Oberbergkirchen
Oberbergkirchen (PLZ 84564) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.724 Einwohner auf 27,5 km², das entspricht 63 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.071 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,1 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberbergkirchen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,42 € auf 6,75 € pro m², im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -15,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zangberg, Lohkirchen und Wurmsham an.
Immobilienpreise in Oberbergkirchen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberbergkirchen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberbergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,42 €/m² |
| 2019 | 6,12 €/m² |
| 2020 | 6,42 €/m² |
| 2021 | 7,51 €/m² |
| 2022 | 8,83 €/m² |
| 2023 | 7,84 €/m² |
| 2024 | 5,00 €/m² |
| 2025 | 9,33 €/m² |
| 2026 | 6,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberbergkirchen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.789 €/m² |
| 2025 | 2.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberbergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,80 % |
| 2025 | 4,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberbergkirchen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.653 Einwohner |
| 2016 | 1.670 Einwohner |
| 2017 | 1.687 Einwohner |
| 2018 | 1.688 Einwohner |
| 2019 | 1.726 Einwohner |
| 2020 | 1.702 Einwohner |
| 2021 | 1.697 Einwohner |
| 2022 | 1.705 Einwohner |
| 2023 | 1.724 Einwohner |
| 2024 | 1.724 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberbergkirchen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,83 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 2,06 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 1,34 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 1,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberbergkirchen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberbergkirchen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberbergkirchen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberbergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberbergkirchen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heldenstein | 11,60 €/m² |
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Ampfing | 10,85 €/m² |
| Mettenheim | 10,85 €/m² |
| Buchbach | 10,58 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberbergkirchen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberbergkirchen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Heldenstein | 3,62 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Buchbach | 3,59 % |
| Ampfing | 3,45 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Mettenheim | 2,76 % |
| Schönberg | 2,59 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zangberg | 4,4 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Lohkirchen | 4,5 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Wurmsham | 5,5 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Schönberg | 5,7 km | 84573 | 11,57 € | 5.357 € | 2,59 % |
| Ampfing | 6,1 km | 84539 | 10,85 € | 3.779 € | 3,45 % |
| Heldenstein | 7,2 km | 84431 | 11,60 € | 3.844 € | 3,62 % |
| Mettenheim | 7,3 km | 84562 | 10,85 € | 4.715 € | 2,76 % |
| Buchbach, M | 8,5 km | 84428 | 10,58 € | 3.539 € | 3,59 % |
| Bodenkirchen | 8,7 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
Wo liegt Oberbergkirchen?
Lage
Oberbergkirchen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberbergkirchen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.071 € |
| Bruttomietrendite | 3,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,1 |
| Einwohner | 1.724 |
| Einwohner je km² | 63 |
| Fläche (km²) | 27,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3053, 12,3861 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberbergkirchen
Was kostet eine Wohnung in Oberbergkirchen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberbergkirchen liegt bei 8,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 577 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.071 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 214.970 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberbergkirchen?
Die Bruttomietrendite in Oberbergkirchen beträgt 3,22 %, der Kaufpreisfaktor 31,1 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberbergkirchen über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberbergkirchen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberbergkirchen von 6,42 € auf 6,75 € pro m² — im Mittel 0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -15,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberbergkirchen im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Oberbergkirchen liegt bei 3,22 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Oberbergkirchen liegt damit 0,08 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberbergkirchen?
Oberbergkirchen hat 1.724 Einwohner bei 63 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |