Eching
Eching (PLZ 85386) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 14.475 Einwohner auf 37,3 km², das entspricht 388 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 19,02 € pro m², der Kaufpreis bei 6.541 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eching über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,96 € auf 22,18 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neufahrn b.Freising, Unterschleißheim und Haimhausen an.
Immobilienpreise in Eching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,96 €/m² |
| 2019 | 13,88 €/m² |
| 2020 | 14,55 €/m² |
| 2021 | 15,92 €/m² |
| 2022 | 15,63 €/m² |
| 2023 | 16,55 €/m² |
| 2024 | 18,32 €/m² |
| 2025 | 18,53 €/m² |
| 2026 | 22,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.623 €/m² |
| 2019 | 5.888 €/m² |
| 2020 | 5.853 €/m² |
| 2021 | 7.430 €/m² |
| 2022 | 7.372 €/m² |
| 2023 | 6.055 €/m² |
| 2024 | 5.778 €/m² |
| 2025 | 5.970 €/m² |
| 2026 | 6.654 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,77 % |
| 2019 | 2,83 % |
| 2020 | 2,98 % |
| 2021 | 2,57 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 3,28 % |
| 2024 | 3,80 % |
| 2025 | 3,72 % |
| 2026 | 4,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.809 Einwohner |
| 2016 | 13.640 Einwohner |
| 2017 | 13.856 Einwohner |
| 2018 | 14.010 Einwohner |
| 2019 | 14.015 Einwohner |
| 2020 | 14.039 Einwohner |
| 2021 | 14.130 Einwohner |
| 2022 | 14.430 Einwohner |
| 2023 | 14.475 Einwohner |
| 2024 | 14.475 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,14 % |
| 2016 | 0,75 % |
| 2017 | 0,96 % |
| 2018 | 1,46 % |
| 2019 | 1,59 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 2,38 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Eching liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Eching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Unterföhring | 21,85 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Unterföhring | 3,25 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,5 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Unterschleißheim, St | 4,1 km | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Haimhausen | 5,6 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Garching b.München, St | 5,8 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Oberschleißheim | 7,5 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Fahrenzhausen | 8,2 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Ismaning | 8,8 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Hallbergmoos | 9,8 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Unterföhring | 11,8 km | 85774 | 21,85 € | 8.058 € | 3,25 % |
Wo liegt Eching?
Lage
Eching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 19,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.541 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 14.475 |
| Einwohner je km² | 388 |
| Fläche (km²) | 37,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,2975, 11,6237 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eching
Was kostet eine Wohnung in Eching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eching liegt bei 19,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.331 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.541 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 457.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Eching?
Die Bruttomietrendite in Eching beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eching über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eching von 12,96 € auf 22,18 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Eching im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Eching liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Eching liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eching?
Eching hat 14.475 Einwohner bei 388 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |