Gangkofen, M
Gangkofen (PLZ 84140) liegt im Kreis Rottal-Inn in Bayern. Der Ort zählt 6.473 Einwohner auf 108,8 km², das entspricht 60 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,90 € pro m², der Kaufpreis bei 2.910 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,2 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gangkofen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,18 € auf 7,82 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rottal-Inn Rang 228 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 100, Stärkerang 254). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Massing, Rimbach und Unterdietfurt an.
Immobilienpreise in Gangkofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gangkofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gangkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,18 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 7,27 €/m² |
| 2021 | 8,11 €/m² |
| 2022 | 8,45 €/m² |
| 2023 | 9,42 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² |
| 2025 | 7,24 €/m² |
| 2026 | 7,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gangkofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.483 €/m² |
| 2019 | 2.463 €/m² |
| 2020 | 3.133 €/m² |
| 2021 | 2.929 €/m² |
| 2022 | 2.489 €/m² |
| 2023 | 3.038 €/m² |
| 2024 | 2.228 €/m² |
| 2025 | 2.982 €/m² |
| 2026 | 3.135 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gangkofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,00 % |
| 2019 | 2,92 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,32 % |
| 2022 | 4,07 % |
| 2023 | 3,72 % |
| 2024 | 5,03 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gangkofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.433 Einwohner |
| 2016 | 6.479 Einwohner |
| 2017 | 6.497 Einwohner |
| 2018 | 6.432 Einwohner |
| 2019 | 6.510 Einwohner |
| 2020 | 6.523 Einwohner |
| 2021 | 6.469 Einwohner |
| 2022 | 6.488 Einwohner |
| 2023 | 6.473 Einwohner |
| 2024 | 6.473 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gangkofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,24 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,29 % |
| 2022 | 2,08 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 228 Rang |
| Dynamik | 100 Rang |
| Stärke | 254 Rang |
| Demografie | 149 Rang |
| Arbeitsmarkt | 304 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 255 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 126 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gangkofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gangkofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gangkofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gangkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gangkofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterdietfurt | 10,83 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Aham | 9,38 €/m² |
| Schalkham | 9,16 €/m² |
| Gangkofen | 8,90 €/m² |
| Frontenhausen | 8,82 €/m² |
| Massing | 8,74 €/m² |
| Rimbach | 6,25 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gangkofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gangkofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schalkham | 13,32 % |
| Aham | 6,72 % |
| Rimbach | 4,82 % |
| Unterdietfurt | 4,26 % |
| Massing | 4,05 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Gangkofen | 3,67 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Frontenhausen | 3,09 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Massing, M | 5,8 km | 84323 | 8,74 € | 2.589 € | 4,05 % |
| Rimbach | 8,0 km | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Unterdietfurt | 8,9 km | 84339 | 10,83 € | 3.049 € | 4,26 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 9,3 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Egglkofen | 9,5 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Niedertaufkirchen | 12,0 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
| Schalkham | 12,2 km | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Frontenhausen, M | 12,5 km | 84160 | 8,82 € | 3.425 € | 3,09 % |
| Aham | 12,5 km | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
Wo liegt Gangkofen?
Lage
Gangkofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gangkofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.910 € |
| Bruttomietrendite | 3,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,2 |
| Einwohner | 6.473 |
| Einwohner je km² | 60 |
| Fläche (km²) | 108,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #228 |
| Prognos Dynamikrang | #100 |
| Prognos Stärkerang | #254 |
| Koordinaten | 48,4369, 12,5633 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gangkofen
Was kostet eine Wohnung in Gangkofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gangkofen liegt bei 8,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 623 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.910 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 203.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Gangkofen?
Die Bruttomietrendite in Gangkofen beträgt 3,67 %, der Kaufpreisfaktor 27,2 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gangkofen über dem Renditeniveau von 43 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gangkofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gangkofen von 6,18 € auf 7,82 € pro m² — im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gangkofen im Vergleich zum Kreis Rottal-Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Gangkofen liegt bei 3,67 %, der Durchschnitt im Kreis Rottal-Inn bei 4,03 %. Gangkofen liegt damit 0,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gangkofen?
Gangkofen hat 6.473 Einwohner bei 60 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rottal-Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Johanniskirchen | 84381 | 8,85 € | 1.912 € | 5,55 % |
| Egglham | 84385 | 8,43 € | 1.903 € | 5,31 % |
| Dietersburg | 84378 | 8,53 € | 2.009 € | 5,09 % |
| Rimbach | 84326 | 6,25 € | 1.555 € | 4,82 % |
| Wurmannsquick, M | 84329 | 8,07 € | 2.015 € | 4,81 % |
| Hebertsfelden | 84332 | 8,70 € | 2.285 € | 4,57 % |
| Mitterskirchen | 84335 | 7,52 € | 1.983 € | 4,55 % |
| Bayerbach | 94137 | 8,42 € | 2.236 € | 4,52 % |