Nandlstadt, M
Nandlstadt (PLZ 85405) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 5.643 Einwohner auf 34,3 km², das entspricht 165 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,84 € pro m², der Kaufpreis bei 3.954 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nandlstadt über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,40 € auf 14,66 € pro m², im Mittel 5,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hörgertshausen, Attenkirchen und Au i.d.Hallertau an.
Immobilienpreise in Nandlstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Nandlstadt, M
Nandlstadt ist ein ländlicher Markt im Landkreis Freising mit 5.643 Einwohnern, der seit dem Frühmittelalter Hopfenanbauort ist. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Bundesvergleich, aber unterdurchschnittliche Werte im Landkreis. Die Bevölkerung wächst stark, während die Arbeitslosenquote deutlich zugenommen hat. Der Landkreis Freising profitiert von guter wirtschaftlicher Stärke, aber schwacher Dynamik.
Marktüberblick
Nandlstadt ist ein Markt im oberbayerischen Landkreis Freising mit 5.643 Einwohnern auf 34,3 km² Fläche. Der Ort liegt im Dreieck zwischen Freising (20 km), Moosburg (16 km) und Mainburg (15 km) und ist seit dem Frühmittelalter Hopfenanbauort – eine von 14 Hallertauer Hopfensiegelgemeinden. Die Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern je km² ist für ländliche Verhältnisse im Landkreis Freising moderat. Nandlstadt gliedert sich in 39 Gemeindeteile, was auf eine traditionell stark zersiedelte Struktur hindeutet.
Preisniveau und regionale Einordnung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.954 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,84 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 25,66, die Bruttomietrendite 3,9 %. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt liegt der Kaufpreis mit dem 1,64-Fachen deutlich über dem Niveau von 2.409 Euro je m², die Miete mit dem 1,44-Fachen von 8,92 Euro je m². Der Kaufpreisfaktor liegt damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 28,26. Die Bruttomietrendite von 3,9 % liegt knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber über dem Kreisdurchschnitt von 3,60 %. In der Perzentilrang-Bewertung im Bundesland liegt Nandlstadt bei 53,3 %, was einer leicht überdurchschnittlichen Position entspricht.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Hörgertshausen (4,6 km) weist mit 4,58 % eine deutlich höhere Rendite bei niedrigerem Kaufpreis (2.603 €/m²) auf. Attenkirchen (4,9 km) liegt mit 3,93 % Rendite und 3.735 €/m² nahezu auf demselben Niveau wie Nandlstadt. Au in der Hallertau (5,1 km) hat mit 3,29 % die niedrigste Rendite und mit 4.266 €/m² den höchsten Kaufpreis im Umkreis. Nandlstadt positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete stieg von 9,40 Euro je m² (2018) auf 14,66 Euro je m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 5,71 % entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 2.515 Euro je m² (2018) auf 4.172 Euro je m² (2026), mit einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,53 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Die Entwicklung zeigt jedoch erhebliche Schwankungen, die auf einen volatilen Markt hindeuten: Die Miete sank 2019 leicht, stieg 2020 stark an, fiel dann bis 2023 auf 8,99 € und legte anschließend deutlich zu. Der Kaufpreis stieg bis 2020 auf 4.339 €/m², fiel bis 2021, stieg wieder bis 2023 auf 4.412 €/m², fiel dann auf 3.618 €/m² (2024) und erholte sich wieder. Die aktuellen Werte (Miete 12,84 €/m², Kaufpreis 3.954 €/m²) liegen zwischen den Jahreswerten von 2025 und 2026. Die jüngsten Reihenwerte (2025/2026) liegen über dem langjährigen Niveau vor der Pandemie (2018/2019).
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Einwohnerzahl wuchs von 5.120 (2015) auf 5.643 (2024), was einem Anstieg von 10,2 % entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2021 (+119 Einwohner) und 2022 (+156 Einwohner). Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 5.643.
Die Arbeitslosenquote, angegeben in Promille, stieg von 60 ‰ (2015) auf 120 ‰ (2023) – ein Anstieg um das Doppelte. Eine Quote von 120 ‰ entspricht 12 % und liegt deutlich über dem typischen bayerischen Niveau. Dieser Anstieg geht einher mit dem Bevölkerungswachstum, das auf Zuzug hindeutet.
Der Landkreis Freising erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen eine unterschiedliche Gewichtung: Der Index Stärke (Rang 50) und Wettbewerb/Innovation (Rang 53) liegen im oberen Drittel, während der Arbeitsmarkt-Index (Rang 148) und der Wohlstand/Soziale-Lage-Index (Rang 141) im unteren Drittel liegen. Der Demografie-Index (Rang 47) ist stark, der Dynamik-Index (Rang 199) schwach. Diese Struktur entspricht einem Kreis, der über gute wirtschaftliche Grundlagen und stabile demografische Verhältnisse verfügt, aber in puncto Wachstumsdynamik und Arbeitsmarktentwicklung Rückstand aufholt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die hohe Zahl an Gemeindeteilen (39) bei einer vergleichsweise geringen Einwohnerzahl spiegelt eine stark dezentrale Siedlungsstruktur wider, die für ländliche Gemeinden in der Hallertau typisch ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nandlstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nandlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,40 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 10,47 €/m² |
| 2021 | 9,53 €/m² |
| 2022 | 9,43 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 9,74 €/m² |
| 2025 | 11,26 €/m² |
| 2026 | 14,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nandlstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.515 €/m² |
| 2019 | 3.743 €/m² |
| 2020 | 4.339 €/m² |
| 2021 | 3.929 €/m² |
| 2022 | 4.029 €/m² |
| 2023 | 4.412 €/m² |
| 2024 | 3.618 €/m² |
| 2025 | 3.958 €/m² |
| 2026 | 4.172 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nandlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,49 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,91 % |
| 2022 | 2,81 % |
| 2023 | 2,45 % |
| 2024 | 3,23 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nandlstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.120 Einwohner |
| 2016 | 5.223 Einwohner |
| 2017 | 5.280 Einwohner |
| 2018 | 5.318 Einwohner |
| 2019 | 5.306 Einwohner |
| 2020 | 5.312 Einwohner |
| 2021 | 5.431 Einwohner |
| 2022 | 5.587 Einwohner |
| 2023 | 5.643 Einwohner |
| 2024 | 5.643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nandlstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,68 % |
| 2016 | 0,65 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,42 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,32 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nandlstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nandlstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nandlstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nandlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nandlstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
| Au i.d.Hallertau | 11,68 €/m² |
| Rudelzhausen | 11,12 €/m² |
| Hörgertshausen | 9,93 €/m² |
| Volkenschwand | 9,38 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nandlstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nandlstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hörgertshausen | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Volkenschwand | 4,46 % |
| Rudelzhausen | 4,22 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Au i.d.Hallertau | 3,29 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 4,6 km | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Attenkirchen | 4,9 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Au i.d.Hallertau, M | 5,1 km | 84072 | 11,68 € | 4.266 € | 3,29 % |
| Rudelzhausen | 6,5 km | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Mauern | 7,1 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Volkenschwand | 8,6 km | 84106 | 9,38 € | 2.522 € | 4,46 % |
| Haag a.d.Amper | 9,0 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Wolfersdorf | 9,7 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Zolling | 9,9 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
Wo liegt Nandlstadt?
Lage
Nandlstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nandlstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.954 € |
| Bruttomietrendite | 3,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 5.643 |
| Einwohner je km² | 165 |
| Fläche (km²) | 34,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,5374, 11,8055 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nandlstadt
Was kostet eine Wohnung in Nandlstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 12,84 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.954 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht unter dem Durchschnitt des Kreises Freising (13,25 Euro pro Quadratmeter), aber deutlich über dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro pro Quadratmeter). Der Kaufpreis liegt ebenfalls unter dem Kreisdurchschnitt (4.488 Euro pro Quadratmeter), jedoch über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro pro Quadratmeter).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nandlstadt entwickelt?
Seit 2018 sind sowohl die Mieten als auch die Kaufpreise deutlich gestiegen. Die Angebotsmiete betrug 2018 noch 9,40 Euro pro Quadratmeter und liegt 2026 bei 14,66 Euro pro Quadratmeter. Der Angebotskaufpreis stieg von 2.515 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.172 Euro pro Quadratmeter (2026). Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen. Besonders ausgeprägt war der Anstieg in den Jahren 2025 und 2026.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Nandlstadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,9 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,66. Im Vergleich dazu weist der Kreis Freising eine Rendite von 3,60 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 28,26 auf, während der bayerische Durchschnitt bei 4,13 Prozent Rendite und einem Kaufpreisfaktor von 26,10 liegt. Die Rendite in Nandlstadt liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt, aber über der des Kreises. Der Perzentilrang von 53,3 bedeutet, dass rund 53 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 25,66 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt, was auf ein relativ günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Nandlstadt?
Die Einwohnerzahl stieg von 5.120 im Jahr 2015 auf 5.643 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 10,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 165 Einwohner pro Quadratkilometer. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 5.643 stabil. Die Gemeinde liegt damit im ländlichen Raum, hat aber in den vergangenen Jahren ein deutliches Wachstum verzeichnet.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Nandlstadt?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 120 Promille, was 12 Prozent entspricht. Im Jahr 2015 betrug sie noch 60 Promille (6 Prozent). Die Quote hat sich damit in acht Jahren verdoppelt. Für eine Gemeinde in Oberbayern ist dies ein hoher Wert.
Wie schneidet Nandlstadt im Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Kreis Freising, nicht die Gemeinde Nandlstadt direkt. Im Gesamt-Ranking von rund 400 deutschen Kreisen belegt der Kreis Freising Platz 60. Besonders gut schnitt der Kreis in der Demografie (Rang 47) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 53) ab. Schwächer war die Bewertung bei der sozialen Lage (Rang 141) und beim Arbeitsmarkt (Rang 148). Die Dynamik lag mit Rang 199 im unteren Mittelfeld.
Woher stammen die Daten zu Nandlstadt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Nandlstadt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Nandlstadt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
| Freising, GKSt | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |