Windorf, M
Windorf (PLZ 94575) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 5.100 Einwohner auf 56,9 km², das entspricht 90 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,21 € pro m², der Kaufpreis bei 2.366 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Windorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,24 € auf 7,82 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Vilshofen an der Donau, Aicha vorm Wald und Ortenburg an.
Immobilienpreise in Windorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Windorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Windorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,24 €/m² |
| 2019 | 6,44 €/m² |
| 2020 | 5,89 €/m² |
| 2021 | 7,21 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² |
| 2023 | 8,86 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 8,86 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Windorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.288 €/m² |
| 2019 | 744 €/m² |
| 2020 | 2.807 €/m² |
| 2021 | 3.005 €/m² |
| 2022 | 2.655 €/m² |
| 2023 | 1.022 €/m² |
| 2024 | 2.163 €/m² |
| 2025 | 2.143 €/m² |
| 2026 | 1.857 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Windorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 10,38 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 3,41 % |
| 2023 | 10,40 % |
| 2024 | 4,67 % |
| 2025 | 4,96 % |
| 2026 | 5,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Windorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.762 Einwohner |
| 2016 | 4.793 Einwohner |
| 2017 | 4.845 Einwohner |
| 2018 | 4.871 Einwohner |
| 2019 | 4.899 Einwohner |
| 2020 | 4.925 Einwohner |
| 2021 | 4.939 Einwohner |
| 2022 | 5.020 Einwohner |
| 2023 | 5.100 Einwohner |
| 2024 | 5.100 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Windorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,77 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 2,01 % |
| 2019 | 1,68 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,52 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Windorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Windorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Windorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Windorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Windorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Eging a.See | 8,59 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Windorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Windorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Eging a.See | 3,91 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Vilshofen an der Donau, St | 2,8 km | 94474 | 9,35 € | 3.087 € | 3,64 % |
| Aicha vorm Wald | 7,5 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Ortenburg, M | 9,2 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
| Hofkirchen, M | 9,5 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Eging a.See, M | 10,4 km | 94535 | 8,59 € | 2.637 € | 3,91 % |
| Aldersbach | 10,7 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Außernzell | 11,0 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Beutelsbach | 11,4 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Künzing | 11,5 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
Wo liegt Windorf?
Lage
Windorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Windorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.366 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 5.100 |
| Einwohner je km² | 90 |
| Fläche (km²) | 56,9 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6261, 13,2206 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Windorf
Was kostet eine Wohnung in Windorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Windorf liegt bei 8,21 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 575 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.366 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 165.620 €.
Lohnt sich der Kauf in Windorf?
Die Bruttomietrendite in Windorf beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Windorf über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Windorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Windorf von 5,24 € auf 7,82 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Windorf im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Windorf liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Windorf liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Windorf?
Windorf hat 5.100 Einwohner bei 90 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |