Gangkofen, M

Marktüberblick

Gangkofen liegt als westlichster Markt des Landkreises Rottal-Inn im Tal der Bina an der Bundesstraße 388, rund 16 Kilometer westlich von Eggenfelden. Der 108,76 Quadratkilometer große Markt umfasst 179 Gemeindeteile und hat etwa 6.473 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte liegt mit 60 Einwohnern je Quadratkilometer deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 94 Einwohnern je Quadratkilometer. Der Ort blickt auf eine über 1.100-jährige Geschichte zurück: Die erste urkundliche Erwähnung datiert auf das Jahr 889, das Marktrecht wurde 1379 verliehen. Von 1279 bis 1806 prägte die Deutschordenskommende das Herrschaftsgefüge vor Ort.

Der Immobilienmarkt bietet aktuelle Angebotsmieten von 8,90 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 2.910 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,67 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 27,23. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Der Gangkofener Immobilienmarkt hat seit 2018 eine deutliche Aufwärtsentwicklung durchlaufen, die jedoch von erheblichen Schwankungen begleitet wurde. Der Angebotskaufpreis verdoppelte sich in acht Jahren von 1.483 Euro je Quadratmeter (2018) auf 3.135 Euro je Quadratmeter (2026). Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) liegt bei 9,8 Prozent.

Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem starken Anstieg von 1.483 Euro (2018) auf 3.133 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 2.489 Euro (2022), ein erneuter Anstieg auf 3.038 Euro (2023), ein weiterer Tiefpunkt auf 2.228 Euro (2024) und eine Erholung auf 3.135 Euro (2026). Diese Volatilität deutet auf einen Markt hin, der von wechselnden Nachfrageimpulsen und möglicherweise auch von unterschiedlichen Angebotszusammensetzungen in den einzelnen Jahren geprägt ist.

Die Angebotsmiete entwickelte sich moderater: Von 6,18 Euro je Quadratmeter (2018) stieg sie auf 7,82 Euro je Quadratmeter (2026), was einem CAGR von 3,0 Prozent entspricht. Auch hier zeigte sich eine volatile Entwicklung mit einem Höchststand von 9,42 Euro (2023) und einem Rückgang auf 7,24 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 7,82 Euro (2026) liegt damit unter dem historischen Maximum von 2023.

Regionale Einordnung

Gangkofens Angebotsmiete von 8,90 Euro je Quadratmeter liegt nahezu auf dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro je Quadratmeter, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro je Quadratmeter. Im Kreisvergleich mit 8,71 Euro je Quadratmeter liegt Gangkofen leicht über dem Kreisdurchschnitt.

Der Angebotskaufpreis von 2.910 Euro je Quadratmeter übertrifft den Kreisdurchschnitt von 2.663 Euro und den deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, liegt aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 27,23 ist höher als der Kreiswert von 25,4 und der bayerische Wert von 26,1. Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 4,03 Prozent, dem bayerischen Wert von 4,13 Prozent und dem deutschen Wert von 5,10 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Die Angebotsmiete von 8,90 Euro liegt über der von Rimbach (6,25 Euro) und Frontenhausen (8,82 Euro), aber unter der von Unterdietfurt (10,83 Euro), Neumarkt-Sankt Veit (9,78 Euro), Egglkofen (9,55 Euro), Niedertaufkirchen (9,55 Euro) und Schalkham (9,16 Euro). Massing liegt mit 8,74 Euro knapp darunter.

Beim Kaufpreis liegt Gangkofen (2.910 Euro) über Massing (2.589 Euro) und Rimbach (1.555 Euro), aber unter Unterdietfurt (3.049 Euro), Neumarkt-Sankt Veit (3.038 Euro), Niedertaufkirchen (3.269 Euro), Frontenhausen (3.425 Euro) und deutlich unter Egglkofen (5.334 Euro). Schalkham weist mit 825 Euro den niedrigsten Kaufpreis unter den Nachbarorten auf.

Die Bruttomietrendite von 3,67 Prozent liegt unter der von Massing (4,05 Prozent), Rimbach (4,82 Prozent), Unterdietfurt (4,26 Prozent) und Neumarkt-Sankt Veit (3,86 Prozent), aber über der von Egglkofen (2,15 Prozent), Niedertaufkirchen (3,51 Prozent) und Frontenhausen (3,09 Prozent). Schalkham fällt mit 13,32 Prozent deutlich aus dem Rahmen.

Der Perzentilrang von 43,1 im bayerischen Vergleich bedeutet, dass Gangkofen bei den betrachteten Kennzahlen etwa auf dem mittleren Drittel der bayerischen Orte liegt.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung von Gangkofen ist seit 2015 nahezu stabil: Von 6.433 Einwohnern (2015) entwickelte sie sich bis 2024 auf 6.473 Einwohner, was einem Zuwachs von 0,62 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2020 mit 6.523 Einwohnern erreicht, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig.

Die Bevölkerungsdichte von 60 Einwohnern je Quadratkilometer liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 94 Einwohnern je Quadratkilometer. Gangkofen ist damit ein eher ländlich geprägter Ort mit geringer Besiedlungsdichte.

Die Arbeitslosenquote liegt bei einem Indexwert von 91 (Basis 100). In der Zeitreihe von 2015 bis 2023 schwankte der Index zwischen 80 (2018) und 102 (2020). Der Wert von 91 (2023) liegt damit leicht unter dem Ausgangswert von 2015 (93), was auf eine leichte Verbesserung der Arbeitsmarktlage im Vergleich zum Ausgangsjahr hindeutet. Allerdings ist zu beachten, dass es sich bei diesen Werten um Indexwerte handelt, nicht um Prozentangaben.

Standortfaktoren

Das Prognos-Zukunftsatlas-Ranking des Landkreises Rottal-Inn für 2025 ordnet den Kreis auf Platz 228 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der deutschen Kreise.

Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 100 das beste Ergebnis des Kreises und liegt damit im oberen Quartil. Der Wohlstand- und soziale-Lage-Index mit Rang 126 liegt ebenfalls im oberen Drittel. Der Demografie-Index mit Rang 149 liegt im mittleren Bereich. Schwächere Positionen weist der Kreis beim Arbeitsmarkt (Rang 304) und beim Wettbewerb und Innovation (Rang 255) auf.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die nächstgelegenen Hochschulstandorte liegen in größeren Städten wie Landshut (ca. 40 km), Dingolfing (ca. 26 km) oder Mühldorf am Inn (ca. 25 km).

Die Eisenbahnverbindung über die Strecke Mühldorf–Pilsting, die Gangkofen seit 1875 an das Schienennetz anband, wurde im Güterverkehr bis etwa 2015 aufrechterhalten und ist seitdem vollständig stillgelegt. Eine Personenbeförderung ist aus den vorliegenden Daten nicht ersichtlich. Die B 388 stellt die wichtigste Straßenanbindung dar.

Die Kombination aus einem schwachen Prognos-Ranking im Arbeitsmarkt und Wettbewerb, der fehlenden Hochschulanbindung und der stillgelegten Eisenbahnstrecke beschreibt einen ländlichen Raum ohne starke wirtschaftliche Impulsgeber. Gleichzeitig zeigt der Dynamik-Index auf, dass der Kreis in diesem Bereich besser abschneidet als in anderen.