Haar
Haar (PLZ 85540) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 23.056 Einwohner auf 12,9 km², das entspricht 1.787 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 21,46 € pro m², der Kaufpreis bei 8.163 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,7 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Haar über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 15,34 € auf 22,06 € pro m², im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Grasbrunn, Vaterstetten und Putzbrunn an.
Immobilienpreise in Haar im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Haar entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Haar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 15,34 €/m² |
| 2019 | 16,88 €/m² |
| 2020 | 20,02 €/m² |
| 2021 | 17,64 €/m² |
| 2022 | 18,53 €/m² |
| 2023 | 19,41 €/m² |
| 2024 | 21,79 €/m² |
| 2025 | 20,68 €/m² |
| 2026 | 22,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Haar
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.228 €/m² |
| 2019 | 7.366 €/m² |
| 2020 | 6.700 €/m² |
| 2021 | 7.552 €/m² |
| 2022 | 7.717 €/m² |
| 2023 | 7.249 €/m² |
| 2024 | 8.174 €/m² |
| 2025 | 7.298 €/m² |
| 2026 | 7.260 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Haar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 2,75 % |
| 2020 | 3,59 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 3,21 % |
| 2024 | 3,20 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 3,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Haar
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.513 Einwohner |
| 2016 | 20.851 Einwohner |
| 2017 | 21.000 Einwohner |
| 2018 | 21.185 Einwohner |
| 2019 | 21.476 Einwohner |
| 2020 | 21.609 Einwohner |
| 2021 | 21.797 Einwohner |
| 2022 | 22.555 Einwohner |
| 2023 | 23.056 Einwohner |
| 2024 | 23.056 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Haar
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,13 % |
| 2017 | 1,64 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,31 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 3,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Haar liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Haar im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Haar ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Haar ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Haar
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Aschheim | 19,89 €/m² |
| Kirchheim b.München | 19,34 €/m² |
| Vaterstetten | 18,44 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Feldkirchen | 18,10 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Haar ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Haar
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Aschheim | 3,43 % |
| Kirchheim b.München | 3,32 % |
| Feldkirchen | 3,25 % |
| Vaterstetten | 3,17 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Grasbrunn | 3,6 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Vaterstetten | 3,7 km | 85587 | 18,44 € | 6.975 € | 3,17 % |
| Putzbrunn | 4,0 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Feldkirchen | 4,1 km | 85622 | 18,10 € | 6.684 € | 3,25 % |
| Neubiberg | 5,5 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Aschheim | 6,8 km | 85609 | 19,89 € | 6.967 € | 3,43 % |
| Ottobrunn | 7,1 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Hohenbrunn | 7,1 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Kirchheim b.München | 7,7 km | 85551 | 19,34 € | 6.983 € | 3,32 % |
Wo liegt Haar?
Lage
Haar auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Haar
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 21,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.163 € |
| Bruttomietrendite | 3,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,7 |
| Einwohner | 23.056 |
| Einwohner je km² | 1.787 |
| Fläche (km²) | 12,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,1099, 11,7284 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Haar
Was kostet eine Wohnung in Haar?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Haar liegt bei 21,46 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.502 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.163 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 571.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Haar?
Die Bruttomietrendite in Haar beträgt 3,16 %, der Kaufpreisfaktor 31,7 — es dauert rechnerisch 32 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Haar über dem Renditeniveau von 17 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Haar entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Haar von 15,34 € auf 22,06 € pro m² — im Mittel 4,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Haar im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Haar liegt bei 3,16 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Haar liegt damit 0,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Haar?
Haar hat 23.056 Einwohner bei 1.787 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |