Haarbach
Haarbach (PLZ 94542) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 2.527 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.578 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haarbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beutelsbach, Bad Griesbach i.Rottal und Ortenburg an.
Immobilienpreise in Haarbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haarbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,97 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 12,36 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.938 €/m² |
| 2021 | 4.569 €/m² |
| 2022 | 1.787 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² |
| 2025 | 2.683 €/m² |
| 2026 | 3.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 8,30 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haarbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.587 Einwohner |
| 2016 | 2.528 Einwohner |
| 2017 | 2.528 Einwohner |
| 2018 | 2.523 Einwohner |
| 2019 | 2.574 Einwohner |
| 2020 | 2.602 Einwohner |
| 2021 | 2.584 Einwohner |
| 2022 | 2.550 Einwohner |
| 2023 | 2.527 Einwohner |
| 2024 | 2.527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,84 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haarbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haarbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haarbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haarbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haarbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beutelsbach | 6,1 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 6,5 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Ortenburg, M | 7,2 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Egglham | 7,5 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Bad Birnbach, M | 7,8 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Aidenbach, M | 8,5 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Bayerbach | 10,3 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Aldersbach | 10,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Tettenweis | 11,2 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
Wo liegt Haarbach?
Lage
Haarbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haarbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.578 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.527 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5023, 13,1492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haarbach
Was kostet eine Wohnung in Haarbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haarbach liegt bei 9,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.578 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Haarbach?
Die Bruttomietrendite in Haarbach beträgt 4,36 %, der Kaufpreisfaktor 22,9 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haarbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haarbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haarbach von 7,73 € auf 11,60 € pro m² — im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Haarbach?
Haarbach hat 2.527 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |