Hörgertshausen
Hörgertshausen (PLZ 85413) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.001 Einwohner auf 21,5 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.603 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hörgertshausen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,98 € auf 12,10 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mauern, Nandlstadt und Volkenschwand an.
Immobilienpreise in Hörgertshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hörgertshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 8,37 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 11,21 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 11,01 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 10,00 €/m² |
| 2026 | 12,10 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.289 €/m² |
| 2022 | 3.875 €/m² |
| 2023 | 2.880 €/m² |
| 2024 | 2.463 €/m² |
| 2025 | 2.413 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2022 | 2,98 % |
| 2023 | 4,59 % |
| 2024 | 4,11 % |
| 2025 | 4,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hörgertshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.924 Einwohner |
| 2016 | 1.937 Einwohner |
| 2017 | 1.977 Einwohner |
| 2018 | 1.968 Einwohner |
| 2019 | 1.994 Einwohner |
| 2020 | 1.969 Einwohner |
| 2021 | 1.997 Einwohner |
| 2022 | 2.016 Einwohner |
| 2023 | 2.001 Einwohner |
| 2024 | 2.001 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hörgertshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,44 % |
| 2016 | 1,18 % |
| 2017 | 0,72 % |
| 2018 | 1,09 % |
| 2019 | 1,58 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 1,78 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hörgertshausen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hörgertshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hörgertshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hörgertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hörgertshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Wang | 11,13 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Gammelsdorf | 9,89 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
| Obersüßbach | 9,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hörgertshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hörgertshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Wang | 3,24 % |
| Obersüßbach | 2,98 % |
| Gammelsdorf | 2,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mauern | 4,3 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Nandlstadt, M | 4,6 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Volkenschwand | 5,7 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Gammelsdorf | 6,2 km | 85408 | 9,89 € | 4.845 € | 2,45 % |
| Wang | 7,9 km | 85368 | 11,13 € | 4.125 € | 3,24 % |
| Rudelzhausen | 8,5 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Obersüßbach | 8,9 km | 84101 | 9,02 € | 3.626 € | 2,98 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 9,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Attenkirchen | 9,2 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
Wo liegt Hörgertshausen?
Lage
Hörgertshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hörgertshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.603 € |
| Bruttomietrendite | 4,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 2.001 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 21,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5492, 11,8660 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hörgertshausen
Was kostet eine Wohnung in Hörgertshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hörgertshausen liegt bei 9,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 695 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.603 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 182.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Hörgertshausen?
Die Bruttomietrendite in Hörgertshausen beträgt 4,58 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hörgertshausen über dem Renditeniveau von 76 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hörgertshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hörgertshausen von 6,98 € auf 12,10 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hörgertshausen im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Hörgertshausen liegt bei 4,58 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Hörgertshausen liegt damit 0,98 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hörgertshausen?
Hörgertshausen hat 2.001 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |