Putzbrunn
Putzbrunn (PLZ 85640) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 6.896 Einwohner auf 11,2 km², das entspricht 617 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,40 € pro m², der Kaufpreis bei 6.269 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Putzbrunn über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,09 € auf 18,75 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasbrunn, Neubiberg und Hohenbrunn an.
Immobilienpreise in Putzbrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Putzbrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Putzbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,09 €/m² |
| 2019 | 16,97 €/m² |
| 2020 | 14,45 €/m² |
| 2021 | 15,41 €/m² |
| 2022 | 15,97 €/m² |
| 2023 | 18,40 €/m² |
| 2024 | 16,05 €/m² |
| 2025 | 17,87 €/m² |
| 2026 | 18,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Putzbrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.549 €/m² |
| 2019 | 3.999 €/m² |
| 2020 | 5.509 €/m² |
| 2021 | 6.279 €/m² |
| 2022 | 7.510 €/m² |
| 2023 | 6.049 €/m² |
| 2024 | 6.902 €/m² |
| 2025 | 6.205 €/m² |
| 2026 | 5.775 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Putzbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,05 % |
| 2019 | 5,09 % |
| 2020 | 3,15 % |
| 2021 | 2,94 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 3,65 % |
| 2024 | 2,79 % |
| 2025 | 3,46 % |
| 2026 | 3,90 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Putzbrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.503 Einwohner |
| 2016 | 6.610 Einwohner |
| 2017 | 6.737 Einwohner |
| 2018 | 6.687 Einwohner |
| 2019 | 6.689 Einwohner |
| 2020 | 6.593 Einwohner |
| 2021 | 6.677 Einwohner |
| 2022 | 6.812 Einwohner |
| 2023 | 6.896 Einwohner |
| 2024 | 6.896 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Putzbrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,95 % |
| 2017 | 1,63 % |
| 2018 | 2,15 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 2,73 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Putzbrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Putzbrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Putzbrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Putzbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Putzbrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Putzbrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Putzbrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasbrunn | 2,1 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Neubiberg | 2,9 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Hohenbrunn | 3,2 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Haar | 4,0 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Ottobrunn | 4,2 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Vaterstetten | 5,5 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6,2 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Unterhaching | 7,4 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Taufkirchen | 7,9 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
Wo liegt Putzbrunn?
Lage
Putzbrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Putzbrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,40 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.269 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 6.896 |
| Einwohner je km² | 617 |
| Fläche (km²) | 11,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0754, 11,7158 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Putzbrunn
Was kostet eine Wohnung in Putzbrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Putzbrunn liegt bei 18,40 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.288 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.269 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 438.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Putzbrunn?
Die Bruttomietrendite in Putzbrunn beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Putzbrunn über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Putzbrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Putzbrunn von 14,09 € auf 18,75 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Putzbrunn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Putzbrunn liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Putzbrunn liegt damit 0,25 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Putzbrunn?
Putzbrunn hat 6.896 Einwohner bei 617 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |