Simbach a.Inn, St

Marktüberblick

Simbach am Inn ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn mit 10.521 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 47,33 km². Die Stadt liegt unmittelbar an der deutsch-österreichischen Grenze – der Inn bildet die natürliche Grenze zu Braunau am Inn in Oberösterreich. Mit einer Bevölkerungsdichte von 222 Einwohnern pro km² ist Simbach eine der größeren Gemeinden im ländlich geprägten Landkreis.

Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 9,07 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 3.007 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,64. Diese Werte sind deutlich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt einzuordnen, was die besondere Lage und Attraktivität der Grenzstadt widerspiegelt.

Preisentwicklung

Die Kaufpreise in Simbach am Inn haben in den letzten Jahren eine deutliche Entwicklung genommen. Lag der Angebotskaufpreis 2018 noch bei 1.954 Euro pro Quadratmeter, stieg er bis 2025 auf 3.595 Euro pro Quadratmeter – ein Anstieg von über 84 Prozent in acht Jahren. Der CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 7,79 Prozent. Im Jahr 2026 stabilisierte sich der Wert leicht bei 3.562 Euro pro Quadratmeter.

Die Mietpreise entwickelten sich moderater: Von 7,68 Euro pro Quadratmeter (2018) stiegen sie auf 9,93 Euro pro Quadratmeter (2026), was einem CAGR von 3,26 Prozent entspricht. Auffällig ist ein Einbruch der Mieten im Jahr 2025 auf 8,11 Euro pro Quadratmeter, gefolgt von einem starken Anstieg im Folgejahr auf 9,93 Euro. Bei den Mietpreisen ist kein Einbruch wie bei den Kaufpreisen erkennbar.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf aktuellen Inseratwerten. Es handelt sich um Angebotswerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Simbach am Inn deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 9,07 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 8,71 Euro pro Quadratmeter und liegt nahe am bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Bei den Kaufpreisen liegt Simbach mit 3.007 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 2.663 Euro pro Quadratmeter und knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter.

Der Kaufpreisfaktor von 27,64 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 25,42 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Eine höhere Rendite im Kreis (4,03 Prozent) als in Simbach (3,62 Prozent) deutet darauf hin, dass in anderen Teilen des Landkreises die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen günstiger stehen.

Im Perzentilrang belegt Simbach im Bundesland Bayern Platz 40,6 bei der Mietrendite – damit liegt die Stadt im unteren Drittel der bayerischen Vergleichsorte. Im direkten Vergleich mit Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt Simbach bei den Kaufpreisen im oberen Mittelfeld. Höhere Preise finden sich in Stammham (3.864 Euro pro Quadratmeter) und Ering (3.765 Euro pro Quadratmeter), während Kirchdorf am Inn mit 2.492 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Simbach liegt.

Standortfaktoren

Der Landkreis Rottal-Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 228 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders positiv fällt die Dynamik mit Rang 100 aus, während die wirtschaftliche Stärke mit Rang 255 und der Wettbewerb mit Innovation mit Rang 255 eher im unteren Mittelfeld liegen. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 126, während der Arbeitsmarkt mit Rang 304 und die Demografie mit Rang 149 Schwächen aufweisen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Die wirtschaftliche Struktur von Simbach ist historisch durch den Grenzbahnhof und die Bahnlinie München–Simbach–Braunau–Linz–Wien geprägt, was der Stadt den Beinamen „Eisenbahnerstadt"" eingebracht hat. Unternehmen wie die Heraklith AG siedelten sich aufgrund der verkehrsgünstigen Lage an.

Die Infrastruktur wird durch die B 12 erschlossen, die künftig zur A 94 ausgebaut werden soll. Diese Autobahn verbindet Simbach mit Passau (rund 50 km) und München (rund 120 km). Ein grenzüberschreitendes Projekt mit Braunau am Inn erschließt seit 1999 heißes Thermalwasser für die Beheizung von Gebäuden in beiden Städten – ein europaweit einzigartiges Vorhaben.

Die Arbeitslosenquote wird mit 330 angegeben, was im Kontext der Demografiedaten als absolute Zahl zu verstehen ist. Die Bevölkerungsentwicklung war in den letzten Jahren positiv: Von 9.933 Einwohnern (2015) stieg die Zahl auf 10.521 (2024), ein Wachstum von 5,9 Prozent.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Simbach am Inn hat sich zwischen 2015 und 2024 von 9.933 auf 10.521 Einwohner entwickelt – ein Zuwachs von 588 Einwohnern bzw. 5,9 Prozent. Dieser Trend ist im ländlichen Raum Bayerns bemerkenswert und spricht für die Attraktivität der Grenzstadt.

Besonders stark war das Wachstum in den Jahren 2020 bis 2022, als die Einwohnerzahl von 10.055 auf 10.416 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 10.521 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 222 Einwohner pro Quadratkilometer.

Die historische Entwicklung zeigt, dass Simbach bereits zwischen 1988 und 2018 um 13,2 Prozent von 8.768 auf 9.923 Einwohner wuchs. Die jüngste Stadt im Landkreis Rottal-Inn (Erhebung 1951) profitiert von ihrer Lage im Innbecken, das mit den Nachbargemeinden Kirchdorf am Inn und Braunau am Inn eine agglomerationsartige Siedlungseinheit von über 32.000 Einwohnern bildet.

Die Arbeitslosenquote wird mit 330 angegeben. Die Zeitreihen der Arbeitslosenquote zeigen Schwankungen zwischen 225 (2019) und 330 (2023), was auf konjunkturelle und demografische Einflüsse hindeutet.