Burghausen, St

Marktüberblick

Burghausen liegt an der Salzach an der Grenze zu Österreich und ist die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die 19,81 km² große Stadt mit rund 19.500 Einwohnern gehört zum Bayerischen Chemiedreieck und wird durch die Wacker Chemie AG sowie die OMV-Raffinerie als Industriestandort geprägt. Die Stadt liegt in der Tourismusregion Inn-Salzach.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 11,58 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.990 Euro je Quadratmeter ein deutliches Preisniveau, das über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,48 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,71.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Burghausen verläuft seit 2018 vergleichsweise stabil steigend. Von 8,34 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte die Angebotsmiete bis 2025 auf 11,24 Euro, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 3,33 Prozent entspricht. Im Jahr 2026 zeigt die Reihe mit 10,84 Euro einen leichten Rückgang.

Der Kaufpreismarkt zeigt deutlich stärkere Schwankungen. Nach einem Anstieg von 2.830 Euro je Quadratmeter (2018) auf 4.054 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 3.535 Euro (2023), bevor der Preis 2025 wieder auf 4.071 Euro und 2026 auf 4.568 Euro anstieg. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate des Kaufpreises liegt bei 6,17 Prozent, deutlich höher als die der Miete. Diese Diskrepanz zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung hat die Bruttomietrendite unter Druck gesetzt.

Regionale Einordnung

Burghausen liegt bei allen relevanten Immobilienkennzahlen über dem Durchschnitt des Landkreises Altötting, des Landes Bayern und Deutschlands. Die Angebotsmiete von 11,58 Euro je Quadratmeter liegt 18 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,83 Euro und 15 Prozent über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 3.990 Euro je Quadratmer liegt 13 Prozent über dem Kreiswert von 3.520 Euro und 23 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.

Die Bruttomietrendite von 3,48 Prozent liegt zwar knapp über dem Kreisdurchschnitt von 3,39 Prozent, deutlich unter dem bayerischen Mittel von 4,13 Prozent und weit unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,71 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 30,20, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreismittel günstiger ist als in anderen Teilen des Landkreises.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Burghausen bei der Miete (11,58 Euro) deutlich über dem Niveau der Umgebung, die zwischen 8,01 Euro (Stammham) und 11,12 Euro (Emmerting) reicht. Auch beim Kaufpreis liegt Burghausen mit 3.990 Euro im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Die Rendite von 3,48 Prozent bewegt sich im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 2,49 Prozent (Stammham) und 4,24 Prozent (Marktl) variieren.

Im Bundesland liegt Burghausen bei der Bruttomietrendite auf dem 32. Perzentil, was bedeutet, dass rund 33 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Burghausens ist seit 2015 um 6,76 Prozent von 18.259 auf 19.494 Einwohner gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 984 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,29 Prozent, was einem Niveau von 377 arbeitslosen Personen entspricht.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Altötting, in dem Burghausen liegt, den Gesamtrang 70 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Dynamik mit Rang 32, während die Stärke mit Rang 103 etwas schwächer abschneidet. Die Teilindizes liegen bei Wettbewerb und Innovation auf Rang 82, bei Wohlstand und sozialer Lage auf Rang 90 und bei Demografie auf Rang 119.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die wirtschaftliche Struktur wird durch die Chemieindustrie (Wacker Chemie AG, gegründet 1915) und die OMV-Raffinerie (seit 1966) geprägt, die Burghausen zum wichtigen Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck machen.