Haarbach
Haarbach (PLZ 94542) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 2.527 Einwohner auf 47,7 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.578 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,36 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,9 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haarbach über dem Renditeniveau von 71 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,73 € auf 11,60 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Beutelsbach, Bad Griesbach i.Rottal und Ortenburg an.
Immobilienpreise in Haarbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Haarbach
Haarbach im Landkreis Passau: ländliche Gemeinde mit 2.527 Einwohnern, Angebotsmiete 9,36 €/m², Angebotskaufpreis 2.578 €/m². Der Markt zeigt extreme Volatilität bei wenigen Transaktionen. Die Gemeinde liegt preislich über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, die Arbeitslosenquote ist strukturell hoch.
Lage und Struktur
Haarbach ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau mit 2.527 Einwohnern auf einer Fläche von 47,71 km². Die Gemeinde erstreckt sich über 64 Gemeindeteile und liegt rund 28 Kilometer westlich von Passau in der Region Donau-Wald. Mit einer Bevölkerungsdichte von 53 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde, die landwirtschaftlich geprägt ist: 2011 bestanden 76 landwirtschaftliche Betriebe mit einer genutzten Fläche von 2.114 Hektar. Am Wohnort waren 960 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt, am Arbeitsort lediglich 358, was auf eine deutliche Auspendlerquote hindeutet.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.578 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,36 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Haarbach bei der Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 €/m²). Beim Kaufpreis übertrifft Haarbach sowohl den Kreisdurchschnitt (2.518 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²) leicht, bleibt aber deutlich unter dem bayerischen Mittel (3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,94 und liegt damit unter dem Kreiswert von 24,03 und dem bayerischen Wert von 26,10. Die Bruttomietrendite von 4,36 % übertrifft den Kreisdurchschnitt (4,32 %) und den bayerischen Wert (4,13 %), liegt jedoch unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 11 Kilometern liegt der Kaufpreis von Haarbach im oberen Mittelfeld – deutlich über Beutelsbach (1.443 €/m²) und Egglham (1.903 €/m²), aber unter Bad Birnbach (3.149 €/m²) und Ortenburg (2.695 €/m²).
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität, die auf einen dünnen Markt mit wenigen Transaktionen pro Jahr hindeutet. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.787 €/m² (2022) und 4.569 €/m² (2021), die Angebotsmiete zwischen 7,06 €/m² (2020) und 12,36 €/m² (2022). Diese extremen Ausschläge sind bei kleinen Märkten typisch, da einzelne Inserate oder Transaktionen den Durchschnitt stark verzerren können. Seit dem Kaufpreisgipfel 2021 ist der Angebotspreis auf 3.159 €/m² (2026) in der Zeitreihe gefallen – ein Rückgang von rund 31 %. Die Miete zeigt kein klares Trendverhalten: nach dem Peak 2022 folgte ein Rückgang auf 8,00 €/m² (2024), bevor sie 2026 wieder auf 11,60 €/m² anstieg. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.578 €/m² liegt zwischen den Zeitreihenwerten für 2024 (2.418 €/m²) und 2025 (2.683 €/m²), was auf eine leichte Erholung gegenüber 2024 hindeutet. Die CAGR-Werte (5,20 % bei Miete, -3,61 % bei Kaufpreis) sind aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig.
Demografie und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 leicht rückläufig: von 2.587 auf 2.527 (2024), ein Verlust von 2,3 %. Der Bevölkerungsrückgang ist moderat, aber beständig. Die Arbeitslosenquote des Landkreises Passau liegt bei 35 Promille (2023) – nach einem Anstieg von 27 Promille (2015) auf einen Höchstwert von 42 Promille (2021) hat sie sich leicht erholt. Im Vergleich zu anderen bayerischen Kreisen, wo die Arbeitslosigkeit häufig unter drei Prozent liegt, markiert der Landkreis Passau einen strukturellen Schwächepunkt. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Passau auf Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders schwach ist der Wert im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 329), während der Index für Wettbewerb und Innovation mit Rang 133 stärker abschneidet. Der Wohlstandsindex liegt bei Rang 117, der Demografie-Index bei Rang 238. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haarbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,73 €/m² |
| 2019 | 8,97 €/m² |
| 2020 | 7,06 €/m² |
| 2021 | 7,88 €/m² |
| 2022 | 12,36 €/m² |
| 2023 | 8,64 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2025 | 8,13 €/m² |
| 2026 | 11,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haarbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.938 €/m² |
| 2021 | 4.569 €/m² |
| 2022 | 1.787 €/m² |
| 2023 | 2.384 €/m² |
| 2024 | 2.418 €/m² |
| 2025 | 2.683 €/m² |
| 2026 | 3.159 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,15 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 8,30 % |
| 2023 | 4,35 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 3,64 % |
| 2026 | 4,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haarbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.587 Einwohner |
| 2016 | 2.528 Einwohner |
| 2017 | 2.528 Einwohner |
| 2018 | 2.523 Einwohner |
| 2019 | 2.574 Einwohner |
| 2020 | 2.602 Einwohner |
| 2021 | 2.584 Einwohner |
| 2022 | 2.550 Einwohner |
| 2023 | 2.527 Einwohner |
| 2024 | 2.527 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haarbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,84 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 2,03 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,30 % |
| 2021 | 2,47 % |
| 2022 | 2,44 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haarbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haarbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haarbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haarbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Bad Birnbach | 9,42 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Egglham | 8,43 €/m² |
| Bayerbach | 8,42 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haarbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haarbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Egglham | 5,31 % |
| Bayerbach | 4,52 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Bad Birnbach | 3,59 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Beutelsbach | 6,1 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 6,5 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Ortenburg, M | 7,2 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Egglham | 7,5 km | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Bad Birnbach, M | 7,8 km | 84364 | 9,42 € | 3.149 € | 3,59 % |
| Aidenbach, M | 8,5 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Bayerbach | 10,3 km | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |
| Aldersbach | 10,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Tettenweis | 11,2 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
Wo liegt Haarbach?
Lage
Haarbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haarbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.578 € |
| Bruttomietrendite | 4,36 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,9 |
| Einwohner | 2.527 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 47,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5023, 13,1492 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haarbach
Was kostet eine Wohnung in Haarbach?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.578 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Passau (8,72 Euro/m² Miete, 2.518 Euro/m² Kaufpreis), deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Haarbach entwickelt?
Die Angebotsmiete schwankte in den letzten Jahren stark: Von 7,73 Euro/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 12,36 Euro/m² im Jahr 2022 und lag 2026 bei 11,60 Euro/m². Der Angebotskaufpreis fiel von 3.938 Euro/m² im Jahr 2020 auf 2.578 Euro/m² im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Haarbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,94. Die Rendite liegt damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,32 Prozent, unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Perzentilrang von 70,9 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Haarbach?
Die Einwohnerzahl ist von 2.587 im Jahr 2015 auf 2.527 im Jahr 2024 leicht gesunken (minus 2,3 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 53 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Haarbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent und war damit leicht höher als 2015, als sie bei 2,7 Prozent lag.
Wie schneidet Haarbach im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Passau, zu dem Haarbach gehört, im Gesamtindex den Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen. Im Index Dynamik liegt der Kreis auf Rang 253, im Index Stärke auf Rang 191. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Haarbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Haarbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Haarbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |