Haiming
Haiming (PLZ 84533) liegt im Kreis Altötting in Bayern. Der Ort zählt 2.527 Einwohner auf 28,7 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,31 € pro m², der Kaufpreis bei 3.252 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haiming über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,00 € auf 11,85 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Altötting Rang 70 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 32, Stärkerang 103). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stammham, Marktl und Burghausen an.
Immobilienpreise in Haiming im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Haiming (Landkreis Altötting)
Bericht für Haiming (Landkreis Altötting): Angebotsmiete 9,31 €/m², Kaufpreis 3.252 €/m², Rendite 3,44 %. Die Miet- und Kaufpreiszeitreihen zeigen extreme Schwankungen, typisch für kleine Märkte. Die Bevölkerung wächst (+4,38 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 0,7 %. Der Landkreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 70 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Haiming liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting, etwa 100 Kilometer östlich von München, direkt an der Grenze zu Österreich, wo die Salzach in den Inn mündet. Die 28,73 Quadratkilometer große Gemeinde umfasst 32 Gemeindeteile und hat 2.527 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 88 Einwohner je Quadratkilometer. Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Einwohnerzahl von 2.083 auf 2.493, was einem Anstieg von knapp 20 Prozent entspricht. Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 0,7 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 9,31 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.252 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 29,11. Im regionalen Vergleich liegt die Miete unter dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, jedoch über dem bundesweiten Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 3.520 Euro. Die Rendite von 3,44 Prozent liegt über dem Kreiswert von 3,39 Prozent, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der niedrige Kreisdurchschnitt bei der Rendite zeigt, dass der Landkreis insgesamt ein teurerer Markt ist als der bayerische Durchschnitt — Haiming folgt diesem Muster, liegt aber leicht darüber.
Preisentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt außergewöhnlich starke Schwankungen: zwischen 6,32 Euro (2019) und 11,85 Euro (2026). Die Kaufpreisreihe, die nur für die Jahre 2018, 2020, 2022 bis 2025 vorliegt, fällt von 3.460 Euro (2018) über ein Tief von 1.900 Euro (2023) auf 3.785 Euro (2024), bevor sie 2025 wieder auf 2.949 Euro sinkt. Diese extreme Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen oder stark schwankenden Angebotspreisen. Die berechnete CAGR von 5,03 Prozent bei der Miete und -2,26 Prozent beim Kaufpreis sind daher nur bedingt aussagekräftig, da sie die jährlichen Schwankungen glätten. Weder die Miet- noch die Kaufpreisreihe sind als geschätzt gekennzeichnet.
Standortfaktoren
Haiming gehört zum Landkreis Altötting, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Dynamik-Index mit Rang 32, was auf positive Entwicklungsimpulse hindeutet. Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt er Rang 82, im Arbeitsmarkt Rang 96, im Wohlstand Rang 90. Der Demografie-Index mit Rang 119 ist der schwächste Teilindex, was auf alternde Bevölkerungsstrukturen im Kreis hindeuten könnte. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Regionale Einordnung
Die Bevölkerung Haimings wächst seit 2015 kontinuierlich: von 2.421 Einwohnern auf 2.527 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 4,38 Prozent entspricht. Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote bei nur 0,7 Prozent (2023), was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation schließen lässt. Im Vergleich zu den sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern liegt die Miete Haimings im Mittelfeld: unter Marktl (10,26 Euro) und Burghausen (11,58 Euro), aber über Stammham (8,01 Euro) und Kirchdorf a. Inn (8,20 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls im Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent liegt unter der von Marktl (4,24 Prozent) und Zeilarn (4,40 Prozent), aber über der von Stammham (2,49 Prozent). Die niedrige Rendite in Stammham korrespondiert mit einem hohen Kaufpreis bei vergleichsweise niedriger Miete — ein Muster, das auch in Haiming erkennbar ist, wenn auch weniger ausgeprägt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haiming entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haiming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,00 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 6,40 €/m² |
| 2021 | 11,67 €/m² |
| 2022 | 8,51 €/m² |
| 2023 | 9,48 €/m² |
| 2024 | 9,12 €/m² |
| 2025 | 9,25 €/m² |
| 2026 | 11,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haiming
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.460 €/m² |
| 2020 | 4.054 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 1.900 €/m² |
| 2024 | 3.785 €/m² |
| 2025 | 2.949 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haiming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2022 | 4,95 % |
| 2023 | 5,99 % |
| 2024 | 2,89 % |
| 2025 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haiming
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.421 Einwohner |
| 2016 | 2.442 Einwohner |
| 2017 | 2.476 Einwohner |
| 2018 | 2.493 Einwohner |
| 2019 | 2.515 Einwohner |
| 2020 | 2.506 Einwohner |
| 2021 | 2.522 Einwohner |
| 2022 | 2.523 Einwohner |
| 2023 | 2.527 Einwohner |
