Grasbrunn
Grasbrunn (PLZ 85630) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 6.813 Einwohner auf 26,4 km², das entspricht 258 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,33 € pro m², der Kaufpreis bei 7.000 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,8 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grasbrunn über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,41 € auf 19,02 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Putzbrunn, Vaterstetten und Haar an.
Immobilienpreise in Grasbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grasbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grasbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,41 €/m² |
| 2019 | 14,03 €/m² |
| 2020 | 15,69 €/m² |
| 2021 | 18,22 €/m² |
| 2022 | 16,81 €/m² |
| 2023 | 17,34 €/m² |
| 2024 | 19,58 €/m² |
| 2025 | 17,77 €/m² |
| 2026 | 19,02 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grasbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.646 €/m² |
| 2019 | 5.465 €/m² |
| 2020 | 7.554 €/m² |
| 2021 | 7.830 €/m² |
| 2022 | 7.251 €/m² |
| 2023 | 7.011 €/m² |
| 2024 | 6.284 €/m² |
| 2025 | 6.236 €/m² |
| 2026 | 6.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grasbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,64 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,74 % |
| 2025 | 3,42 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grasbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.721 Einwohner |
| 2016 | 6.710 Einwohner |
| 2017 | 6.901 Einwohner |
| 2018 | 6.904 Einwohner |
| 2019 | 6.927 Einwohner |
| 2020 | 6.761 Einwohner |
| 2021 | 6.712 Einwohner |
| 2022 | 6.749 Einwohner |
| 2023 | 6.813 Einwohner |
| 2024 | 6.813 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grasbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 2,80 % |
| 2017 | 0,75 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 1,77 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grasbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grasbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grasbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grasbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grasbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
| Zorneding | 16,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grasbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grasbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Zorneding | 3,43 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Putzbrunn | 2,1 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Vaterstetten | 3,6 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Haar | 3,6 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Hohenbrunn | 4,6 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Neubiberg | 5,0 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Zorneding | 6,1 km | 85604 | 16,84 € | 5.897 € | 3,43 % |
| Ottobrunn | 6,3 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 7,0 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Feldkirchen | 7,6 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
Wo liegt Grasbrunn?
Lage
Grasbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grasbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,33 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.000 € |
| Bruttomietrendite | 3,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,8 |
| Einwohner | 6.813 |
| Einwohner je km² | 258 |
| Fläche (km²) | 26,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0791, 11,7436 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grasbrunn
Was kostet eine Wohnung in Grasbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grasbrunn liegt bei 18,33 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.283 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.000 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 490.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Grasbrunn?
Die Bruttomietrendite in Grasbrunn beträgt 3,14 %, der Kaufpreisfaktor 31,8 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grasbrunn über dem Renditeniveau von 16 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grasbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grasbrunn von 12,41 € auf 19,02 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Grasbrunn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Grasbrunn liegt bei 3,14 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Grasbrunn liegt damit 0,13 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grasbrunn?
Grasbrunn hat 6.813 Einwohner bei 258 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |