Hallbergmoos
Hallbergmoos (PLZ 85399) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 12.140 Einwohner auf 35,1 km², das entspricht 346 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,44 € pro m², der Kaufpreis bei 6.073 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,8 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hallbergmoos über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,23 € auf 17,67 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufahrn b.Freising, Oberding und Moosinning an.
Immobilienpreise in Hallbergmoos im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hallbergmoos entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hallbergmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,23 €/m² |
| 2019 | 13,13 €/m² |
| 2020 | 13,40 €/m² |
| 2021 | 14,19 €/m² |
| 2022 | 14,98 €/m² |
| 2023 | 15,70 €/m² |
| 2024 | 17,81 €/m² |
| 2025 | 16,23 €/m² |
| 2026 | 17,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hallbergmoos
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.357 €/m² |
| 2019 | 6.021 €/m² |
| 2020 | 6.286 €/m² |
| 2021 | 6.683 €/m² |
| 2022 | 6.432 €/m² |
| 2023 | 5.820 €/m² |
| 2024 | 5.715 €/m² |
| 2025 | 6.280 €/m² |
| 2026 | 6.038 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hallbergmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,62 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 2,79 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,10 % |
| 2026 | 3,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hallbergmoos
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.524 Einwohner |
| 2016 | 10.835 Einwohner |
| 2017 | 10.946 Einwohner |
| 2018 | 10.953 Einwohner |
| 2019 | 11.094 Einwohner |
| 2020 | 11.148 Einwohner |
| 2021 | 11.337 Einwohner |
| 2022 | 11.662 Einwohner |
| 2023 | 12.140 Einwohner |
| 2024 | 12.140 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hallbergmoos
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,17 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 0,99 % |
| 2018 | 1,50 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,55 % |
| 2022 | 1,95 % |
| 2023 | 1,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hallbergmoos liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hallbergmoos im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hallbergmoos ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hallbergmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hallbergmoos
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Freising | 17,36 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Erding | 15,46 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Moosinning | 14,54 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hallbergmoos ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hallbergmoos
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Freising | 3,63 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Moosinning | 3,51 % |
| Eching | 3,49 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Erding | 3,22 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 6,5 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Oberding | 7,1 km | 85445 | 15,09 € | 6.139 € | 2,95 % |
| Moosinning | 8,8 km | 85452 | 14,54 € | 4.967 € | 3,51 % |
| Freising, GKSt | 8,8 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Eching | 9,8 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Marzling | 10,1 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Garching b.München, St | 11,1 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Eitting | 11,1 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Erding, GKSt | 11,8 km | 85435 | 15,46 € | 5.768 € | 3,22 % |
Wo liegt Hallbergmoos?
Lage
Hallbergmoos auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hallbergmoos
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.073 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,8 |
| Einwohner | 12.140 |
| Einwohner je km² | 346 |
| Fläche (km²) | 35,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,3244, 11,7499 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hallbergmoos
Was kostet eine Wohnung in Hallbergmoos?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Hallbergmoos liegt bei 16,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.151 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.073 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 425.110 €.
Lohnt sich der Kauf in Hallbergmoos?
Die Bruttomietrendite in Hallbergmoos beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,8 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Hallbergmoos über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Hallbergmoos entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Hallbergmoos von 13,23 € auf 17,67 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Hallbergmoos im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Hallbergmoos liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Hallbergmoos liegt damit 0,35 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Hallbergmoos?
Hallbergmoos hat 12.140 Einwohner bei 346 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 15,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |