Geisenhausen, M
Geisenhausen (PLZ 84144) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 7.409 Einwohner auf 62,5 km², das entspricht 119 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,97 € pro m², der Kaufpreis bei 3.977 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,2 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Geisenhausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,93 € auf 12,82 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Altfraunhofen, Baierbach und Vilsbiburg an.
Immobilienpreise in Geisenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Geisenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Geisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,93 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 10,04 €/m² |
| 2021 | 10,21 €/m² |
| 2022 | 8,99 €/m² |
| 2023 | 10,18 €/m² |
| 2024 | 11,01 €/m² |
| 2025 | 11,47 €/m² |
| 2026 | 12,82 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Geisenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.418 €/m² |
| 2019 | 2.714 €/m² |
| 2020 | 3.429 €/m² |
| 2021 | 4.403 €/m² |
| 2022 | 3.659 €/m² |
| 2023 | 3.058 €/m² |
| 2024 | 3.741 €/m² |
| 2025 | 4.047 €/m² |
| 2026 | 4.313 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Geisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,43 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 3,51 % |
| 2021 | 2,78 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 3,99 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Geisenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.896 Einwohner |
| 2016 | 6.938 Einwohner |
| 2017 | 7.063 Einwohner |
| 2018 | 7.321 Einwohner |
| 2019 | 7.391 Einwohner |
| 2020 | 7.402 Einwohner |
| 2021 | 7.410 Einwohner |
| 2022 | 7.464 Einwohner |
| 2023 | 7.409 Einwohner |
| 2024 | 7.409 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Geisenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,02 % |
| 2016 | 1,07 % |
| 2017 | 1,35 % |
| 2018 | 2,37 % |
| 2019 | 2,35 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,77 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Geisenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Geisenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Geisenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Geisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Geisenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kumhausen | 13,37 €/m² |
| Landshut | 13,29 €/m² |
| Adlkofen | 11,55 €/m² |
| Geisenhausen | 10,97 €/m² |
| Vilsbiburg | 10,63 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Altfraunhofen | 10,07 €/m² |
| Kröning | 9,48 €/m² |
| Neufraunhofen | 9,42 €/m² |
| Baierbach | 7,72 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Geisenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Geisenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufraunhofen | 4,46 % |
| Adlkofen | 3,94 % |
| Kröning | 3,92 % |
| Altfraunhofen | 3,76 % |
| Kumhausen | 3,59 % |
| Vilsbiburg | 3,48 % |
| Geisenhausen | 3,31 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Landshut | 3,22 % |
| Baierbach | 2,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Altfraunhofen | 6,9 km | 84169 | 10,07 € | 3.215 € | 3,76 % |
| Baierbach | 7,5 km | 84171 | 7,72 € | 4.314 € | 2,15 % |
| Vilsbiburg, St | 7,9 km | 84137 | 10,63 € | 3.662 € | 3,48 % |
| Adlkofen | 8,0 km | 84166 | 11,55 € | 3.519 € | 3,94 % |
| Kumhausen | 8,0 km | 84036 | 13,37 € | 4.475 € | 3,59 % |
| Neufraunhofen | 9,8 km | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Landshut | 10,4 km | 84026 | 13,29 € | 4.956 € | 3,22 % |
| Vilsheim | 11,6 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Kröning | 11,7 km | 84178 | 9,48 € | 2.902 € | 3,92 % |
Wo liegt Geisenhausen?
Lage
Geisenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Geisenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.977 € |
| Bruttomietrendite | 3,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,2 |
| Einwohner | 7.409 |
| Einwohner je km² | 119 |
| Fläche (km²) | 62,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4747, 12,2569 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Geisenhausen
Was kostet eine Wohnung in Geisenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Geisenhausen liegt bei 10,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 768 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.977 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.390 €.
Lohnt sich der Kauf in Geisenhausen?
Die Bruttomietrendite in Geisenhausen beträgt 3,31 %, der Kaufpreisfaktor 30,2 — es dauert rechnerisch 30 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Geisenhausen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Geisenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Geisenhausen von 8,93 € auf 12,82 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Geisenhausen im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Geisenhausen liegt bei 3,31 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Geisenhausen liegt damit 0,85 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Geisenhausen?
Geisenhausen hat 7.409 Einwohner bei 119 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |