Wolfersdorf
Wolfersdorf (PLZ 85395) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 2.556 Einwohner auf 26,1 km², das entspricht 98 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,16 € pro m², der Kaufpreis bei 3.230 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfersdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,50 € auf 13,15 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kirchdorf a.d.Amper, Attenkirchen und Zolling an.
Immobilienpreise in Wolfersdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfersdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,50 €/m² |
| 2019 | 8,70 €/m² |
| 2020 | 10,57 €/m² |
| 2021 | 10,32 €/m² |
| 2022 | 10,72 €/m² |
| 2023 | 11,24 €/m² |
| 2024 | 13,09 €/m² |
| 2025 | 11,31 €/m² |
| 2026 | 13,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfersdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 2.801 €/m² |
| 2024 | 3.022 €/m² |
| 2025 | 2.727 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,81 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 4,98 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfersdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.545 Einwohner |
| 2016 | 2.568 Einwohner |
| 2017 | 2.576 Einwohner |
| 2018 | 2.600 Einwohner |
| 2019 | 2.602 Einwohner |
| 2020 | 2.584 Einwohner |
| 2021 | 2.571 Einwohner |
| 2022 | 2.575 Einwohner |
| 2023 | 2.556 Einwohner |
| 2024 | 2.556 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfersdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 1,04 % |
| 2017 | 1,12 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,50 % |
| 2020 | 2,12 % |
| 2021 | 1,73 % |
| 2022 | 1,70 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfersdorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolfersdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfersdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfersdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Allershausen | 13,22 €/m² |
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Schweitenkirchen | 12,04 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfersdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfersdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Freising | 3,63 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Allershausen | 3,31 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
| Schweitenkirchen | 3,26 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kirchdorf a.d.Amper | 4,8 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Attenkirchen | 4,8 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Zolling | 5,5 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Schweitenkirchen | 8,1 km | 85301 | 12,04 € | 4.427 € | 3,26 % |
| Freising, GKSt | 8,9 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 9,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Haag a.d.Amper | 9,4 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Nandlstadt, M | 9,7 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Allershausen | 9,8 km | 85391 | 13,22 € | 4.786 € | 3,31 % |
Wo liegt Wolfersdorf?
Lage
Wolfersdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfersdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.230 € |
| Bruttomietrendite | 4,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 2.556 |
| Einwohner je km² | 98 |
| Fläche (km²) | 26,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4788, 11,7088 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfersdorf
Was kostet eine Wohnung in Wolfersdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfersdorf liegt bei 12,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.230 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 226.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfersdorf?
Die Bruttomietrendite in Wolfersdorf beträgt 4,52 %, der Kaufpreisfaktor 22,1 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfersdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfersdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfersdorf von 10,50 € auf 13,15 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -1,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfersdorf im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfersdorf liegt bei 4,52 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Wolfersdorf liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfersdorf?
Wolfersdorf hat 2.556 Einwohner bei 98 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |