Neubiberg
Neubiberg (PLZ 85579) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 14.618 Einwohner auf 5,8 km², das entspricht 2.533 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,19 € pro m², der Kaufpreis bei 6.833 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,2 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neubiberg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 17,50 € auf 22,63 € pro m², im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Ottobrunn, Putzbrunn und Hohenbrunn an.
Immobilienpreise in Neubiberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neubiberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neubiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 17,50 €/m² |
| 2019 | 18,84 €/m² |
| 2020 | 16,84 €/m² |
| 2021 | 19,12 €/m² |
| 2022 | 18,36 €/m² |
| 2023 | 19,67 €/m² |
| 2024 | 20,36 €/m² |
| 2025 | 18,60 €/m² |
| 2026 | 22,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neubiberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.629 €/m² |
| 2019 | 5.818 €/m² |
| 2020 | 7.107 €/m² |
| 2021 | 8.216 €/m² |
| 2022 | 7.958 €/m² |
| 2023 | 6.587 €/m² |
| 2024 | 6.559 €/m² |
| 2025 | 6.336 €/m² |
| 2026 | 6.573 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neubiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,17 % |
| 2019 | 3,89 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,79 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 3,58 % |
| 2024 | 3,73 % |
| 2025 | 3,52 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neubiberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.010 Einwohner |
| 2016 | 13.903 Einwohner |
| 2017 | 14.098 Einwohner |
| 2018 | 14.538 Einwohner |
| 2019 | 14.785 Einwohner |
| 2020 | 14.636 Einwohner |
| 2021 | 14.473 Einwohner |
| 2022 | 14.449 Einwohner |
| 2023 | 14.618 Einwohner |
| 2024 | 14.618 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neubiberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,60 % |
| 2016 | 1,66 % |
| 2017 | 1,23 % |
| 2018 | 1,05 % |
| 2019 | 0,97 % |
| 2020 | 1,46 % |
| 2021 | 1,56 % |
| 2022 | 1,25 % |
| 2023 | 1,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Neubiberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Neubiberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neubiberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neubiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neubiberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Haar | 21,46 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neubiberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neubiberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Haar | 3,16 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottobrunn | 1,6 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Putzbrunn | 2,9 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Hohenbrunn | 3,5 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterhaching | 4,5 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Grasbrunn | 5,0 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Haar | 5,5 km | 85540 | 21,46 € | 8.163 € | 3,16 % |
| Taufkirchen | 5,5 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6,7 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Brunnthal | 7,6 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
Wo liegt Neubiberg?
Lage
Neubiberg auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Universität der Bundeswehr MünchenWerner-Heisenberg-Weg 39, 85577 Neubiberg
Alle Kennzahlen zu Neubiberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.833 € |
| Bruttomietrendite | 3,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,2 |
| Einwohner | 14.618 |
| Einwohner je km² | 2.533 |
| Fläche (km²) | 5,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0747, 11,6771 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neubiberg
Was kostet eine Wohnung in Neubiberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubiberg liegt bei 20,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.413 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.833 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 478.310 €.
Lohnt sich der Kauf in Neubiberg?
Die Bruttomietrendite in Neubiberg beträgt 3,55 %, der Kaufpreisfaktor 28,2 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neubiberg über dem Renditeniveau von 36 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neubiberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neubiberg von 17,50 € auf 22,63 € pro m² — im Mittel 3,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Neubiberg im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Neubiberg liegt bei 3,55 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Neubiberg liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neubiberg?
Neubiberg hat 14.618 Einwohner bei 2.533 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |