Hohenbrunn
Hohenbrunn (PLZ 85662) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 9.018 Einwohner auf 18,6 km², das entspricht 485 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,10 € pro m², der Kaufpreis bei 6.136 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenbrunn über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,27 € auf 19,43 € pro m², im Mittel 3,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,0 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Putzbrunn, Höhenkirchen-Siegertsbrunn und Neubiberg an.
Immobilienpreise in Hohenbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Hohenbrunn
Hohenbrunn im Landkreis München: Gemeinde mit 9.018 Einwohnern, S-Bahn-Anbindung (S5), Kaufpreis von 6.136 €/m² bei 20,10 €/m² Angebotsmiete. Der Landkreis München belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 1. Die Kaufpreise liegen knapp doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt, die Mietrendite von 3,93 % liegt im bayernweiten Mittelfeld und ist die höchste unter den acht Nachbarorten.
Marktüberblick
Hohenbrunn ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München mit 9.018 Einwohnern auf einer Fläche von 18,58 km². Der Ort liegt im Südosten Münchens, etwa 14 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, und wird durch die S-Bahn-Linie S5 an das Münchner Netz angebunden. Die Gemeinde gliedert sich in zwei Gemeindeteile: den Hauptort Hohenbrunn (PLZ 85662) und den nordwestlich gelegenen Ortsteil Riemerling (PLZ 85521), der einen Gartenstadt-Charakter aufweist und nahtlos an Ottobrunn und damit an das Stadtgebiet Münchens anschließt. Die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz München-Süd und an der A 99 macht Hohenbrunn zu einer typischen Münchner Schlafgemeinde mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Preisniveau und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Hohenbrunn liegt bei 6.136 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu beträgt der Durchschnitt im Landkreis München 7.173 Euro pro Quadratmeter, im Bundesland Bayern 3.246 Euro und bundesweit 2.409 Euro. Hohenbrunn liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt, aber knapp doppelt so hoch wie der bayerische und bundesweite Durchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 20,10 Euro pro Quadratmeter und liegt über dem Kreisdurchschnitt von 19,41 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 31,01 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis München relativ hoch sind. Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent liegt über dem Kreisdurchschnitt von 3,27 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Bundesland nimmt Hohenbrunn bei der Mietrendite den 54. Perzentilrang von 2.056 betrachteten Orten, liegt also knapp im Mittelfeld.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotskaufpreise zeigt eine starke Entwicklung: Von 2.961 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2020 auf 7.789 Euro, fiel dann auf 6.186 Euro im Jahr 2024 und erreichte 2025 mit 9.067 Euro einen neuen Höchststand. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 14,27 Euro im Jahr 2018 auf 19,84 Euro im Jahr 2023, korrigierte dann leicht auf 18,98 Euro im Jahr 2025 und liegt in der Zeitreihe für 2026 bei 19,43 Euro. Die aktuellen Marktdaten zeigen jedoch einen höheren Wert von 20,10 Euro, was auf eine weitere Steigerung seit dem letzten Zeitreihenwert hindeutet. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt bei den Kaufpreisen 10,0 Prozent und bei den Mieten 3,93 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer als die Mietentwicklung, was den steigenden Kaufpreisfaktor in früheren Jahren erklärt und die aktuelle Mietrendite von 3,93 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt hält.
