Marzling
Marzling (PLZ 85417) liegt im Kreis Freising in Bayern. Der Ort zählt 3.311 Einwohner auf 20,5 km², das entspricht 162 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,20 € pro m², der Kaufpreis bei 4.982 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,2 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Marzling über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,97 € auf 15,84 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Freising Rang 60 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 199, Stärkerang 50). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Freising, Zolling und Langenbach an.
Immobilienpreise in Marzling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Marzling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Marzling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,97 €/m² |
| 2019 | 12,16 €/m² |
| 2020 | 12,47 €/m² |
| 2021 | 12,93 €/m² |
| 2022 | 13,89 €/m² |
| 2023 | 12,99 €/m² |
| 2024 | 14,01 €/m² |
| 2025 | 15,16 €/m² |
| 2026 | 15,84 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Marzling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.752 €/m² |
| 2019 | 5.185 €/m² |
| 2020 | 5.341 €/m² |
| 2021 | 5.214 €/m² |
| 2022 | 4.305 €/m² |
| 2023 | 3.854 €/m² |
| 2024 | 4.162 €/m² |
| 2025 | 3.802 €/m² |
| 2026 | 7.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Marzling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,02 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,80 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 3,87 % |
| 2023 | 4,04 % |
| 2024 | 4,04 % |
| 2025 | 4,78 % |
| 2026 | 2,41 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Marzling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.179 Einwohner |
| 2016 | 3.233 Einwohner |
| 2017 | 3.231 Einwohner |
| 2018 | 3.238 Einwohner |
| 2019 | 3.224 Einwohner |
| 2020 | 3.250 Einwohner |
| 2021 | 3.237 Einwohner |
| 2022 | 3.306 Einwohner |
| 2023 | 3.311 Einwohner |
| 2024 | 3.311 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Marzling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,32 % |
| 2016 | 1,30 % |
| 2017 | 0,71 % |
| 2018 | 1,51 % |
| 2019 | 1,35 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 1,53 % |
| 2023 | 1,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 60,00 Rang |
| Dynamik | 199 Rang |
| Stärke | 50,00 Rang |
| Demografie | 47,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 148 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 53,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 141 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Marzling liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Marzling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Marzling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Marzling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Marzling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Freising | 17,36 €/m² |
| Hallbergmoos | 16,44 €/m² |
| Oberding | 15,09 €/m² |
| Marzling | 14,20 €/m² |
| Langenbach | 13,39 €/m² |
| Eitting | 13,00 €/m² |
| Berglern | 12,81 €/m² |
| Zolling | 12,45 €/m² |
| Wolfersdorf | 12,16 €/m² |
| Haag a.d.Amper | 12,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Marzling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Marzling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfersdorf | 4,52 % |
| Freising | 3,63 % |
| Berglern | 3,62 % |
| Haag a.d.Amper | 3,51 % |
| Marzling | 3,42 % |
| Langenbach | 3,42 % |
| Zolling | 3,40 % |
| Hallbergmoos | 3,25 % |
| Eitting | 3,05 % |
| Oberding | 2,95 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Freising, GKSt | 3,4 km | 85350 | 17,36 € | 5.742 € | 3,63 % |
| Zolling | 4,9 km | 85406 | 12,45 € | 4.395 € | 3,40 % |
| Langenbach | 5,3 km | 85416 | 13,39 € | 4.691 € | 3,42 % |
| Haag a.d.Amper | 6,1 km | 85410 | 12,10 € | 4.141 € | 3,51 % |
| Eitting | 9,2 km | 85462 | 13,00 € | 5.108 € | 3,05 % |
| Wolfersdorf | 9,8 km | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Hallbergmoos | 10,1 km | 85399 | 16,44 € | 6.073 € | 3,25 % |
| Oberding | 10,5 km | 85445 | 15,09 € | 6.139 € | 2,95 % |
| Berglern | 10,5 km | 85459 | 12,81 € | 4.248 € | 3,62 % |
Wo liegt Marzling?
Lage
Marzling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Marzling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.982 € |
| Bruttomietrendite | 3,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,2 |
| Einwohner | 3.311 |
| Einwohner je km² | 162 |
| Fläche (km²) | 20,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #60 |
| Prognos Dynamikrang | #199 |
| Prognos Stärkerang | #50 |
| Koordinaten | 48,4105, 11,7937 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Marzling
Was kostet eine Wohnung in Marzling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Marzling liegt bei 14,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 994 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.982 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 348.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Marzling?
Die Bruttomietrendite in Marzling beträgt 3,42 %, der Kaufpreisfaktor 29,2 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Marzling über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Marzling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Marzling von 11,97 € auf 15,84 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Marzling im Vergleich zum Kreis Freising ab?
Die Bruttomietrendite in Marzling liegt bei 3,42 %, der Durchschnitt im Kreis Freising bei 3,60 %. Marzling liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Marzling?
Marzling hat 3.311 Einwohner bei 162 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Freising
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hörgertshausen | 85413 | 9,93 € | 2.603 € | 4,58 % |
| Wolfersdorf | 85395 | 12,16 € | 3.230 € | 4,52 % |
| Rudelzhausen | 84104 | 11,12 € | 3.164 € | 4,22 % |
| Attenkirchen | 85395 | 12,24 € | 3.735 € | 3,93 % |
| Nandlstadt, M | 85405 | 12,84 € | 3.954 € | 3,90 % |
| Kirchdorf a.d.Amper | 85414 | 12,77 € | 3.965 € | 3,87 % |
| Neufahrn b.Freising | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Mauern | 85419 | 12,55 € | 3.978 € | 3,78 % |