Ottobrunn
Ottobrunn (PLZ 85521) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 22.510 Einwohner auf 5,2 km², das entspricht 4.304 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,17 € pro m², der Kaufpreis bei 6.570 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,1 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ottobrunn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,78 € auf 19,91 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neubiberg, Unterhaching und Hohenbrunn an.
Immobilienpreise in Ottobrunn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ottobrunn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ottobrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,78 €/m² |
| 2019 | 17,54 €/m² |
| 2020 | 16,18 €/m² |
| 2021 | 18,68 €/m² |
| 2022 | 17,58 €/m² |
| 2023 | 17,86 €/m² |
| 2024 | 18,74 €/m² |
| 2025 | 21,44 €/m² |
| 2026 | 19,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ottobrunn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.549 €/m² |
| 2019 | 6.746 €/m² |
| 2020 | 6.906 €/m² |
| 2021 | 8.231 €/m² |
| 2022 | 7.297 €/m² |
| 2023 | 6.612 €/m² |
| 2024 | 6.445 €/m² |
| 2025 | 6.899 €/m² |
| 2026 | 6.067 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ottobrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,63 % |
| 2019 | 3,12 % |
| 2020 | 2,81 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,89 % |
| 2023 | 3,24 % |
| 2024 | 3,49 % |
| 2025 | 3,73 % |
| 2026 | 3,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ottobrunn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 21.295 Einwohner |
| 2016 | 21.378 Einwohner |
| 2017 | 21.503 Einwohner |
| 2018 | 21.542 Einwohner |
| 2019 | 21.694 Einwohner |
| 2020 | 21.881 Einwohner |
| 2021 | 21.719 Einwohner |
| 2022 | 22.430 Einwohner |
| 2023 | 22.510 Einwohner |
| 2024 | 22.510 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ottobrunn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,50 % |
| 2018 | 2,35 % |
| 2019 | 2,20 % |
| 2020 | 3,12 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ottobrunn liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ottobrunn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ottobrunn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ottobrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ottobrunn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Neubiberg | 20,19 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Hohenbrunn | 20,10 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 18,79 €/m² |
| Putzbrunn | 18,40 €/m² |
| Grasbrunn | 18,33 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ottobrunn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ottobrunn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenbrunn | 3,93 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Neubiberg | 3,55 % |
| Putzbrunn | 3,52 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 3,19 % |
| Grasbrunn | 3,14 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neubiberg | 1,6 km | 85579 | 20,19 € | 6.833 € | 3,55 % |
| Unterhaching | 3,2 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Hohenbrunn | 3,6 km | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Taufkirchen | 3,9 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Putzbrunn | 4,2 km | 85640 | 18,40 € | 6.269 € | 3,52 % |
| Grasbrunn | 6,3 km | 85630 | 18,33 € | 7.000 € | 3,14 % |
| Höhenkirchen-Siegertsbrunn | 6,4 km | 85635 | 18,79 € | 7.062 € | 3,19 % |
| Brunnthal | 6,7 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Oberhaching | 6,8 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
Wo liegt Ottobrunn?
Lage
Ottobrunn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ottobrunn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.570 € |
| Bruttomietrendite | 3,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,1 |
| Einwohner | 22.510 |
| Einwohner je km² | 4.304 |
| Fläche (km²) | 5,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0652, 11,6608 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ottobrunn
Was kostet eine Wohnung in Ottobrunn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ottobrunn liegt bei 20,17 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.412 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.570 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 459.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Ottobrunn?
Die Bruttomietrendite in Ottobrunn beträgt 3,69 %, der Kaufpreisfaktor 27,1 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ottobrunn über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ottobrunn entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ottobrunn von 16,78 € auf 19,91 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Ottobrunn im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Ottobrunn liegt bei 3,69 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Ottobrunn liegt damit 0,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ottobrunn?
Ottobrunn hat 22.510 Einwohner bei 4.304 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Neuried | 82061 | 21,24 € | 7.169 € | 3,56 % |