 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro, während der Kaufpreis mit 3.457 Euro unter dem Kreiswert von 3.520 Euro liegt. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis bewegt sich Mehring damit in einer ähnlichen Preiskategorie.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mehring entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,67 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,79 Euro im Jahr 2026 gestiegen, der Angebotskaufpreis von 2.501 auf 3.429 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So gab es zwischen 2018 und 2022 starke Schwankungen bei beiden Werten, mit einem Höchststand der Miete 2025 bei 13,05 Euro und des Kaufpreises 2022 bei 5.007 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mehring?
Die Bruttomietrendite in Mehring beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,72. Im Vergleich zum Kreis Altötting liegt die Rendite mit 3,48 Prozent über dem Kreiswert von 3,39 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent jedoch deutlich. Der Perzentilrang von 32,64 bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 28,72 liegt unter dem Kreiswert von 30,20, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Mehring entwickelt?
Mehring hat aktuell 2.416 Einwohner auf einer Fläche von 23,38 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (2.403 Einwohner) ist die Bevölkerung um 0,54 Prozent auf 2.416 im Jahr 2024 gestiegen. Die Entwicklung verlief dabei schwankend: Nach einem Höchststand von 2.505 Einwohnern im Jahr 2018 ging die Zahl bis 2021 auf 2.411 zurück und stabilisierte sich seither bei rund 2.416.
Wie schneidet Mehring im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Umkreis von Mehring liegen verschiedene Orte mit unterschiedlichen Immobilienpreisen. So liegt die Angebotsmiete in Emmerting (2,7 km entfernt) bei 11,12 Euro pro Quadratmeter und in Burghausen bei 11,58 Euro, während Burgkirchen an der Alz mit 10,00 Euro ähnlich wie Mehring liegt. Beim Kaufpreis liegt Emmerting bei 3.711 Euro pro Quadratmeter und Marktl bei 2.902 Euro. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 3,44 Prozent in Haiming und 4,24 Prozent in Marktl, wobei Mehring mit 3,48 Prozent im unteren Bereich liegt.
Woher stammen die Daten zu Mehring?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mehring sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mehring führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |