Pleiskirchen

Marktüberblick

Pleiskirchen liegt im oberbayerischen Landkreis Altötting auf einer Fläche von 52,62 Quadratkilometern und hat 2.464 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer – damit ist die Gemeinde deutlich ländlich strukturiert. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,37 Prozent gewachsen, von 2.407 auf 2.464 Einwohner. Das Wachstum ist moderat und zeigt eine stabile, leicht zunehmende Nachfrage nach Wohnraum im Ort.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 0,94 Prozent – ein Wert, der selbst im bayernweiten Vergleich außergewöhnlich niedrig ist. Von den 2.464 Einwohnern sind lediglich 15 Personen arbeitslos gemeldet. Diese extrem niedrige Quote korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Altötting im Arbeitsmarkt-Index auf Rang 96 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und Bevölkerungswachstum deutet auf eine lokale Wirtschaft hin, die ihre Bewohner weitgehend beschäftigen kann.

Preisentwicklung und Rendite

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.073 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,66 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,5, die Bruttomietrendite liegt bei 3,77 Prozent.

Im historischen Vergleich zeigt sich eine deutliche Preisdynamik: Der Kaufpreis stieg von 2.052 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 3.113 Euro (2024) – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von 7,19 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 7,00 Euro (2018) auf 9,91 Euro (2026) – eine jährliche Steigerung von 4,44 Prozent. Der Kaufpreis wuchs damit deutlich schneller als die Miete, was die Bruttomietrendite unter den bayernweiten Durchschnitt drückt.

Der Kaufpreisfaktor von 26,5 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 26,1. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Pleiskirchen im bayernweiten Vergleich moderat ausfallen, während sie im bundesweiten Kontext leicht über dem Mittel liegen. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt im unteren bayernweiten Drittel (Perzentilrang 47,6 im Bundesland) und ist deutlich niedriger als der deutsche Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Regionale Einordnung

Pleiskirchen liegt preislich unter dem Kreisdurchschnitt: Der Angebotskaufpreis von 3.073 Euro pro Quadratmeter ist rund 13 Prozent niedriger als der Kreis-Altötting-Durchschnitt von 3.520 Euro. Auch die Angebotsmiete von 9,66 Euro liegt leicht unter dem Kreiswert von 9,83 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,77 Prozent liegt jedoch über dem Kreiswert von 3,39 Prozent – ein direkter mathematischer Zusammenhang: Niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten führen zu einer höheren Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Erharting (3,3 km) weist mit 3.598 Euro pro Quadratmeter einen um 17 Prozent höheren Kaufpreis auf, bei einer niedrigeren Miete und damit einer deutlich schlechteren Rendite von 3,04 Prozent. Töging a. Inn (5,9 km) liegt mit 10,97 Euro Miete und 3.204 Euro Kaufpreis in einer ähnlichen Preisklasse, erzielt aber mit 4,11 Prozent die höchste Rendite im direkten Vergleich. Geratskirchen (6,0 km) liegt mit 2.741 Euro Kaufpreis sogar unter Pleiskirchen, bei einer höheren Rendite von 3,97 Prozent.

Pleiskirchen positioniert sich damit im regionalen Mittelfeld: Der Ort ist günstiger als die teureren Nachbarn wie Erharting und Winhöring (3.879 Euro), aber teurer als Geratskirchen und Neumarkt-Sankt Veit. Die Lage zu den Nachbarorten spricht für eine funktionierende regionale Wohnraumnachfrage, die von den unterschiedlichen Preisniveaus profitiert.

Standortfaktoren

Der Landkreis Altötting erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Dynamik-Index mit Rang 32 – der Kreis zählt damit zu den dynamischsten Regionen Deutschlands. Der Stärke-Index liegt mit Rang 103 leicht unter dem Median, was auf strukturelle Schwächen in Teilen der Wirtschaft hinweist. Die Teilindizes für Demografie (Rang 119) und Wettbewerb & Innovation (Rang 82) liegen im unteren Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und den Markt auf Familien und Pendler ausrichtet. Die niedrige Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.

Die Kombination aus hohem Dynamik-Rang des Kreises und der moderaten Preisentwicklung in Pleiskirchen deutet auf einen Ort hin, der von der regionalen Entwicklung profitiert, aber noch nicht die Preisspitzen der Nachbargemeinden erreicht hat. Die extrem niedrige Arbeitslosenquote von 0,94 Prozent ist ein weiterer Indikator für eine stabile lokale Wirtschaftslage.