Geisenhausen, M
Geisenhausen (PLZ 84144) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 7.409 Einwohner auf 62,5 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenhausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 12,82 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altfraunhofen, Baierbach und Vilsbiburg an.
Immobilienpreise in Geisenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Geisenhausen, M
Geisenhausen im Landkreis Landshut: Ein wachsender Marktort mit überdurchschnittlichen Immobilienpreisen, aber niedriger Bruttomietrendite im bayerischen Vergleich. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 7,4 Prozent gewachsen. Der Ort liegt bei Renditen im unteren Quartil Bayerns.
Marktüberblick und Preisniveau
Geisenhausen ist ein Markt im südlichen Teil des Landkreises Landshut in Niederbayern. Mit 7.409 Einwohnern auf 62,5 km² Fläche liegt die Bevölkerungsdichte bei 119 Einwohnern je Quadratkilometer – knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 121 Einwohnern je km². Der Ort liegt etwa 10 km südlich der Kreisstadt Landshut, die mit rund 72.000 Einwohnern das regionale Zentrum darstellt.
Das aktuelle Angebotsmietniveau von 10,97 Euro je Quadratmeter liegt über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (10,60 Euro) und des Freistaats Bayern (10,11 Euro), aber deutlich unter dem der Stadt Landshut selbst (13,29 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.977 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (3.496 Euro) als auch den bayerischen Mittelwert (3.246 Euro) um jeweils rund 14 Prozent. Im bundesweiten Vergleich liegt Geisenhausen mit diesem Preisniveau deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor von 30,21 liegt über dem Kreiswert von 27,4 und dem Landeswert von 26,1. Das bedeutet, dass der aktuelle Kaufpreis das 30,21-fache der Jahreskaltmiete beträgt – ein Wert, der im regionalen Vergleich zu den höherpreisigen Segmenten gehört.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise in Geisenhausen haben seit 2018 deutlich an Wert gewonnen. Die Angebotsmiete stieg von 8,93 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,82 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,6 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich noch dynamischer: Von 2.418 Euro je Quadratmeter 2018 auf 4.313 Euro 2026, was einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 7,5 Prozent entspricht.
Besonders markant ist der Anstieg in den Jahren 2019 bis 2021, als der Kaufpreis von 2.714 auf 4.403 Euro je Quadratmeter sprang. Im Anschluss folgte eine Korrekturphase bis 2023 (Tiefststand bei 3.058 Euro), bevor der Aufwärtstrend ab 2024 wieder einsetzte. Die Miete zeigte ein ähnliches Muster mit einem Einbruch 2022 auf 8,99 Euro, gefolgt von einem starken Anstieg auf 12,82 Euro im Prognosejahr 2026.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,31 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent ist die Rendite in Geisenhausen deutlich niedriger. Der Perzentilrang von 24,3 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa ein Viertel der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweist – Geisenhausen gehört damit zu den renditeschwächsten Standorten in Bayern.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 12 Kilometern zeigt Geisenhausen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,97 Euro liegt über den Werten in Baierbach (7,72 Euro), Neufraunhofen (9,42 Euro) und Vilsheim (10,42 Euro), aber unter denen in Adlkofen (11,55 Euro), Kumhausen (13,37 Euro) und Landshut (13,29 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Geisenhausen mit 3.977 Euro je Quadratmeter über den meisten Nachbargemeinden, unterbunden nur von Kumhausen (4.475 Euro) und Landshut (4.956 Euro). Am deutlichsten fällt die Differenz bei der Bruttomietrendite aus: Mit 3,31 Prozent liegt Geisenhausen unter allen aufgeführten Nachbarorten außer Landshut (3,22 Prozent) und Vilsheim (3,24 Prozent). Die nächsthöhere Rendite weisen Neufraunhofen (4,46 Prozent) und Adlkofen (3,94 Prozent) auf.
Diese Verteilung zeigt, dass Geisenhausen zu den preisstärkeren Gemeinden im Umland gehört, während die Renditen entsprechend niedrig ausfallen. Der Ort entspricht damit dem Muster der ländlichen Gemeinden in der Nähe von Landshut.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Geisenhausen ist seit 2015 um 7,4 Prozent gewachsen – von 6.896 auf 7.409 Einwohner. Dieser Zuzug ist signifikant und geht einher mit der Lage im Wachstumskorridor des Landkreises Landshut, der laut Demographie-Spiegel für Niederbayern als Wachstumsregion mit einem potentiellen Anstieg von vier Prozent bis 2029 eingestuft wird.
Die Arbeitslosenzahl, gemessen als Indexwert (2015 = 98), stieg bis 2020 auf 143 an und liegt 2023 bei 129. Dieser Anstieg entspricht dem überregionalen Trend der Pandemiejahre, wobei der aktuelle Wert immer noch über dem Vor-Pandemie-Niveau liegt.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Landshut auf Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex "Stärke" mit Rang 55, während der Dynamik-Index mit Rang 233 deutlich schwächer abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 10,21 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 2.714 €/m² |
| 2020 | 3.429 €/m² |
| 2021 | 4.403 €/m² |
| 2022 | 3.659 €/m² |
| 2023 | 3.058 €/m² |
| 2024 | 3.741 €/m² |
| 2025 | 4.047 €/m² |
| 2026 | 4.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.896 Einwohner |
| 2016 | 6.938 Einwohner |
| 2017 | 7.063 Einwohner |
| 2018 | 7.321 Einwohner |
| 2019 | 7.391 Einwohner |
| 2020 | 7.402 Einwohner |
| 2021 | 7.410 Einwohner |
| 2022 | 7.464 Einwohner |
| 2023 | 7.409 Einwohner |
| 2024 | 7.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geisenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 6,9 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Baierbach | 7,5 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Vilsbiburg, St | 7,9 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Adlkofen | 8,0 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Kumhausen | 8,0 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Neufraunhofen | 9,8 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Landshut | 10,4 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Vilsheim | 11,6 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Kröning | 11,7 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
Wo liegt Geisenhausen?
Lage
Geisenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.977 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 7.409 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 62,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4747, 12,2569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenhausen
Was kostet eine Wohnung in Geisenhausen?
Aktuell liegen die Angebotspreise bei etwa 3.977 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 10,97 Euro pro Quadratmeter monatlich. Damit liegt Geisenhausen sowohl beim Kaufpreis als auch bei der Miete über dem Durchschnitt des Landkreises Landshut (3.496 Euro/m² bzw. 10,60 Euro/m²) und über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro/m² bzw. 10,11 Euro/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Geisenhausen entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 2.418 Euro/m² (2018) auf 3.977 Euro/m² (2026), was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 7,5 % entspricht. Auch die Mieten legten zu, von 8,93 Euro/m² (2018) auf 10,97 Euro/m² (2026), bei einer jährlichen Steigerungsrate von etwa 4,6 %. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Geisenhausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,31 %, was unter dem Kreisdurchschnitt von 4,16 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,21 und liegt damit über dem Kreiswert von 27,4 und dem Landeswert von 26,1. Im bayerischen Perzentilrang liegt Geisenhausen bei 24,32, was bedeutet, dass rund 24 % der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Geisenhausen?
Die Bevölkerung wuchs von 6.896 Einwohnern (2015) auf 7.409 (2024), also um rund 7,4 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 119 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Geisenhausen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,29 %. Der Kreis Landshut erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 71 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei der Index "Stärke" mit Rang 55 besonders gut abschnitt, die "Dynamik" jedoch mit Rang 233 schwächer lag. Der Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Geisenhausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Geisenhausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Geisenhausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |