Oberhaching
Oberhaching (PLZ 82035) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 13.900 Einwohner auf 33,1 km², das entspricht 420 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 20,02 € pro m², der Kaufpreis bei 8.468 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberhaching über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,67 € auf 27,27 € pro m², im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Taufkirchen, Unterhaching und Grünwald an.
Immobilienpreise in Oberhaching im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberhaching entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberhaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,67 €/m² |
| 2019 | 15,99 €/m² |
| 2020 | 15,84 €/m² |
| 2021 | 17,30 €/m² |
| 2022 | 15,87 €/m² |
| 2023 | 19,23 €/m² |
| 2024 | 17,02 €/m² |
| 2025 | 17,99 €/m² |
| 2026 | 27,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberhaching
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.027 €/m² |
| 2019 | 7.226 €/m² |
| 2020 | 7.821 €/m² |
| 2021 | 6.382 €/m² |
| 2022 | 9.222 €/m² |
| 2023 | 7.384 €/m² |
| 2024 | 8.354 €/m² |
| 2025 | 8.975 €/m² |
| 2026 | 8.337 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberhaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,92 % |
| 2019 | 2,66 % |
| 2020 | 2,43 % |
| 2021 | 3,25 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 2,44 % |
| 2025 | 2,41 % |
| 2026 | 3,93 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberhaching
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 13.371 Einwohner |
| 2016 | 13.454 Einwohner |
| 2017 | 13.504 Einwohner |
| 2018 | 13.657 Einwohner |
| 2019 | 13.745 Einwohner |
| 2020 | 13.638 Einwohner |
| 2021 | 13.608 Einwohner |
| 2022 | 13.909 Einwohner |
| 2023 | 13.900 Einwohner |
| 2024 | 13.900 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberhaching
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 38,50 % |
| 2017 | 1,59 % |
| 2018 | 1,80 % |
| 2019 | 1,60 % |
| 2020 | 2,47 % |
| 2021 | 2,20 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberhaching liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberhaching im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberhaching ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberhaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberhaching
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Ottobrunn | 20,17 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Sauerlach | 17,50 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Brunnthal | 16,07 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberhaching ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberhaching
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterhaching | 3,69 % |
| Ottobrunn | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Sauerlach | 2,78 % |
| Brunnthal | 2,76 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Taufkirchen | 3,0 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Unterhaching | 4,8 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Grünwald | 5,2 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Pullach i.Isartal | 6,1 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Straßlach-Dingharting | 6,1 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Ottobrunn | 6,8 km | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Brunnthal | 7,4 km | 85649 | 16,07 € | 6.977 € | 2,76 % |
| Baierbrunn | 7,7 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Sauerlach | 7,7 km | 82054 | 17,50 € | 7.556 € | 2,78 % |
Wo liegt Oberhaching?
Lage
Oberhaching auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberhaching
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 20,02 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.468 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 13.900 |
| Einwohner je km² | 420 |
| Fläche (km²) | 33,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0265, 11,5898 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberhaching
Was kostet eine Wohnung in Oberhaching?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberhaching liegt bei 20,02 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.401 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.468 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 592.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberhaching?
Die Bruttomietrendite in Oberhaching beträgt 2,84 %, der Kaufpreisfaktor 35,2 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberhaching über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberhaching entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberhaching von 14,67 € auf 27,27 € pro m² — im Mittel 8,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberhaching im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Oberhaching liegt bei 2,84 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Oberhaching liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberhaching?
Oberhaching hat 13.900 Einwohner bei 420 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |