Nandlstadt, M
Nandlstadt (PLZ 85405) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 5.643 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nandlstadt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 14,66 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörgertshausen, Attenkirchen und Au i.d.Hallertau an.
Immobilienpreise in Nandlstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nandlstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nandlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 10,47 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 14,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nandlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.515 €/m² |
| 2019 | 3.743 €/m² |
| 2020 | 4.339 €/m² |
| 2021 | 3.929 €/m² |
| 2022 | 4.029 €/m² |
| 2023 | 4.412 €/m² |
| 2024 | 3.618 €/m² |
| 2025 | 3.958 €/m² |
| 2026 | 4.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nandlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nandlstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.120 Einwohner |
| 2016 | 5.223 Einwohner |
| 2017 | 5.280 Einwohner |
| 2018 | 5.318 Einwohner |
| 2019 | 5.306 Einwohner |
| 2020 | 5.312 Einwohner |
| 2021 | 5.431 Einwohner |
| 2022 | 5.587 Einwohner |
| 2023 | 5.643 Einwohner |
| 2024 | 5.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nandlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,65 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nandlstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nandlstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nandlstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nandlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nandlstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nandlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nandlstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 4,6 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Attenkirchen | 4,9 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 5,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Rudelzhausen | 6,5 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Mauern | 7,1 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Volkenschwand | 8,6 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Haag a.d.Amper | 9,0 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Wolfersdorf | 9,7 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Zolling | 9,9 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
Wo liegt Nandlstadt?
Lage
Nandlstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nandlstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.954 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 5.643 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5374, 11,8055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nandlstadt
Was kostet eine Wohnung in Nandlstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nandlstadt liegt bei 12,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 899 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.954 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.780 €.
Lohnt sich der Kauf in Nandlstadt?
Die Bruttomietrendite in Nandlstadt beträgt 3,90 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nandlstadt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nandlstadt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nandlstadt von 9,40 € auf 14,66 € pro m² — im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nandlstadt im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Nandlstadt liegt bei 3,90 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Nandlstadt liegt damit 0,30 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nandlstadt?
Nandlstadt hat 5.643 Einwohner bei 165 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |