Bodenkirchen
Bodenkirchen (PLZ 84155) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 5.360 Einwohner auf 62,0 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,37 € pro m², der Kaufpreis bei 2.925 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodenkirchen über dem Renditeniveau von 30 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,04 € auf 8,51 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Egglkofen, Wurmsham und Schönberg an.
Immobilienpreise in Bodenkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Bodenkirchen
Bodenkirchen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Landshut mit 5.360 Einwohnern und 61,99 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise bei unterdurchschnittlichen Mieten, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,43 % und einem hohen Kaufpreisfaktor von 29,13 führt. Die Zeitreihen sind volatil, die Bevölkerung stagniert seit 2022. Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 71, mit starken Werten bei Wettbewerb und Wohlstand, aber schwächerer Dynamik.
Marktüberblick und Preisniveau
Bodenkirchen liegt im südlichen Teil des Landkreises Landshut in Niederbayern und umfasst 61,99 km² mit 5.360 Einwohnern. Die Gemeinde gliedert sich in 80 Gemeindeteile und verfügt über einen Bahnanschluss in Aich an der Strecke Landshut–Mühldorf. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.925 Euro je Quadratmeter und einer Angebotsmiete von 8,37 Euro je Quadratmeter positioniert sich der Ort preislich zwischen dem bundesweiten und dem regionalen Niveau: Der Kaufpreis liegt deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro, aber unter dem Landkreisdurchschnitt von 3.496 Euro. Die Angebotsmiete liegt hingegen unter allen Vergleichswerten — unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro), dem Landesdurchschnitt (10,11 Euro) und dem Landkreisdurchschnitt (10,60 Euro). Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 3,43 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,13. Beide Kennzahlen liegen über dem Landkreis- und Landesdurchschnitt und beschreiben denselben Sachverhalt: Die Mieten stehen in einem ungünstigeren Verhältnis zu den Kaufpreisen als in den meisten anderen Orten Bayerns. Der Perzentilrang von 30 im Bundesland bestätigt, dass die Renditelage im unteren Drittel Bayerns anzusiedeln ist.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Miet- und Kaufpreisen eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die auf die Natur der Angebotswerte aus Inseraten zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 6,51 Euro (2020) und 9,62 Euro (2024), wobei der aktuelle Wert von 8,51 Euro (2026) nahe dem langjährigen Niveau liegt. Die Kaufpreise sind noch extremeren Ausschlägen unterworfen: Nach 2.087 Euro (2018) und 2.835 Euro (2021) stieg das Angebot 2022 auf 4.571 Euro, fiel 2023 auf 1.881 Euro und zeigte 2025 mit 4.110 Euro einen weiteren Spitzenwert, bevor 2026 mit 3.472 Euro ein moderateres Niveau erreicht wurde. Diese Sprünge von über 100 Prozent innerhalb weniger Jahre sind bei Angebotswerten in ländlichen Räumen typisch, da bereits wenige neue Inserate mit abweichendem Preissegment die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der CAGR von 6,57 Prozent für die Kaufpreise über die gesamte Reihe ist daher als aggregierter Trendwert mit großer Vorsicht zu betrachten. Die Miete entwickelte sich mit einem CAGR von 0,71 Prozent deutlich ruhiger.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Bodenkirchen bei den Kaufpreisen unter dem Landkreisdurchschnitt von 3.496 Euro je Quadratmeter und dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro, übersteigt aber den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Bei den Mieten liegt der Ort mit 8,37 Euro je Quadratmeter unter allen drei Vergleichsebenen. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt unter dem Landkreismittel (4,16 Prozent), dem Landesmittel (4,13 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 29,13 übertrifft den Landkreisdurchschnitt (27,40) und den Landesdurchschnitt (26,10). Bei den Nachbarorten zeigt sich ein extremes Bild: Die Werte reichen von einer Bruttomietrendite von 2,15 Prozent in Egglkofen bis 12,9 Prozent in Wurmsham. Diese enorme Streuung macht klar, dass die Nachbarortswerte für Bodenkirchen nur begrenzte Aussagekraft haben. Der Ort bewegt sich mit seiner Mietrendite von 3,43 Prozent in der Nähe von Vilsbiburg (3,48 %) und Oberbergkirchen (3,22 %), liegt aber deutlich über Egglkofen (2,15 %) und Schönberg (2,59 %).
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Bodenkirchens entwickelte sich seit der Gemeindereform 1972 zunächst stark positiv: Von 3.417 Einwohnern im Jahr 1960 wuchs die Gemeinde bis 2022 auf 5.402 Personen an, was einem Anstieg von rund 58 Prozent entspricht. In den letzten Jahren zeigt sich jedoch eine Stagnation: Zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 5.360 unverändert, nachdem sie 2020 noch bei 5.400 gelegen hatte. Die Bevölkerungsdichte beträgt 86 Einwohner je Quadratkilometer, was für einen ländlichen Raum typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 7,3 Prozent (73 Promille), nachdem sie 2020 und 2021 mit 8,7 bzw. 8,8 Prozent einen Höhepunkt erreicht hatte. Im langfristigen Vergleich zu 2015 (6,2 Prozent) ist die Arbeitslosigkeit leicht gestiegen, liegt aber weiterhin im unteren bis mittleren Bereich bayrischer Gemeinden. Die Bevölkerungsentwicklung geht einher mit der Struktur der Gemeinde: Mit 80 Gemeindeteilen handelt es sich um eine stark zersiedelte Agrargemeinde mit verstreuter Bebauung.
