Vilshofen an der Donau, St

Marktüberblick

Vilshofen an der Donau liegt im niederbayerischen Landkreis Passau direkt an der Mündung der Vils in die Donau, gut 20 Kilometer flussaufwärts von der Dreiflüssestadt Passau. Die Stadt mit 86,29 km² Fläche und rund 18.000 Einwohnern ist die größte Kommune ihres Landkreises. Sie blickt auf eine über 1.200-jährige Geschichte zurück – 1206 wurde Vilshofen zur Stadt erhoben und war bis 1972 Kreisstadt des ehemaligen Landkreises Vilshofen. Die historische Lage an der Donau und die 1860 erfolgte Anbindung an die Bahnstrecke Regensburg–Passau prägen bis heute die wirtschaftliche und verkehrstechnische Bedeutung des Ortes.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.087 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,35 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,64 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,51. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind damit Angebotswerte, die systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete zeigt in den vergangenen Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend. Lag sie 2019 noch bei 7,31 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2025 auf 9,96 Euro je Quadratmeter an. Der aktuelle Wert von 9,35 Euro je Quadratmeter (2026) liegt leicht darunter. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete beträgt 2,56 Prozent.

Beim Angebotskaufpreis ist die Entwicklung volatiler. Von 2.045 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert bis 2021 auf 3.223 Euro je Quadratmeter, fiel dann 2022 auf 2.789 Euro je Quadratmeter zurück und erholte sich bis 2025 wieder auf 2.896 Euro je Quadratmeter. Der aktuelle Wert von 3.087 Euro je Quadratmeter (2026) liegt damit über dem Vorjahresniveau. Die CAGR des Kaufpreises beträgt 12,73 Prozent.

Auffällig ist der Wert für 2026 in der Kaufpreiszeitreihe mit 5.333 Euro je Quadratmeter, der deutlich über dem aktuellen Angebotskaufpreis von 3.087 Euro je Quadratmeter liegt. Dieser Wert ist Teil der historischen Jahresreihe und weicht stark vom aktuellen Marktniveau ab.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Passau liegt Vilshofen bei der Angebotsmiete mit 9,35 Euro je Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,72 Euro je Quadratmeter. Beim Angebotskaufpreis mit 3.087 Euro je Quadratmeter liegt die Stadt ebenfalls über dem Kreiswert von 2.518 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor von 27,51 ist höher als der Kreisdurchschnitt von 24,03, was auf ein relativ hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.

Im bayernweiten Vergleich (2.056 untersuchte Orte) liegt Vilshofen bei der Angebotsmiete leicht unter dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro je Quadratmeter, beim Angebotskaufpreis mit 3.087 Euro je Quadratmeter knapp über dem Landeswert von 3.246 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und befindet sich im Perzentilrang von 41,63 – Vilshofen liegt damit im unteren Mittelfeld der bayernweiten Mietrenditen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild. Windorf (2,8 km entfernt) liegt mit 8,21 Euro je Quadratmeter bei der Miete deutlich unter Vilshofen, Hofkirchen (6,9 km) mit 8,39 Euro je Quadratmeter ebenfalls. Beim Kaufpreis liegt Vilshofen mit 3.087 Euro je Quadratmeter über den Nachbarn wie Windorf (2.366 Euro je Quadratmeter), Hofkirchen (2.176 Euro je Quadratmeter) und Künzing (2.356 Euro je Quadratmeter).

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Vilshofen an der Donau hat in den letzten Jahren deutlich zugelegt. Lag sie 2015 noch bei 16.251 Einwohnern, wuchs sie bis 2024 auf 18.061 Einwohner – ein Anstieg von rund 11,1 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 209 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 492 Personen. Aus den vorliegenden Daten lässt sich keine Arbeitslosenquote ableiten, da nur die absolute Zahl, nicht die Quote verfügbar ist.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Passau, in dem Vilshofen liegt, mit einem Gesamt-Rang von 203 unter rund 400 deutschen Kreisen. In der Dynamik-Kategorie erreicht der Kreis Rang 253, in der Stärke-Kategorie Rang 191. Die Teilindizes zeigen folgende Positionen: Demografie Rang 238, Arbeitsmarkt Rang 329, Wettbewerb und Innovation Rang 133, Wohlstand und soziale Lage Rang 117. Diese Ränge gelten für den gesamten Landkreis Passau, nicht für die einzelne Gemeinde Vilshofen.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Für Vilshofen liegen keine Boden- oder Grundstücksdaten vor.