Vilshofen an der Donau, St
Vilshofen an der Donau (PLZ 94474) liegt im Kreis Passau in Bayern. Der Ort zählt 18.061 Einwohner auf 86,3 km², das entspricht 209 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.087 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Vilshofen an der Donau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 9,13 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 12,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Passau Rang 203 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 253, Stärkerang 191). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Windorf, Hofkirchen und Künzing an.
Immobilienpreise in Vilshofen an der Donau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Vilshofen an der Donau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 7,31 €/m² |
| 2020 | 7,34 €/m² |
| 2021 | 8,14 €/m² |
| 2022 | 8,56 €/m² |
| 2023 | 8,08 €/m² |
| 2024 | 9,37 €/m² |
| 2025 | 9,96 €/m² |
| 2026 | 9,13 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 2.657 €/m² |
| 2020 | 2.721 €/m² |
| 2021 | 3.223 €/m² |
| 2022 | 2.789 €/m² |
| 2023 | 2.730 €/m² |
| 2024 | 2.840 €/m² |
| 2025 | 2.896 €/m² |
| 2026 | 5.333 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,38 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 3,24 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 3,55 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 4,13 % |
| 2026 | 2,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Vilshofen an der Donau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.251 Einwohner |
| 2016 | 16.250 Einwohner |
| 2017 | 16.396 Einwohner |
| 2018 | 16.703 Einwohner |
| 2019 | 16.758 Einwohner |
| 2020 | 16.950 Einwohner |
| 2021 | 17.240 Einwohner |
| 2022 | 17.960 Einwohner |
| 2023 | 18.061 Einwohner |
| 2024 | 18.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Vilshofen an der Donau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,90 % |
| 2016 | 5,38 % |
| 2017 | 5,26 % |
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 3,49 % |
| 2020 | 4,38 % |
| 2021 | 4,05 % |
| 2022 | 3,68 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 203 Rang |
| Dynamik | 253 Rang |
| Stärke | 191 Rang |
| Demografie | 238 Rang |
| Arbeitsmarkt | 329 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 133 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 117 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Vilshofen an der Donau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Vilshofen an der Donau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Vilshofen an der Donau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Vilshofen an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Vilshofen an der Donau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilshofen an der Donau | 9,35 €/m² |
| Aldersbach | 8,94 €/m² |
| Ortenburg | 8,67 €/m² |
| Hofkirchen | 8,39 €/m² |
| Windorf | 8,21 €/m² |
| Außernzell | 8,18 €/m² |
| Aidenbach | 8,11 €/m² |
| Künzing | 7,89 €/m² |
| Beutelsbach | 7,78 €/m² |
| Aicha vorm Wald | 7,74 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Vilshofen an der Donau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Vilshofen an der Donau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Beutelsbach | 6,47 % |
| Hofkirchen | 4,63 % |
| Windorf | 4,17 % |
| Aldersbach | 4,06 % |
| Künzing | 4,02 % |
| Ortenburg | 3,86 % |
| Außernzell | 3,72 % |
| Vilshofen an der Donau | 3,64 % |
| Aidenbach | 3,41 % |
| Aicha vorm Wald | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Windorf, M | 2,8 km | 94575 | 8,21 € | 2.366 € | 4,17 % |
| Hofkirchen, M | 6,9 km | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |
| Künzing | 8,7 km | 94550 | 7,89 € | 2.356 € | 4,02 % |
| Aldersbach | 8,8 km | 94501 | 8,94 € | 2.646 € | 4,06 % |
| Aicha vorm Wald | 9,1 km | 94529 | 7,74 € | 2.820 € | 3,29 % |
| Außernzell | 10,1 km | 94532 | 8,18 € | 2.639 € | 3,72 % |
| Aidenbach, M | 10,2 km | 94501 | 8,11 € | 2.853 € | 3,41 % |
| Beutelsbach | 10,6 km | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Ortenburg, M | 10,6 km | 94496 | 8,67 € | 2.695 € | 3,86 % |
Wo liegt Vilshofen an der Donau?
Lage
Vilshofen an der Donau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Vilshofen an der Donau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.087 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 18.061 |
| Einwohner je km² | 209 |
| Fläche (km²) | 86,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #203 |
| Prognos Dynamikrang | #253 |
| Prognos Stärkerang | #191 |
| Koordinaten | 48,6341, 13,1846 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Vilshofen an der Donau
Was kostet eine Wohnung in Vilshofen an der Donau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Vilshofen an der Donau liegt bei 9,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 655 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.087 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 216.090 €.
Lohnt sich der Kauf in Vilshofen an der Donau?
Die Bruttomietrendite in Vilshofen an der Donau beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Vilshofen an der Donau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Vilshofen an der Donau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Vilshofen an der Donau von 7,46 € auf 9,13 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 12,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Vilshofen an der Donau im Vergleich zum Kreis Passau ab?
Die Bruttomietrendite in Vilshofen an der Donau liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Passau bei 4,32 %. Vilshofen an der Donau liegt damit 0,68 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Vilshofen an der Donau?
Vilshofen an der Donau hat 18.061 Einwohner bei 209 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Passau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sonnen | 94164 | 7,13 € | 1.114 € | 7,68 % |
| Breitenberg | 94139 | 7,94 € | 1.413 € | 6,74 % |
| Beutelsbach | 94501 | 7,78 € | 1.443 € | 6,47 % |
| Wegscheid, M | 94110 | 7,58 € | 1.601 € | 5,68 % |
| Kirchham | 94148 | 9,22 € | 2.065 € | 5,36 % |
| Bad Griesbach i.Rottal, St | 94086 | 9,87 € | 2.215 € | 5,35 % |
| Untergriesbach, M | 94107 | 7,75 € | 1.907 € | 4,88 % |
| Hofkirchen, M | 94544 | 8,39 € | 2.176 € | 4,63 % |