Zolling
Zolling (PLZ 85406) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 5.090 Einwohner auf 34,5 km², das entspricht 147 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 4.395 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,4 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zolling über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 12,98 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Haag a.d.Amper, Marzling und Wolfersdorf an.
Immobilienpreise in Zolling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zolling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zolling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 8,73 €/m² |
| 2020 | 9,63 €/m² |
| 2021 | 10,50 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 10,17 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 13,35 €/m² |
| 2026 | 12,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zolling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.933 €/m² |
| 2019 | 4.612 €/m² |
| 2020 | 4.906 €/m² |
| 2021 | 3.511 €/m² |
| 2022 | 4.495 €/m² |
| 2023 | 3.977 €/m² |
| 2024 | 4.138 €/m² |
| 2025 | 3.736 €/m² |
| 2026 | 4.962 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zolling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,09 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,36 % |
| 2021 | 3,59 % |
| 2022 | 2,90 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,29 % |
| 2026 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zolling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.701 Einwohner |
| 2016 | 4.896 Einwohner |
| 2017 | 4.928 Einwohner |
| 2018 | 4.886 Einwohner |
| 2019 | 4.859 Einwohner |
| 2020 | 4.829 Einwohner |
| 2021 | 4.944 Einwohner |
| 2022 | 5.051 Einwohner |
| 2023 | 5.090 Einwohner |
| 2024 | 5.090 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zolling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,94 % |
| 2016 | 0,87 % |
| 2017 | 0,77 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zolling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zolling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zolling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zolling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zolling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Nandlstadt | 12,84 €/m² |
| Kirchdorf a.d.Amper | 12,77 €/m² |
| Mauern | 12,55 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Attenkirchen | 12,24 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zolling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zolling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Attenkirchen | 3,93 % |
| Nandlstadt | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 3,87 % |
| Mauern | 3,78 % |
| Freising | 3,63 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Haag a.d.Amper | 4,6 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Marzling | 4,9 km | 85417 | 14,20 € | 4.982 € | 3,42 % |
| Wolfersdorf | 5,5 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Freising, GKSt | 5,6 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Attenkirchen | 6,2 km | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Langenbach | 6,3 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 8,8 km | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Nandlstadt, M | 9,9 km | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Mauern | 11,8 km | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |
Wo liegt Zolling?
Lage
Zolling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zolling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.395 € |
| Bruttomietrendite | 3,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,4 |
| Einwohner | 5.090 |
| Einwohner je km² | 147 |
| Fläche (km²) | 34,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4515, 11,7713 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zolling
Was kostet eine Wohnung in Zolling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zolling liegt bei 12,45 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 872 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.395 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 307.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Zolling?
Die Bruttomietrendite in Zolling beträgt 3,40 %, der Kaufpreisfaktor 29,4 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zolling über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zolling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zolling von 10,00 € auf 12,98 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Zolling im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Zolling liegt bei 3,40 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Zolling liegt damit 0,20 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zolling?
Zolling hat 5.090 Einwohner bei 147 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |