Haar

Marktüberblick

Haar liegt im östlichen Münchner Umland und grenzt unmittelbar an den Münchner Stadtbezirk Trudering-Riem. Die 12,9 km² große Gemeinde wurde am 28. Januar 2025 zur Stadt erhoben und ist damit die dritte Gemeinde im Landkreis München, die dieses Stadtrecht erlangte. Mit rund 23.056 Einwohnern (Stand 2024) und einer Bevölkerungsdichte von 1.787 Einwohnern je km² hat sich Haar von einer ländlichen Siedlung zu einer dicht bebauten Vorstadtgemeinde entwickelt.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 8.163 Euro je Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 21,46 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,16 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 31,69. Beide Werte – Miete und Kaufpreis – stammen aus Inseraten und sind keine amtlichen Mietspiegelwerte.

Preis- und Marktentwicklung

Die Mietpreise in Haar sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 15,34 Euro je Quadratmeter, betrug sie 2024 bereits 21,79 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum liegt bei 4,65 Prozent. Auffällig ist der starke Anstieg im Jahr 2020 auf 20,02 Euro, gefolgt von einer leichten Korrektur 2021 auf 17,64 Euro, bevor die Preise wieder anstiegen.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild: Von 6.228 Euro je Quadratmeter (2018) stieg der Preis auf 8.174 Euro (2024), was einem CAGR von 1,94 Prozent entspricht. Seit 2024 ist jedoch ein Rückgang zu verzeichnen – auf 7.298 Euro (2025) und 7.260 Euro (2026). Diese Abkühlung im Kaufpreissegment steht im Kontrast zur weiterhin steigenden Miete.

Die Bevölkerung ist in der Beobachtungsperiode von 20.513 Einwohnern (2015) auf 23.056 (2024) gewachsen, was einer Zunahme von 12,4 Prozent entspricht. Besonders stark fiel der Anstieg zwischen 2021 und 2022 aus, als die Einwohnerzahl um fast 760 Personen stieg.

Regionale Einordnung

Haar liegt preislich deutlich über den Durchschnittswerten. Die Angebotsmiete von 21,46 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt Münchens von 19,41 Euro und mehr als doppelt so hoch wie der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis mit 8.163 Euro je Quadratmeter übertrifft Haar den Kreisdurchschnitt (7.173 Euro) und den Landesdurchschnitt (3.246 Euro) ebenfalls deutlich.

Die Bruttomietrendite von 3,16 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,27 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Haar den 17. Platz von 2.056 untersuchten Orten – das bedeutet, dass nur etwa 17 Prozent der Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der hohe Kaufpreis drückt die Rendite.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 7 Kilometern weist Haar die höchsten Angebotsmieten auf. Vaterstetten (18,44 Euro), Grasbrunn (18,33 Euro) und Putzbrunn (18,40 Euro) liegen jeweils deutlich unter dem Haarer Niveau. Lediglich Neubiberg (20,19 Euro) und Ottobrunn (20,17 Euro) kommen dem Wert nahe. Beim Kaufpreis liegt Haar ebenfalls an der Spitze der Nachbargemeinden.

Der Landkreis München belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 1. Rang in den Kategorien Arbeitsmarkt, Wettbewerb und Innovation sowie Gesamtrang. In der Dynamik liegt er auf Rang 58. Diese exzellente Bewertung des Kreises unterstreicht die wirtschaftliche Strahlkraft, von der auch Haar profitiert.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Haar ist über die S-Bahn-Linie S6 direkt an München angebunden. Der Bahnhof Haar wurde 1871 eröffnet, die S-Bahn-Anbindung besteht seit 1972. Die S6 verkehrt im 20-Minuten-Takt und verbindet Haar mit dem Münchner Zentrum. Der Haltepunkt Gronsdorf wird ebenfalls von S-Bahn-Zügen bedient. Haar ist in das Tarifsystem des MVV integriert, alle Ortsteile liegen in der Zone M.

Die Stadt liegt unmittelbar an der A 99 und ist über die Anschlussstelle Haar an das Autobahnnetz angebunden. Die Bundesstraßen 471 (Nord-Süd) und 304 (Ost-West) durchqueren das Stadtgebiet. Ein geplanter Schnellradweg zwischen München und Ebersberg soll entlang der Bahnstrecke führen; die Förderung wurde vom Freistaat Bayern zugesichert.

Der größte Arbeitgeber ist das Isar-Amper-Klinikum München-Ost mit rund 2.200 Mitarbeitern. Weitere Unternehmen vor Ort sind die attocube systems GmbH (Nanotechnologie) und die Stadtwerke Haar, die als kommunaler Versorger für Strom, Gas, Trinkwasser und Entwässerung zuständig sind.

Haar hat fünf amtlich benannte Gemeindeteile: Haar, Eglfing, Gronsdorf, Ottendichl und Salmdorf. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt; die Nähe zu München ermöglicht jedoch den Zugang zu den zahlreichen Münchner Hochschulen.