Standortfaktoren
Der Landkreis Landshut erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 71 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders ausgeprägt sind die Werte bei Wettbewerb und Innovation (Rang 66) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 57). Der Demografie-Index liegt mit Rang 156 im mittleren Bereich, der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 116 leicht darüber. Der Dynamik-Index erreicht mit Rang 233 den schwächsten Wert und liegt damit im unteren Drittel aller Kreise. Diese Struktur — starke wirtschaftliche Basis bei gleichzeitig geringer Dynamik — entspricht dem Muster vieler ländlicher Räume in Ober- und Niederbayern, die von etablierter Wirtschaftsstruktur, aber begrenztem Wachstumsmomentum geprägt sind. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Unternehmen Bulthaup, ein bekannter Küchenhersteller, wurde 1949 in Bodenkirchen gegründet und ist ein historischer Wirtschaftsfaktor der Gemeinde. Die Bahnhaltestelle in Aich an der Strecke Landshut–Mühldorf bietet eine verkehrliche Anbindung, die Entfernung zur Kreisstadt Landshut beträgt knapp 30 Kilometer.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodenkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,04 €/m² |
| 2019 | 6,95 €/m² |
| 2020 | 6,51 €/m² |
| 2021 | 7,18 €/m² |
| 2022 | 6,86 €/m² |
| 2023 | 7,79 €/m² |
| 2024 | 9,62 €/m² |
| 2025 | 7,27 €/m² |
| 2026 | 8,51 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodenkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.087 €/m² |
| 2019 | 2.060 €/m² |
| 2020 | 2.403 €/m² |
| 2021 | 2.835 €/m² |
| 2022 | 4.571 €/m² |
| 2023 | 1.881 €/m² |
| 2024 | 2.398 €/m² |
| 2025 | 4.110 €/m² |
| 2026 | 3.472 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bodenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,62 % |
| 2019 | 4,05 % |
| 2020 | 3,25 % |
| 2021 | 3,04 % |
| 2022 | 1,80 % |
| 2023 | 4,97 % |
| 2024 | 4,81 % |
| 2025 | 2,12 % |
| 2026 | 2,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodenkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.243 Einwohner |
| 2016 | 5.293 Einwohner |
| 2017 | 5.282 Einwohner |
| 2018 | 5.284 Einwohner |
| 2019 | 5.341 Einwohner |
| 2020 | 5.400 Einwohner |
| 2021 | 5.387 Einwohner |
| 2022 | 5.402 Einwohner |
| 2023 | 5.360 Einwohner |
| 2024 | 5.360 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodenkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,96 % |
| 2017 | 1,68 % |
| 2018 | 1,57 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,48 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 2,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bodenkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bodenkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodenkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodenkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Velden | 10,43 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodenkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodenkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Velden | 3,17 % |
| Schönberg | 2,59 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Egglkofen | 4,9 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Wurmsham | 5,8 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Schönberg | 6,0 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Vilsbiburg, St | 7,8 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Oberbergkirchen | 8,7 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Lohkirchen | 9,2 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 9,3 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Velden, M | 9,7 km | 84149 | 10,43 € | 3.952 € | 3,17 % |
| Buchbach, M | 11,8 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
Wo liegt Bodenkirchen?
Lage
Bodenkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodenkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.925 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 5.360 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 62,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,3835, 12,3865 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodenkirchen
Was kostet eine Wohnung in Bodenkirchen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,37 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.925 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro/m² Miete, 3.496 Euro/m² Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete mit 8,37 Euro/m² unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro/m², der Kaufpreis jedoch mit 2.925 Euro/m² deutlich darüber (Deutschland: 2.409 Euro/m²). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bodenkirchen entwickelt?
Der Kaufpreis-CAGR beträgt 6,57 Prozent, die Miete entwickelte sich mit 0,71 Prozent deutlich langsamer. Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen: Der Kaufpreis lag 2022 bei einem Spitzenwert von 4.571 Euro/m², fiel 2023 auf 1.881 Euro/m² und lag 2026 bei 3.472 Euro/m². Die Miete schwankte zwischen 6,51 Euro/m² (2020) und 9,62 Euro/m² (2024). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bodenkirchen?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,43 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von rund 30 im Bundesland liegt Bodenkirchen im unteren Drittel der bayrischen Orte — rund 70 Prozent der Orte haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 29,13 liegt über dem Kreiswert von 27,40 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodenkirchen?
Die Gemeinde hat 5.360 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 86 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.243 Einwohner) ist die Bevölkerung um 2,23 Prozent gewachsen. Die Entwicklung war dabei moderat und schwankte zwischen 5.243 und 5.402 Einwohnern.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Bodenkirchen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 73 Promille (7,3 Prozent). Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreichte der Landkreis Landshut, dem Bodenkirchen angehört, den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Stärke" mit Rang 55 ab, während er im Bereich "Dynamik" mit Rang 233 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Wie verhalten sich die Immobilienpreise in Bodenkirchen zu den Nachbargemeinden?
Im Umkreis von bis zu 10 Kilometern zeigen die Nachbarorte sehr unterschiedliche Preise. Während die Angebotsmiete in Bodenkirchen bei 8,37 Euro/m² liegt, reichen die Werte in der Nachbarschaft von 8,24 Euro/m² (Oberbergkirchen) bis 11,57 Euro/m² (Schönberg). Beim Kaufpreis ist die Spanne noch größer: Von 825 Euro/m² in Wurmsham bis 5.357 Euro/m² in Schönberg. Die Bruttomietrendite variiert entsprechend stark, von 12,9 Prozent in Wurmsham bis 2,15 Prozent in Egglkofen.
Woher stammen die Daten zu Bodenkirchen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodenkirchen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodenkirchen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |