Hörgertshausen
Hörgertshausen (PLZ 85413) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.001 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörgertshausen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 12,10 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauern, Nandlstadt und Volkenschwand an.
Immobilienpreise in Hörgertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Hörgertshausen
Hörgertshausen ist eine ländliche Gemeinde im Norden des Landkreises Freising mit rund 2.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Kaufpreise auf, was zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 4,58 % führt. Seit 2021 sind die Kaufpreise um etwa ein Viertel gefallen, während die Mieten stark schwanken. Die Gemeinde profitiert von einer sehr niedrigen Arbeitslosenquote und liegt im Prognos-Zukunftsatlas ihres Kreises im oberen Drittel.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Hörgertshausen gehört zu den preisgünstigeren Gemeinden im Landkreis Freising. Mit einem Angebotskaufpreis von 2.603 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt von 4.488 Euro und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die Angebotsmiete von 9,93 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Landesmittel von 10,11 Euro, aber weit unter dem Kreisdurchschnitt von 13,25 Euro.
Der niedrige Kaufpreis bei moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,58 Prozent. Damit liegt Hörgertshausen über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 3,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85 – unter dem Landesmittel von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 28,26. In Bayern liegt der Ort im Mietpreis-Perzentil von 75,78, was bedeutet, dass etwa 76 Prozent der bayerischen Orte einen niedrigeren Mietpreis aufweisen.
Die niedrigen Preise spiegeln die Lage der Gemeinde am südlichen Rand der Hallertau wider – ländlich geprägt, ohne städtische Zentrumsfunktion. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Mauern (4,3 km entfernt) weist mit 3.978 Euro je Quadratmeter einen um 53 Prozent höheren Kaufpreis aus, während Volkenschwand (5,7 km) mit 2.522 Euro ein ähnliches Niveau wie Hörgertshausen aufweist.
Preisentwicklung: Kaufpreisrückgang, schwankende Mieten
Die Kaufpreisentwicklung seit 2021 ist von einem deutlichen Rückgang geprägt. Von einem Höchststand von 3.289 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 sind die Preise bis 2025 auf 2.413 Euro gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund 26,5 Prozent. Die jährliche Veränderungsrate (CAGR) beträgt -7,45 Prozent. Dieser Trend entspricht der bundesweiten Entwicklung auf dem Wohnungsmarkt, bei der die gestiegenen Zinsen und die teurere Finanzierung die Nachfrage gedämpft haben.
Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild: Von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 ist die Angebotsmiete bis 2026 auf 12,10 Euro gestiegen – ein Anstieg von über 73 Prozent. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,12 Prozent. Allerdings ist die Entwicklung nicht linear: Zwischen 2018 und 2024 schwankte die Miete stark – von 6,98 Euro (2018) über 8,37 Euro (2019), 6,50 Euro (2020), 11,21 Euro (2021), 9,63 Euro (2022), 11,01 Euro (2023) bis 8,44 Euro (2024). Diese starken Schwankungen deuten auf ein kleines und volatiles Mietangebot hin, bei dem einzelne Vermietungen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Der Kaufpreisfaktor von 21,85 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete. Er ist unter dem bayerischen Durchschnitt und signalisiert bei der aktuellen Rendite von 4,58 Prozent eine vergleichsweise günstige Kaufpreismiete-Relation.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum, niedrige Arbeitslosigkeit
Die Bevölkerung von Hörgertshausen ist seit 2015 von 1.924 auf 2.001 Einwohner im Jahr 2024 gewachsen – ein Anstieg von rund 4 Prozent. Zwischen 1988 und 2018 war das Wachstum mit 29,2 Prozent (von 1.523 auf 1.968 Einwohnern) deutlich stärker. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner je Quadratkilometer, was die ländliche Struktur der Gemeinde unterstreicht.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,62 Prozent und damit deutlich unter dem bundesweiten Durchschnitt. Im Jahr 2015 lag sie bei 1,44 Prozent und stieg während der Pandemie auf 2,02 Prozent (2021) an, bevor sie wieder auf 1,62 Prozent (2023) fiel. Mit 21 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 2.000 Einwohnern ist die Arbeitslosigkeit in absoluten Zahlen gering.