Regionale Einordnung
Hohenbrunn liegt im Münchner Umland und teilt das Preisniveau mit den Nachbarorten. Die Angebotsmiete von 20,10 Euro liegt über der von Putzbrunn (18,40 Euro) und Brunnthal (16,07 Euro), aber unter der von Unterhaching (20,65 Euro) und Neubiberg (20,19 Euro). Der Kaufpreis von 6.136 Euro ist der niedrigste unter den acht Nachbarorten und deutlich unter dem von Grasbrunn (7.000 Euro) und Höhenkirchen-Siegertsbrunn (7.062 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,93 Prozent ist die höchste unter den acht Nachbarorten und liegt über der von Brunnthal (2,76 Prozent), Grasbrunn (3,14 Prozent), Ottobrunn (3,69 Prozent) und Unterhaching (3,69 Prozent). Hohenbrunn hat damit das günstigste Preis-Leistungs-Verhältnis im direkten Umland.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerungsentwicklung in Hohenbrunn war zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Von 8.811 Einwohnern im Jahr 2015 auf 9.018 im Jahr 2024, einem Anstieg von 2,35 Prozent. Besonders deutlich war der Zuzug zwischen 2022 und 2023, als die Einwohnerzahl von 8.871 auf 9.018 stieg. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 10,3 Prozent und damit über dem bayerischen Durchschnitt. Der Landkreis München erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 1 von rund 400 deutschen Kreisen, mit dem ersten Platz bei Wettbewerbsfähigkeit und Innovation sowie dem ersten Platz beim Arbeitsmarkt. Diese herausragende Position des Landkreises untermauert die strukturelle Attraktivität des Standorts Hohenbrunn als Wohnort im Münchner Umland.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,27 €/m² |
| 2019 | 19,04 €/m² |
| 2020 | 17,02 €/m² |
| 2021 | 18,93 €/m² |
| 2022 | 19,20 €/m² |
| 2023 | 19,84 €/m² |
| 2024 | 19,27 €/m² |
| 2025 | 18,98 €/m² |
| 2026 | 19,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.961 €/m² |
| 2019 | 5.742 €/m² |
| 2020 | 7.789 €/m² |
| 2021 | 7.500 €/m² |
| 2022 | 6.579 €/m² |
| 2023 | 6.292 €/m² |
| 2024 | 6.186 €/m² |
| 2025 | 9.067 €/m² |
| 2026 | 6.346 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,78 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,62 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 2,51 % |
| 2026 | 3,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.811 Einwohner |
| 2016 | 8.857 Einwohner |
| 2017 | 8.888 Einwohner |
| 2018 | 8.823 Einwohner |
| 2019 | 8.786 Einwohner |
| 2020 | 8.815 Einwohner |
| 2021 | 8.804 Einwohner |
| 2022 | 8.871 Einwohner |
| 2023 | 9.018 Einwohner |
| 2024 | 9.018 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,01 % |
| 2016 | 1,53 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,97 % |
| 2019 | 1,67 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 1,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Putzbrunn | 3,2 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,3 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Neubiberg | 3,5 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Ottobrunn | 3,6 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Grasbrunn | 4,6 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Brunnthal | 4,8 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Taufkirchen | 6,0 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Unterhaching | 6,6 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Haar | 7,1 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
Wo liegt Hohenbrunn?
Lage
Hohenbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,10 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.136 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 9.018 |
| Einwohner je km² | 485 |
| Fläche (km²) | 18,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0482, 11,7022 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenbrunn
Was kostet eine Wohnung in Hohenbrunn?
Die aktuellen Angebotsmieten in Hohenbrunn liegen bei 20,10 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 6.136 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Kreises München (19,41 Euro), aber deutlich über dem Bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7.173 Euro, ist aber mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt von 3.246 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hohenbrunn entwickelt?
Die Angebotsmieten in Hohenbrunn sind von 14,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 19,43 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise entwickelten sich von 2.961 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6.346 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt. Der Kaufpreis hat sich in diesem Zeitraum mehr als verdoppelt, was einem jährlichen Wachstum von rund 10 Prozent entspricht.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenbrunn?
Die Bruttomietrendite in Hohenbrunn beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,44. Im Vergleich zum Kreis München liegt die Rendite mit 3,93 Prozent über dem Kreiswert von 3,27 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,44 liegt unter dem Kreiswert von 31,01 und auch unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 54,62, was bedeutet, dass etwa die Hälfte der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenbrunn?
Hohenbrunn hat 9.018 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 485 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um 2,35 Prozent gewachsen, von 8.811 auf 9.018 Einwohner. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Nach einem leichten Rückgang zwischen 2018 und 2021 stieg die Einwohnerzahl ab 2022 wieder an.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hohenbrunn?
Die Arbeitslosenquote in Hohenbrunn lag im Jahr 2023 bei 1,03 Prozent und ist damit sehr niedrig. Sie ist im Vergleich zu 2015 (1,20 Prozent) leicht gesunken, schwankte aber in der Zwischenzeit mit einem Tief von 0,91 Prozent im Jahr 2019 und einem Anstieg auf 1,35 Prozent im Jahr 2020. Die niedrige Quote spiegelt die Lage als wohlhabende Gemeinde im Umland der Großstadt München wider.
Woher stammen die Daten zu Hohenbrunn?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenbrunn sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenbrunn führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |