Unterschleißheim, St
Unterschleißheim (PLZ 85716) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 29.661 Einwohner auf 14,9 km², das entspricht 1.987 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,44 € pro m², der Kaufpreis bei 6.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,9 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterschleißheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,71 € auf 20,41 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberschleißheim, Eching und Haimhausen an.
Immobilienpreise in Unterschleißheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterschleißheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterschleißheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,71 €/m² |
| 2019 | 16,64 €/m² |
| 2020 | 16,49 €/m² |
| 2021 | 17,28 €/m² |
| 2022 | 18,03 €/m² |
| 2023 | 19,34 €/m² |
| 2024 | 19,26 €/m² |
| 2025 | 20,73 €/m² |
| 2026 | 20,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterschleißheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.343 €/m² |
| 2019 | 6.033 €/m² |
| 2020 | 6.586 €/m² |
| 2021 | 7.234 €/m² |
| 2022 | 7.234 €/m² |
| 2023 | 6.374 €/m² |
| 2024 | 6.502 €/m² |
| 2025 | 5.910 €/m² |
| 2026 | 6.462 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterschleißheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,31 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,64 % |
| 2024 | 3,55 % |
| 2025 | 4,21 % |
| 2026 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterschleißheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 28.051 Einwohner |
| 2016 | 28.761 Einwohner |
| 2017 | 28.809 Einwohner |
| 2018 | 28.907 Einwohner |
| 2019 | 28.950 Einwohner |
| 2020 | 28.824 Einwohner |
| 2021 | 28.896 Einwohner |
| 2022 | 29.523 Einwohner |
| 2023 | 29.661 Einwohner |
| 2024 | 29.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterschleißheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,94 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 0,87 % |
| 2018 | 2,51 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 3,14 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterschleißheim liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterschleißheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterschleißheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterschleißheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterschleißheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garching b.München | 22,94 €/m² |
| Oberschleißheim | 20,96 €/m² |
| Ismaning | 20,79 €/m² |
| Unterschleißheim | 20,44 €/m² |
| Karlsfeld | 19,72 €/m² |
| Eching | 19,02 €/m² |
| Neufahrn b.Freising | 18,95 €/m² |
| Haimhausen | 15,97 €/m² |
| Hebertshausen | 15,82 €/m² |
| Fahrenzhausen | 14,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterschleißheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterschleißheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neufahrn b.Freising | 3,84 % |
| Unterschleißheim | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 3,70 % |
| Ismaning | 3,69 % |
| Garching b.München | 3,63 % |
| Haimhausen | 3,59 % |
| Eching | 3,49 % |
| Karlsfeld | 3,43 % |
| Hebertshausen | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 3,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberschleißheim | 3,5 km | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Eching | 4,1 km | 85386 | 19,02 € | 6.541 € | 3,49 % |
| Haimhausen | 4,7 km | 85778 | 15,97 € | 5.334 € | 3,59 % |
| Garching b.München, St | 6,3 km | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Neufahrn b.Freising | 7,6 km | 85371 | 18,95 € | 5.925 € | 3,84 % |
| Hebertshausen | 8,6 km | 85241 | 15,82 € | 5.876 € | 3,23 % |
| Fahrenzhausen | 8,8 km | 85777 | 14,06 € | 5.345 € | 3,16 % |
| Ismaning | 9,0 km | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Karlsfeld | 9,9 km | 85757 | 19,72 € | 6.895 € | 3,43 % |
Wo liegt Unterschleißheim?
Lage
Unterschleißheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterschleißheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,44 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.609 € |
| Bruttomietrendite | 3,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,9 |
| Einwohner | 29.661 |
| Einwohner je km² | 1.987 |
| Fläche (km²) | 14,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,2773, 11,5779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterschleißheim
Was kostet eine Wohnung in Unterschleißheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterschleißheim liegt bei 20,44 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.431 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.609 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 462.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterschleißheim?
Die Bruttomietrendite in Unterschleißheim beträgt 3,71 %, der Kaufpreisfaktor 26,9 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterschleißheim über dem Renditeniveau von 45 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterschleißheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterschleißheim von 14,71 € auf 20,41 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Unterschleißheim im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Unterschleißheim liegt bei 3,71 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Unterschleißheim liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Unterschleißheim?
Unterschleißheim hat 29.661 Einwohner bei 1.987 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |