Freising, GKSt
Freising (PLZ 85350) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 49.939 Einwohner auf 88,6 km², das entspricht 564 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,36 € pro m², der Kaufpreis bei 5.742 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,63 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,6 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Freising über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,93 € auf 19,76 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marzling, Zolling und Langenbach an.
Immobilienpreise in Freising im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Freising entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Freising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,93 €/m² |
| 2019 | 14,20 €/m² |
| 2020 | 13,92 €/m² |
| 2021 | 14,07 €/m² |
| 2022 | 16,37 €/m² |
| 2023 | 15,32 €/m² |
| 2024 | 16,52 €/m² |
| 2025 | 17,00 €/m² |
| 2026 | 19,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Freising
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.659 €/m² |
| 2019 | 5.192 €/m² |
| 2020 | 6.192 €/m² |
| 2021 | 7.587 €/m² |
| 2022 | 6.751 €/m² |
| 2023 | 5.801 €/m² |
| 2024 | 5.448 €/m² |
| 2025 | 5.819 €/m² |
| 2026 | 4.747 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Freising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,95 % |
| 2019 | 3,28 % |
| 2020 | 2,70 % |
| 2021 | 2,23 % |
| 2022 | 2,91 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 3,64 % |
| 2025 | 3,51 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Freising
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 46.963 Einwohner |
| 2016 | 47.848 Einwohner |
| 2017 | 48.318 Einwohner |
| 2018 | 48.634 Einwohner |
| 2019 | 49.126 Einwohner |
| 2020 | 48.872 Einwohner |
| 2021 | 48.582 Einwohner |
| 2022 | 49.339 Einwohner |
| 2023 | 49.939 Einwohner |
| 2024 | 49.939 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Freising
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,57 % |
| 2016 | 1,36 % |
| 2017 | 1,46 % |
| 2018 | 2,16 % |
| 2019 | 2,22 % |
| 2020 | 2,85 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,92 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Freising liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Freising im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Freising ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Freising ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Freising
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Kranzberg | 12,58 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Freising ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Freising
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Freising | 3,63 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Kranzberg | 3,43 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marzling | 3,4 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Zolling | 5,6 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Langenbach | 8,6 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Haag a.d.Amper | 8,7 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Hallbergmoos | 8,8 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Wolfersdorf | 8,9 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 9,4 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Kranzberg | 9,7 km | 85402 | 12,58 € | 4.404 € | 3,43 % |
| Attenkirchen | 11,4 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
Wo liegt Freising?
Lage
Freising auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Weihenstephan-TriesdorfAm Hofgarten 4, 85354 Freising
Alle Kennzahlen zu Freising
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.742 € |
| Bruttomietrendite | 3,63 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,6 |
| Einwohner | 49.939 |
| Einwohner je km² | 564 |
| Fläche (km²) | 88,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4036, 11,7484 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Freising
Was kostet eine Wohnung in Freising?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Freising liegt bei 17,36 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.215 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.742 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 401.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Freising?
Die Bruttomietrendite in Freising beträgt 3,63 %, der Kaufpreisfaktor 27,6 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Freising über dem Renditeniveau von 41 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Freising entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Freising von 13,93 € auf 19,76 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -2,2 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Freising?
Freising hat 49.939 Einwohner bei 564 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.