| 2024 | 2.527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haiming
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,74 % |
| 2016 | 0,60 % |
| 2017 | 0,29 % |
| 2018 | 1,02 % |
| 2019 | 0,99 % |
| 2020 | 1,18 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,02 % |
| 2023 | 0,70 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 70,00 Rang |
| Dynamik | 32,00 Rang |
| Stärke | 103 Rang |
| Demografie | 119 Rang |
| Arbeitsmarkt | 96,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 82,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 90,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haiming liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haiming im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haiming ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haiming ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haiming
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Burghausen | 11,58 €/m² |
| Emmerting | 11,12 €/m² |
| Perach | 10,33 €/m² |
| Marktl | 10,26 €/m² |
| Mehring | 10,03 €/m² |
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
| Zeilarn | 8,27 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haiming ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haiming
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Zeilarn | 4,40 % |
| Marktl | 4,24 % |
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Emmerting | 3,60 % |
| Burghausen | 3,48 % |
| Mehring | 3,48 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Perach | 2,93 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stammham | 4,0 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Marktl, M | 5,5 km | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Burghausen, St | 6,4 km | 84489 | 11,58 € | 3.990 € | 3,48 % |
| Julbach | 6,9 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Kirchdorf a.Inn | 7,6 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Mehring | 8,6 km | 84561 | 10,03 € | 3.457 € | 3,48 % |
| Emmerting | 9,1 km | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |
| Zeilarn | 10,1 km | 84367 | 8,27 € | 2.258 € | 4,40 % |
| Perach | 10,6 km | 84567 | 10,33 € | 4.228 € | 2,93 % |
Wo liegt Haiming?
Lage
Haiming auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haiming
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,31 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.252 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 2.527 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 28,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #70 |
| Prognos Dynamikrang | #32 |
| Prognos Stärkerang | #103 |
| Koordinaten | 48,2130, 12,8876 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haiming
Was kostet eine Wohnung in Haiming?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Haiming liegt bei 9,31 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.252 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die mittlere Angebotsmiete im Landkreis Altötting bei 9,83 Euro und in Bayern bei 10,11 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Haiming entwickelt?
Die Miet- und Kaufpreise in Haiming zeigten in den letzten Jahren eine starke Schwankung. Die Miete fiel von 8,00 Euro pro Quadratmeter (2018) auf ein Tief von 6,32 Euro (2019), stieg 2021 auf 11,67 Euro und lag 2024 bei 9,25 Euro. Der Kaufpreis erreichte 2020 mit 4.053 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel bis 2023 auf 1.900 Euro und stieg 2024 wieder auf 3.785 Euro. Die jährliche durchschnittliche Veränderung liegt bei 5,03 Prozent für Mieten und minus 2,26 Prozent für Kaufpreise.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haiming?
Die Bruttomietrendite in Haiming beträgt 3,44 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,11. Damit liegt die Rendite auf dem 30. Perzentil von rund 2.056 Orten in Bayern — das bedeutet, dass rund 70 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 29,11 ist höher als der bayernweite Durchschnitt von 26,10, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie schneidet Haiming im Vergleich zum Landkreis Altötting und zu Bayern ab?
Die Angebotsmiete in Haiming liegt mit 9,31 Euro pro Quadratmeter unter dem Landkreisdurchschnitt von 9,83 Euro und auch unter dem bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis mit 3.252 Euro pro Quadratmeter liegt Haiming knapp unter dem Landkreismittel von 3.520 Euro, aber leicht über dem bayernweiten Durchschnitt von 3.246 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,44 Prozent liegt leicht über dem Landkreisdurchschnitt von 3,39 Prozent, aber deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haiming?
Haiming hat aktuell 2.527 Einwohner auf einer Fläche von 28,73 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,38 Prozent von 2.421 auf 2.527 gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 11 Prozent und war damit deutlich niedriger als die 19 Prozent im Jahr 2015.
Woher stammen die Daten zu Haiming?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haiming sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haiming führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Altötting
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktl, M | 84533 | 10,26 € | 2.902 € | 4,24 % |
| Garching a.d.Alz | 84518 | 10,00 € | 2.856 € | 4,20 % |
| Töging a.Inn, St | 84513 | 10,97 € | 3.204 € | 4,11 % |
| Burgkirchen a.d.Alz | 84508 | 10,00 € | 3.026 € | 3,97 % |
| Altötting, St | 84503 | 10,70 € | 3.255 € | 3,94 % |
| Kastl | 84556 | 10,22 € | 3.239 € | 3,79 % |
| Pleiskirchen | 84568 | 9,66 € | 3.073 € | 3,77 % |
| Emmerting | 84547 | 11,12 € | 3.711 € | 3,60 % |