Schönberg
Schönberg (PLZ 84573) liegt im Kreis Mühldorf a.Inn in Bayern. Der Ort zählt 1.132 Einwohner auf 25,3 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,57 € pro m², der Kaufpreis bei 5.357 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,6 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönberg über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,85 € auf 12,40 € pro m², im Mittel 13,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Mühldorf a.Inn Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 94, Stärkerang 149). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohkirchen, Neumarkt-Sankt Veit und Oberbergkirchen an.
Immobilienpreise in Schönberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schönberg (Landkreis Mühldorf a.Inn)
Schönberg (84573) ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Mühldorf a.Inn mit überdurchschnittlich hohen Immobilienpreisen, starker Bevölkerungsentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Das Preisniveau liegt deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, die Rendite ist entsprechend niedrig. Die historischen Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf kleine Stichproben bei den Angebotswerten hindeutet.
Marktüberblick
Schönberg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf a.Inn auf einer Fläche von 25,33 km² und hat 1.132 Einwohner (2024). Die Gemeinde gehört zum ländlichen Raum Ostbayerns und weist eine Bevölkerungsdichte von 45 Einwohnern pro km² auf. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.357 € je m², die Angebotsmiete bei 11,57 € je m². Beide Werte liegen deutlich über dem Niveau der Nachbarorte und des Landkreisdurchschnitts.
Preisentwicklung und Volatilität
Die Zeitreihen der Angebotspreise zeigen eine außergewöhnliche Volatilität, die auf kleine Stichproben bei den zugrunde liegenden Inseraten hindeutet. Die Angebotsmiete stieg von 5,85 €/m² (2020) auf 12,31 €/m² (2023), sprang 2024 auf 22 €/m² und fiel 2026 wieder auf 12,4 €/m². Beim Kaufpreis verläuft die Entwicklung ähnlich unruhig: nach 4.565 €/m² (2022) und 4.557 €/m² (2023) folgte ein Anstieg auf 5.714 €/m² (2024), ein Rücksetzer auf 4.008 €/m² (2025) und ein erneuter Anstieg auf 6.608 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 13,3 % für die Miete und 9,7 % für den Kaufpreis spiegeln diesen Anstieg wider, sind aber aufgrund der starken Schwankungen nur bedingt aussagekräftig. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 38,59 ist der höchste unter allen vergleichbaren Orten im Umkreis und liegt deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.
Rendite und Anlageperspektive
Die Bruttomietrendite beträgt 2,59 % und liegt damit unter allen Nachbarorten im Umkreis. Zum Vergleich: Lohkirchen (3,73 %), Neumarkt-Sankt Veit (3,86 %), Oberbergkirchen (3,22 %). Der Grund liegt im Kaufpreis, der mit dem 3,99-Fachen des Bundesdurchschnitts stärker über dem Mittel liegt als die Miete mit dem 2,8-Fachen. Die niedrige Rendite entspricht dem Muster teurerer Wohnorte in Bayern, ist aber für eine ländliche Gemeinde mit unter 1.200 Einwohnern ungewöhnlich hoch. Schönberg liegt im Perzentilrang 3,36 im Bundesland — das bedeutet, dass nur etwa 3 % der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.
Demografische Entwicklung
Die Einwohnerzahl Schönbergs wuchs von 1.008 (2015) auf 1.132 (2024), was einer Zunahme von 12,3 % entspricht. Besonders deutlich war der Zuzug in den Jahren 2015 bis 2019, als die Bevölkerung um 105 Personen auf 1.113 stieg. 2020 gab es einen leichten Rückgang auf 1.086, gefolgt von einer stabilen Entwicklung bis 2024. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,11 % (2023) und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Von den 1.132 Einwohnern sind 8 arbeitslos. Die niedrige Arbeitslosigkeit korrespondiert mit der Lage im wohlhabenden ländlichen Raum Ostbayerns.
