Moosburg a.d.Isar, St
Moosburg a.d.Isar (PLZ 85368) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 20.027 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 457 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,70 € pro m², der Kaufpreis bei 4.751 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Moosburg a.d.Isar über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,59 € auf 15,67 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wang, Langenpreising und Mauern an.
Immobilienpreise in Moosburg a.d.Isar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Moosburg a.d.Isar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Moosburg a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,59 €/m² |
| 2019 | 11,00 €/m² |
| 2020 | 11,07 €/m² |
| 2021 | 12,60 €/m² |
| 2022 | 12,28 €/m² |
| 2023 | 12,51 €/m² |
| 2024 | 13,23 €/m² |
| 2025 | 14,85 €/m² |
| 2026 | 15,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Moosburg a.d.Isar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.372 €/m² |
| 2019 | 4.473 €/m² |
| 2020 | 4.656 €/m² |
| 2021 | 5.646 €/m² |
| 2022 | 5.069 €/m² |
| 2023 | 4.535 €/m² |
| 2024 | 4.191 €/m² |
| 2025 | 5.562 €/m² |
| 2026 | 6.594 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Moosburg a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 2,95 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,68 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,31 % |
| 2024 | 3,79 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 2,85 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Moosburg a.d.Isar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 17.847 Einwohner |
| 2016 | 18.181 Einwohner |
| 2017 | 18.487 Einwohner |
| 2018 | 18.510 Einwohner |
| 2019 | 18.656 Einwohner |
| 2020 | 18.893 Einwohner |
| 2021 | 19.309 Einwohner |
| 2022 | 19.832 Einwohner |
| 2023 | 20.027 Einwohner |
| 2024 | 20.027 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Moosburg a.d.Isar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,11 % |
| 2016 | 0,81 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,38 % |
| 2020 | 3,26 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Moosburg a.d.Isar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Moosburg a.d.Isar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Moosburg a.d.Isar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Moosburg a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Moosburg a.d.Isar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Moosburg a.d.Isar | 13,70 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Langenpreising | 11,87 €/m² |
| Wartenberg | 11,37 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Buch a.Erlbach | 11,13 €/m² |
| Bruckberg | 10,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Moosburg a.d.Isar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Moosburg a.d.Isar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Mauern | 3,78 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Moosburg a.d.Isar | 3,46 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Bruckberg | 3,40 % |
| Wang | 3,24 % |
| Wartenberg | 3,20 % |
| Langenpreising | 3,06 % |
| Buch a.Erlbach | 2,77 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wang | 3,1 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Langenpreising | 5,4 km | 85465 | 11,87 € | 4.651 € | 3,06 % |
| Mauern | 6,2 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Langenbach | 6,9 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Bruckberg | 7,4 km | 84079 | 10,68 € | 3.767 € | 3,40 % |
| Buch a.Erlbach | 7,6 km | 84172 | 11,13 € | 4.832 € | 2,77 % |
| Haag a.d.Amper | 7,6 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Wartenberg, M | 8,0 km | 85456 | 11,37 € | 4.263 € | 3,20 % |
| Berglern | 9,4 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
Wo liegt Moosburg a.d.Isar?
Lage
Moosburg a.d.Isar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Moosburg a.d.Isar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.751 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 20.027 |
| Einwohner je km² | 457 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4677, 11,9355 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Moosburg a.d.Isar
Was kostet eine Wohnung in Moosburg a.d.Isar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Moosburg a.d.Isar liegt bei 13,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 959 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.751 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 332.570 €.
Lohnt sich der Kauf in Moosburg a.d.Isar?
Die Bruttomietrendite in Moosburg a.d.Isar beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor 28,9 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Moosburg a.d.Isar über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Moosburg a.d.Isar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Moosburg a.d.Isar von 10,59 € auf 15,67 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Moosburg a.d.Isar im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Moosburg a.d.Isar liegt bei 3,46 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Moosburg a.d.Isar liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Moosburg a.d.Isar?
Moosburg a.d.Isar hat 20.027 Einwohner bei 457 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |