Simbach a.Inn, St
Simbach a.Inn (PLZ 84359) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 10.521 Einwohner auf 47,3 km², das entspricht 222 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.007 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Simbach a.Inn über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,68 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf a.Inn, Julbach und Stubenberg an.
Immobilienpreise in Simbach a.Inn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Simbach a.Inn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Simbach a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,68 €/m² |
| 2019 | 7,51 €/m² |
| 2020 | 7,89 €/m² |
| 2021 | 7,74 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 8,52 €/m² |
| 2024 | 8,66 €/m² |
| 2025 | 8,11 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Simbach a.Inn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.954 €/m² |
| 2019 | 1.875 €/m² |
| 2020 | 3.529 €/m² |
| 2021 | 3.044 €/m² |
| 2022 | 2.921 €/m² |
| 2023 | 3.044 €/m² |
| 2024 | 2.917 €/m² |
| 2025 | 3.595 €/m² |
| 2026 | 3.562 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Simbach a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,72 % |
| 2019 | 4,81 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 3,05 % |
| 2022 | 3,51 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,56 % |
| 2025 | 2,71 % |
| 2026 | 3,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Simbach a.Inn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.933 Einwohner |
| 2016 | 9.736 Einwohner |
| 2017 | 9.813 Einwohner |
| 2018 | 9.923 Einwohner |
| 2019 | 9.954 Einwohner |
| 2020 | 10.055 Einwohner |
| 2021 | 10.111 Einwohner |
| 2022 | 10.416 Einwohner |
| 2023 | 10.521 Einwohner |
| 2024 | 10.521 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Simbach a.Inn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,90 % |
| 2017 | 2,89 % |
| 2018 | 3,72 % |
| 2019 | 3,64 % |
| 2020 | 4,80 % |
| 2021 | 4,73 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 5,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Simbach a.Inn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Simbach a.Inn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Simbach a.Inn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Simbach a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Simbach a.Inn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Julbach | 9,75 €/m² |
| Ering | 9,35 €/m² |
| Reut | 9,32 €/m² |
| Haiming | 9,31 €/m² |
| Simbach a.Inn | 9,07 €/m² |
| Wittibreut | 8,54 €/m² |
| Kirchdorf a.Inn | 8,20 €/m² |
| Tann | 8,16 €/m² |
| Stammham | 8,01 €/m² |
| Stubenberg | 7,45 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Simbach a.Inn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Simbach a.Inn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Kirchdorf a.Inn | 3,95 % |
| Tann | 3,92 % |
| Julbach | 3,81 % |
| Reut | 3,63 % |
| Simbach a.Inn | 3,62 % |
| Wittibreut | 3,55 % |
| Haiming | 3,44 % |
| Ering | 2,98 % |
| Stubenberg | 2,86 % |
| Stammham | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf a.Inn | 3,5 km | 84375 | 8,20 € | 2.492 € | 3,95 % |
| Julbach | 4,4 km | 84387 | 9,75 € | 3.071 € | 3,81 % |
| Stubenberg | 6,8 km | 94166 | 7,45 € | 3.128 € | 2,86 % |
| Reut | 7,6 km | 84367 | 9,32 € | 3.079 € | 3,63 % |
| Wittibreut | 7,7 km | 84384 | 8,54 € | 2.885 € | 3,55 % |
| Stammham | 10,0 km | 84533 | 8,01 € | 3.864 € | 2,49 % |
| Ering | 10,6 km | 94140 | 9,35 € | 3.765 € | 2,98 % |
| Tann, M | 10,7 km | 84367 | 8,16 € | 2.494 € | 3,92 % |
| Haiming | 11,0 km | 84533 | 9,31 € | 3.252 € | 3,44 % |
Wo liegt Simbach a.Inn?
Lage
Simbach a.Inn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Simbach a.Inn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.007 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 10.521 |
| Einwohner je km² | 222 |
| Fläche (km²) | 47,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,2628, 13,0152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Simbach a.Inn
Was kostet eine Wohnung in Simbach a.Inn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Simbach a.Inn liegt bei 9,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 635 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.007 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 210.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Simbach a.Inn?
Die Bruttomietrendite in Simbach a.Inn beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Simbach a.Inn über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Simbach a.Inn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Simbach a.Inn von 7,68 € auf 9,93 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Simbach a.Inn im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Simbach a.Inn liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Simbach a.Inn liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Simbach a.Inn?
Simbach a.Inn hat 10.521 Einwohner bei 222 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |