Schönberg
Schönberg (PLZ 84573) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.132 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 5.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,6 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 12,40 € pro m², im Mittel 13,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohkirchen, Neumarkt-Sankt Veit und Oberbergkirchen an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 22,00 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.565 €/m² |
| 2023 | 4.557 €/m² |
| 2024 | 5.714 €/m² |
| 2025 | 4.008 €/m² |
| 2026 | 6.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.008 Einwohner |
| 2016 | 1.035 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.082 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.099 Einwohner |
| 2022 | 1.104 Einwohner |
| 2023 | 1.132 Einwohner |
| 2024 | 1.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Schönberg | 2,59 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohkirchen | 3,6 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 5,5 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Oberbergkirchen | 5,7 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Niederbergkirchen | 5,9 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Egglkofen | 6,0 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Bodenkirchen | 6,0 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Wurmsham | 7,6 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Zangberg | 7,6 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 8,1 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.357 € |
| Bruttomietrendite | 2,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,6 |
| Einwohner | 1.132 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3424, 12,4401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönberg liegt bei 11,57 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 810 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.357 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 374.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönberg?
Die Bruttomietrendite in Schönberg beträgt 2,59 %, der Kaufpreisfaktor 38,6 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönberg von 5,85 € auf 12,40 € pro m² — im Mittel 13,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönberg im Vergleich zum Kreis Mühldorf a.Inn ab?
Die Bruttomietrendite in Schönberg liegt bei 2,59 %, der Durchschnitt im Kreis Mühldorf a.Inn bei 3,30 %. Schönberg liegt damit 0,71 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönberg?
Schönberg hat 1.132 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |