Altfraunhofen
Altfraunhofen (PLZ 84169) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 2.559 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 105 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.215 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,76 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,6 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altfraunhofen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,53 € auf 11,11 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baierbach, Vilsheim und Kumhausen an.
Immobilienpreise in Altfraunhofen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altfraunhofen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altfraunhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,53 €/m² |
| 2019 | 11,42 €/m² |
| 2020 | 8,38 €/m² |
| 2021 | 8,56 €/m² |
| 2022 | 10,04 €/m² |
| 2023 | 8,34 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² |
| 2026 | 11,11 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altfraunhofen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 3.612 €/m² |
| 2022 | 2.947 €/m² |
| 2023 | 5.763 €/m² |
| 2024 | 2.754 €/m² |
| 2025 | 1.502 €/m² |
| 2026 | 3.746 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altfraunhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 2,78 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 1,74 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 6,91 % |
| 2026 | 3,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altfraunhofen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.317 Einwohner |
| 2016 | 2.383 Einwohner |
| 2017 | 2.378 Einwohner |
| 2018 | 2.393 Einwohner |
| 2019 | 2.438 Einwohner |
| 2020 | 2.463 Einwohner |
| 2021 | 2.508 Einwohner |
| 2022 | 2.566 Einwohner |
| 2023 | 2.559 Einwohner |
| 2024 | 2.559 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altfraunhofen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,39 % |
| 2016 | 0,93 % |
| 2017 | 0,61 % |
| 2018 | 1,10 % |
| 2019 | 1,31 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 1,69 % |
| 2022 | 1,65 % |
| 2023 | 1,89 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altfraunhofen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altfraunhofen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altfraunhofen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altfraunhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altfraunhofen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Hohenpolding | 9,93 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altfraunhofen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altfraunhofen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Hohenpolding | 3,74 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baierbach | 4,6 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Vilsheim | 4,9 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Kumhausen | 6,5 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Geisenhausen, M | 6,9 km | 84144 | 10,97 € | 3.977 € | 3,31 % |
| Neufraunhofen | 7,1 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Tiefenbach | 7,8 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Hohenpolding | 7,9 km | 84432 | 9,93 € | 3.184 € | 3,74 % |
| Landshut | 9,8 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Buch a.Erlbach | 10,1 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
Wo liegt Altfraunhofen?
Lage
Altfraunhofen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altfraunhofen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.215 € |
| Bruttomietrendite | 3,76 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,6 |
| Einwohner | 2.559 |
| Einwohner je km² | 105 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4494, 12,1718 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altfraunhofen
Was kostet eine Wohnung in Altfraunhofen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Altfraunhofen liegt bei 10,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 705 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.215 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Altfraunhofen?
Die Bruttomietrendite in Altfraunhofen beträgt 3,76 %, der Kaufpreisfaktor 26,6 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Altfraunhofen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Altfraunhofen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Altfraunhofen von 7,53 € auf 11,11 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Altfraunhofen im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Altfraunhofen liegt bei 3,76 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Altfraunhofen liegt damit 0,40 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Altfraunhofen?
Altfraunhofen hat 2.559 Einwohner bei 105 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |