Ortenburg, M
Ortenburg (PLZ 94496) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 7.525 Einwohner auf 60,7 km², das entspricht 124 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,67 € pro m², der Kaufpreis bei 2.695 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ortenburg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,67 € auf 8,52 € pro m², im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fürstenzell, Haarbach und Beutelsbach an.
Immobilienpreise in Ortenburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ortenburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ortenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,67 €/m² |
| 2019 | 6,55 €/m² |
| 2020 | 6,27 €/m² |
| 2021 | 6,48 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 7,59 €/m² |
| 2024 | 9,25 €/m² |
| 2025 | 7,89 €/m² |
| 2026 | 8,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ortenburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.623 €/m² |
| 2019 | 2.486 €/m² |
| 2020 | 3.659 €/m² |
| 2021 | 3.732 €/m² |
| 2022 | 3.020 €/m² |
| 2023 | 2.665 €/m² |
| 2024 | 2.427 €/m² |
| 2025 | 2.201 €/m² |
| 2026 | 2.552 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ortenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 3,16 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 3,00 % |
| 2023 | 3,42 % |
| 2024 | 4,57 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ortenburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.090 Einwohner |
| 2016 | 7.160 Einwohner |
| 2017 | 7.215 Einwohner |
| 2018 | 7.405 Einwohner |
| 2019 | 7.417 Einwohner |
| 2020 | 7.433 Einwohner |
| 2021 | 7.403 Einwohner |
| 2022 | 7.437 Einwohner |
| 2023 | 7.525 Einwohner |
| 2024 | 7.525 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ortenburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,45 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,34 % |
| 2019 | 2,10 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 1,81 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ortenburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ortenburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ortenburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ortenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ortenburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Griesbach i.Rottal | 9,87 €/m² |
| Fürstenzell | 9,50 €/m² |
| Haarbach | 9,36 €/m² |
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
| Tettenweis | 6,59 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ortenburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ortenburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Bad Griesbach i.Rottal | 5,35 % |
| Haarbach | 4,36 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Tettenweis | 4,13 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Fürstenzell | 3,99 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fürstenzell, M | 7,0 km | 94081 | 9,50 € | 2.856 € | 3,99 % |
| Haarbach | 7,2 km | 94542 | 9,36 € | 2.578 € | 4,36 % |
| Beutelsbach | 8,3 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Windorf, M | 9,2 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
| Aidenbach, M | 10,4 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 10,4 km | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Vilshofen an der Donau, St | 10,6 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Aldersbach | 11,5 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Tettenweis | 11,6 km | 94167 | 6,59 € | 1.914 € | 4,13 % |
Wo liegt Ortenburg?
Lage
Ortenburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ortenburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.695 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 7.525 |
| Einwohner je km² | 124 |
| Fläche (km²) | 60,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,5431, 13,2258 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ortenburg
Was kostet eine Wohnung in Ortenburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ortenburg liegt bei 8,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 607 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.695 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 188.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Ortenburg?
Die Bruttomietrendite in Ortenburg beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ortenburg über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ortenburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ortenburg von 2,67 € auf 8,52 € pro m² — im Mittel 15,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Ortenburg im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Ortenburg liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Ortenburg liegt damit 0,46 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ortenburg?
Ortenburg hat 7.525 Einwohner bei 124 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |