Buch a.Erlbach
Buch a.Erlbach (PLZ 84172) liegt im Kreis Landshut in Bayern. Der Ort zählt 4.207 Einwohner auf 26,7 km², das entspricht 157 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.832 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Buch a.Erlbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,06 € auf 10,80 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landshut Rang 71 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 233, Stärkerang 55). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchberg, Vilsheim und Langenpreising an.
Immobilienpreise in Buch a.Erlbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Buch a.Erlbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Buch a.Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,06 €/m² |
| 2019 | 9,88 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 8,89 €/m² |
| 2022 | 10,05 €/m² |
| 2023 | 11,34 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 10,94 €/m² |
| 2026 | 10,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Buch a.Erlbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.920 €/m² |
| 2020 | 3.802 €/m² |
| 2021 | 5.128 €/m² |
| 2022 | 3.327 €/m² |
| 2023 | 6.744 €/m² |
| 2024 | 5.231 €/m² |
| 2025 | 5.974 €/m² |
| 2026 | 3.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Buch a.Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,72 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 3,63 % |
| 2023 | 2,02 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 2,20 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Buch a.Erlbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.739 Einwohner |
| 2016 | 3.807 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.868 Einwohner |
| 2019 | 3.981 Einwohner |
| 2020 | 4.118 Einwohner |
| 2021 | 4.147 Einwohner |
| 2022 | 4.149 Einwohner |
| 2023 | 4.207 Einwohner |
| 2024 | 4.207 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Buch a.Erlbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,10 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,39 % |
| 2018 | 1,16 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,71 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,78 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 71,00 Rang |
| Dynamik | 233 Rang |
| Stärke | 55,00 Rang |
| Demografie | 156 Rang |
| Arbeitsmarkt | 116 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 66,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 57,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Buch a.Erlbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Buch a.Erlbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Buch a.Erlbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Buch a.Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Buch a.Erlbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Eching | 11,39 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Tiefenbach | 11,06 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
| Steinkirchen | 10,56 €/m² |
| Vilsheim | 10,42 €/m² |
| Kirchberg | 9,99 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Buch a.Erlbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Buch a.Erlbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eching | 3,68 % |
| Steinkirchen | 3,56 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Tiefenbach | 3,39 % |
| Vilsheim | 3,24 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Kirchberg | 3,05 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchberg | 5,0 km | 84434 | 9,99 € | 3.932 € | 3,05 % |
| Vilsheim | 5,2 km | 84186 | 10,42 € | 3.862 € | 3,24 % |
| Langenpreising | 5,3 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Wartenberg, M | 6,0 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Eching | 6,3 km | 84174 | 11,39 € | 3.712 € | 3,68 % |
| Tiefenbach | 7,6 km | 84184 | 11,06 € | 3.910 € | 3,39 % |
| Moosburg a.d.Isar, St | 7,6 km | 85368 | 13,70 € | 4.751 € | 3,46 % |
| Bruckberg | 8,7 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Steinkirchen | 8,9 km | 84439 | 10,56 € | 3.554 € | 3,56 % |
Wo liegt Buch a.Erlbach?
Lage
Buch a.Erlbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Buch a.Erlbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.832 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 4.207 |
| Einwohner je km² | 157 |
| Fläche (km²) | 26,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #71 |
| Prognos Dynamikrang | #233 |
| Prognos Stärkerang | #55 |
| Koordinaten | 48,4491, 12,0346 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Buch a.Erlbach
Was kostet eine Wohnung in Buch a.Erlbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Buch a.Erlbach liegt bei 11,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 779 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.832 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 338.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Buch a.Erlbach?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Erlbach beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,2 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Buch a.Erlbach über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Buch a.Erlbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Buch a.Erlbach von 9,06 € auf 10,80 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Buch a.Erlbach im Vergleich zum Kreis Landshut ab?
Die Bruttomietrendite in Buch a.Erlbach liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Landshut bei 4,16 %. Buch a.Erlbach liegt damit 1,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Buch a.Erlbach?
Buch a.Erlbach hat 4.207 Einwohner bei 157 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landshut
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schalkham | 84175 | 9,16 € | 825 € | 13,32 % |
| Wurmsham | 84189 | 8,87 € | 825 € | 12,90 % |
| Aham | 84168 | 9,38 € | 1.674 € | 6,72 % |
| Weihmichl | 84107 | 11,23 € | 2.387 € | 5,64 % |
| Neufraunhofen | 84181 | 9,42 € | 2.532 € | 4,46 % |
| Gerzen | 84175 | 10,61 € | 2.938 € | 4,33 % |
| Rottenburg a.d.Laaber, St | 84056 | 10,28 € | 3.041 € | 4,06 % |
| Niederaichbach | 84100 | 11,79 € | 3.520 € | 4,02 % |