Moosburg a.d.Isar, St

Marktüberblick

Moosburg a.d.Isar liegt im Landkreis Freising in Oberbayern und hat 20.027 Einwohner auf einer Fläche von 43,85 km². Die Stadt weist eine Bevölkerungsdichte von 457 Einwohnern pro km² auf und hat in den vergangenen Jahren ein deutliches Wachstum verzeichnet. Der aktuelle Immobilienmarkt zeigt mit einer Angebotsmiete von 13,70 €/m² und einem Angebotskaufpreis von 4.751 €/m² ein Niveau, das über dem Durchschnitt des Landkreises Freising und deutlich über dem bayernweiten sowie bundesweiten Vergleich liegt. Die Bruttomietrendite beträgt 3,46 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,91.

Preis- und Mietentwicklung

Die Angebotsmiete in Moosburg a.d.Isar hat sich zwischen 2018 und 2026 kontinuierlich entwickelt: Von 10,59 €/m² im Jahr 2018 stieg sie auf 13,23 €/m² im Jahr 2024. Für 2025 wird ein Wert von 14,85 €/m² ausgewiesen, für 2026 liegt der Wert bei 15,67 €/m². Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,02 %. Die Miete zeigt damit eine stabile, anhaltende Aufwärtsentwicklung ohne nennenswerte Einbrüche.

Der Angebotskaufpreis verhielt sich deutlich dynamischer. Nach einem Anstieg von 4.372 €/m² (2018) auf 4.656 €/m² (2020) folgte 2021 ein sprunghafter Anstieg auf 5.646 €/m². In den folgenden Jahren korrigierte sich der Preis wieder: 5.069 €/m² (2022), 4.535 €/m² (2023) und 4.191 €/m² (2024). Für 2025 wird ein Anstieg auf 5.562 €/m² prognostiziert, für 2026 auf 6.594 €/m². Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei 5,27 %. Die Kaufpreisentwicklung zeigt damit eine deutliche Volatilität mit einem klaren Hoch im Jahr 2021, einer anschließenden Korrekturphase bis 2024 und einer erwarteten Erholung ab 2025.

Bevölkerung und Demografie

Die Bevölkerung von Moosburg a.d.Isar ist von 17.847 Einwohnern im Jahr 2015 auf 20.027 im Jahr 2024 gewachsen – ein Plus von 12,21 % in neun Jahren. Das Wachstum verlief dabei durchgängig positiv: Zwischen 2015 und 2021 stieg die Einwohnerzahl jedes Jahr an, von 17.847 auf 19.309. Der stärkste Zuwachs entfiel auf den Zeitraum 2019 bis 2021, als die Bevölkerung um über 650 Personen wuchs. Seit 2023 liegt die Einwohnerzahl bei 20.027, ohne weitere Veränderung im verfügbaren Datensatz bis 2024. Die Arbeitslosenanzahl lag bei 253 im Jahr 2015 und stieg auf 400 im Jahr 2023. Die Zeitreihen für Miete, Kaufpreis und Bevölkerung sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Freising liegt Moosburg bei der Angebotsmiete mit 13,70 €/m² knapp über dem Kreis-Durchschnitt von 13,25 €/m². Beim Angebotskaufpreis liegt Moosburg mit 4.751 €/m² ebenfalls über dem Kreis-Durchschnitt von 4.488 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 28,91 liegt leicht über dem Kreiswert von 28,26.

Bayernweit zeigt sich ein deutlicheres Bild: Der bayernweite Durchschnitt liegt bei 10,11 €/m² Angebotsmiete und 3.246 €/m² Angebotskaufpreis. Moosburg liegt damit sowohl bei der Miete als auch beim Kaufpreis deutlich über dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,46 % und damit unter dem bayernweiten Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang der bayernweiten Verteilung liegt Moosburg bei 31,52 %, was bedeutet, dass etwa 32 % der verglichenen Orte im Bundesland eine gleich niedrige oder niedrigere Mietrendite aufweisen.

Im bundesweiten Vergleich liegt Moosburg mit 13,70 €/m² Angebotsmiete deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 €/m², und mit 4.751 €/m² Kaufpreis über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Die deutsche Bruttomietrendite liegt bei 5,10 %.

In der unmittelbaren Umgebung liegen die Angebotsmieten der Nachbargemeinden zwischen 10,68 €/m² (Bruckberg) und 13,39 €/m² (Langenbach). Der Kaufpreis der Nachbarn variiert zwischen 3.767 €/m² (Bruckberg) und 4.832 €/m² (Buch a.Erlbach). Moosburg liegt damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Freising, zu dem Moosburg a.d.Isar gehört, auf dem Gesamtrang 60 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit zählt der Kreis zu den stärkeren Standorten in Deutschland. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 47), bei der Wettbewerbsfähigkeit und Innovation (Rang 53) sowie im Bereich Stärke insgesamt (Rang 50). Weniger günstig sind die Werte im Bereich Dynamik (Rang 199) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 141). Der Arbeitsmarkt liegt auf Rang 148.

Diese Rangierung gilt für den Landkreis Freising als Ganzes und lässt keine direkten Rückschlüsse auf die Stadt Moosburg a.d.Isar zu. In der Stadt selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.