Standortfaktoren
Der Landkreis Mühldorf a.Inn belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 124 von rund 400 deutschen Kreisen (Gesamtrang). Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis auf Rang 94, was auf ein positives Entwicklungspotenzial hinweist. Im Teilindex Wettbewerb und Innovation (Rang 174) und Arbeitsmarkt (Rang 189) schneidet der Kreis hingegen schwächer ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus starkem Bevölkerungszuwachs, niedriger Arbeitslosigkeit und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen kennzeichnet Schönberg als nachfragestarken Wohnort im ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,85 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 12,31 €/m² |
| 2024 | 22,00 €/m² |
| 2026 | 12,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.565 €/m² |
| 2023 | 4.557 €/m² |
| 2024 | 5.714 €/m² |
| 2025 | 4.008 €/m² |
| 2026 | 6.608 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 4,62 % |
| 2026 | 2,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.008 Einwohner |
| 2016 | 1.035 Einwohner |
| 2017 | 1.052 Einwohner |
| 2018 | 1.082 Einwohner |
| 2019 | 1.113 Einwohner |
| 2020 | 1.086 Einwohner |
| 2021 | 1.099 Einwohner |
| 2022 | 1.104 Einwohner |
| 2023 | 1.132 Einwohner |
| 2024 | 1.132 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,92 % |
| 2016 | 0,95 % |
| 2017 | 0,76 % |
| 2018 | 0,99 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 1,53 % |
| 2022 | 1,11 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 124 Rang |
| Dynamik | 94,00 Rang |
| Stärke | 149 Rang |
| Demografie | 81,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 189 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 174 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 78,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönberg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schönberg | 11,57 €/m² |
| Lohkirchen | 10,86 €/m² |
| Neumarkt-Sankt Veit | 9,78 €/m² |
| Niederbergkirchen | 9,71 €/m² |
| Egglkofen | 9,55 €/m² |
| Niedertaufkirchen | 9,55 €/m² |
| Zangberg | 9,20 €/m² |
| Wurmsham | 8,87 €/m² |
| Bodenkirchen | 8,37 €/m² |
| Oberbergkirchen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wurmsham | 12,90 % |
| Neumarkt-Sankt Veit | 3,86 % |
| Niederbergkirchen | 3,74 % |
| Lohkirchen | 3,73 % |
| Zangberg | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 3,51 % |
| Bodenkirchen | 3,43 % |
| Oberbergkirchen | 3,22 % |
| Schönberg | 2,59 % |
| Egglkofen | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohkirchen | 3,6 km | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 5,5 km | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Oberbergkirchen | 5,7 km | 84564 | 8,24 € | 3.071 € | 3,22 % |
| Niederbergkirchen | 5,9 km | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Egglkofen | 6,0 km | 84546 | 9,55 € | 5.334 € | 2,15 % |
| Bodenkirchen | 6,0 km | 84155 | 8,37 € | 2.925 € | 3,43 % |
| Wurmsham | 7,6 km | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Zangberg | 7,6 km | 84539 | 9,20 € | 3.057 € | 3,61 % |
| Niedertaufkirchen | 8,1 km | 84494 | 9,55 € | 3.269 € | 3,51 % |
Wo liegt Schönberg?
Lage
Schönberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,57 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.357 € |
| Bruttomietrendite | 2,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,6 |
| Einwohner | 1.132 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 25,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #124 |
| Prognos Dynamikrang | #94 |
| Prognos Stärkerang | #149 |
| Koordinaten | 48,3424, 12,4401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönberg
Was kostet eine Wohnung in Schönberg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Schönberg liegt bei 11,57 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.357 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Mühldorf a.Inn (Miete: 10,36 €/m², Kaufpreis: 3.978 €/m²) und auch über dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Schönberg entwickelt?
Die Mietpreise in Schönberg sind von 5,85 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 12,40 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 4.008 Euro pro Quadratmeter (2025) und 6.608 Euro (2026). Die Zeitreihen zeigen dabei starke Schwankungen, insbesondere in den jüngeren Jahren 2024 bis 2026. Die angegebenen Werte sind Angebotswerte aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schönberg?
Die Bruttomietrendite in Schönberg beträgt 2,59 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 38,59. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 3,30 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 3,36 bedeutet, dass rund 97 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der hohe Kaufpreisfaktor bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schönberg?
Die Einwohnerzahl in Schönberg ist von 1.008 im Jahr 2015 auf 1.132 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 12,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 8 Prozent und bewegte sich damit auf einem ähnlichen Niveau wie 2015 (ebenfalls 8 Prozent).
Wie schneidet Schönberg im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Schönberg weist im Vergleich zum Landkreis Mühldorf a.Inn und zu Bayern deutlich höhere Miet- und Kaufpreise auf. Die Angebotsmiete von 11,57 €/m² liegt über dem Kreiswert von 10,36 €/m² und dem bayerischen Wert von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 5.357 €/m² übertrifft den Kreisdurchschnitt von 3.978 €/m² und den Landesdurchschnitt von 3.246 €/m². Die Bruttomietrendite von 2,59 Prozent liegt hingegen unter beiden Vergleichswerten.
Woher stammen die Daten zu Schönberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schönberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schönberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Mühldorf a.Inn
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Obertaufkirchen | 84419 | 11,58 € | 2.950 € | 4,71 % |
| Reichertsheim | 84437 | 10,18 € | 2.707 € | 4,51 % |
| Aschau a.Inn | 84544 | 10,09 € | 3.027 € | 4,00 % |
| Waldkraiburg, St | 84478 | 11,27 € | 3.385 € | 3,99 % |
| Neumarkt-Sankt Veit, St | 84494 | 9,78 € | 3.038 € | 3,86 % |
| Polling | 84570 | 10,47 € | 3.275 € | 3,84 % |
| Niederbergkirchen | 84494 | 9,71 € | 3.114 € | 3,74 % |
| Lohkirchen | 84494 | 10,86 € | 3.494 € | 3,73 % |