Die Kombination aus moderatem Bevölkerungswachstum und sehr niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine stabile lokale Wirtschaft hin. Hörgertshausen ist keine Pendlergemeinde im engeren Münchner Umland, sondern eine eigenständige ländliche Gemeinde, was sich auch in den unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen widerspiegelt.
Standortfaktoren: Kreis Freising im oberen Drittel
Hörgertshausen liegt im Landkreis Freising, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen Gesamtrang von 60 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Damit gehört der Kreis zu den stärkeren Regionen in Deutschland. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 47) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 53). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 141) und Arbeitsmarkt (Rang 148) liegt der Kreis im Mittelfeld.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Mauern, zu der neben Hörgertshausen auch Gammelsdorf, Mauern und Wang gehören. Die räumliche Einordnung als Gemeinde am südlichen Rand der Hallertau im tertiären Hügelland prägt das Bild: Hörgertshausen ist eine landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit 39 Gemeindeteilen, darunter viele Einöden und Weiler.
Die Nähe zu München als Wirtschaftszentrum ist vorhanden, doch die Entfernung und die ländliche Struktur halten die Immobilienpreise unter dem Niveau der engeren Münchner Umlandgemeinden. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Preisspektrum: Während Mauern mit 3.978 Euro je Quadratmeter deutlich über Hörgertshausen liegt, liegt Volkenschwand mit 2.522 Euro auf ähnlichem Niveau.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörgertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 11,21 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.289 €/m² |
| 2022 | 3.875 €/m² |
| 2023 | 2.880 €/m² |
| 2024 | 2.463 €/m² |
| 2025 | 2.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörgertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.924 Einwohner |
| 2016 | 1.937 Einwohner |
| 2017 | 1.977 Einwohner |
| 2018 | 1.968 Einwohner |
| 2019 | 1.994 Einwohner |
| 2020 | 1.969 Einwohner |
| 2021 | 1.997 Einwohner |
| 2022 | 2.016 Einwohner |
| 2023 | 2.001 Einwohner |
| 2024 | 2.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hörgertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hörgertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörgertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörgertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörgertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörgertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörgertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Wang | 3,24 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauern | 4,3 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Nandlstadt, M | 4,6 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Volkenschwand | 5,7 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Gammelsdorf | 6,2 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Wang | 7,9 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Rudelzhausen | 8,5 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Obersüßbach | 8,9 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 9,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Attenkirchen | 9,2 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
Wo liegt Hörgertshausen?
Lage
Hörgertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörgertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.603 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.001 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5492, 11,8660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörgertshausen
Was kostet eine Wohnung in Hörgertshausen?
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei rund 9,93 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 2.603 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Freising (13,25 Euro/m² Miete, 4.488 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. Hörgertshausen zählt damit zu den günstigeren Wohnorten im Umland von München.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hörgertshausen entwickelt?
Die Angebotsmieten zeigten zwischen 2018 und 2026 starke Schwankungen von 6,50 bis 12,10 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotskaufpreise stiegen von 3.289 Euro/m² im Jahr 2021 auf einen Höchststand von 3.875 Euro/m² im Jahr 2022 und sind seither auf 2.413 Euro/m² im Jahr 2025 gefallen. Der langjährige Trend zeigt damit eine leichte Abwärtsbewegung bei den Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hörgertshausen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,58 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,60 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,85, was unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt. Mit einem Perzentilrang von 75,78 im Bundesland liegt Hörgertshausen bei der Rendite über rund 76 Prozent aller vergleichbaren Orte in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hörgertshausen?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.924 im Jahr 2015 auf 2.001 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund vier Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 93 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 21 Prozent.
Wie schneidet Hörgertshausen im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Freising, zu dem Hörgertshausen gehört. Der Kreis belegte 2025 den 60. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Bereich Stärke erreichte er Rang 50, während der Bereich Dynamik mit Rang 199 schwächer abschnitt. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hörgertshausen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hörgertshausen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hörgertshausen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |