Straßlach-Dingharting
Straßlach-Dingharting (PLZ 82064) liegt im Kreis München in Bayern. Der Ort zählt 3.321 Einwohner auf 28,3 km², das entspricht 117 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,81 € pro m², der Kaufpreis bei 8.236 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 43,4 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straßlach-Dingharting über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,91 € auf 13,98 € pro m², im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis München Rang 1 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 58, Stärkerang 1). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baierbrunn, Grünwald und Schäftlarn an.
Immobilienpreise in Straßlach-Dingharting im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straßlach-Dingharting entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,91 €/m² |
| 2019 | 10,56 €/m² |
| 2020 | 11,36 €/m² |
| 2021 | 13,61 €/m² |
| 2022 | 15,17 €/m² |
| 2023 | 20,00 €/m² |
| 2024 | 14,13 €/m² |
| 2025 | 15,77 €/m² |
| 2026 | 13,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.980 €/m² |
| 2021 | 3.571 €/m² |
| 2022 | 7.144 €/m² |
| 2023 | 8.217 €/m² |
| 2024 | 6.418 €/m² |
| 2025 | 8.567 €/m² |
| 2026 | 8.377 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,19 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 2,92 % |
| 2024 | 2,64 % |
| 2025 | 2,21 % |
| 2026 | 2,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straßlach-Dingharting
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.132 Einwohner |
| 2016 | 3.206 Einwohner |
| 2017 | 3.172 Einwohner |
| 2018 | 3.206 Einwohner |
| 2019 | 3.254 Einwohner |
| 2020 | 3.282 Einwohner |
| 2021 | 3.274 Einwohner |
| 2022 | 3.289 Einwohner |
| 2023 | 3.321 Einwohner |
| 2024 | 3.321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straßlach-Dingharting
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,27 % |
| 2019 | 1,74 % |
| 2020 | 2,24 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 1,97 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 1,00 Rang |
| Dynamik | 58,00 Rang |
| Stärke | 1,00 Rang |
| Demografie | 181 Rang |
| Arbeitsmarkt | 1,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 1,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 2,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Straßlach-Dingharting liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Straßlach-Dingharting im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straßlach-Dingharting ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straßlach-Dingharting ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straßlach-Dingharting
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grünwald | 21,95 €/m² |
| Unterhaching | 20,65 €/m² |
| Pullach i.Isartal | 20,63 €/m² |
| Oberhaching | 20,02 €/m² |
| Taufkirchen | 19,06 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straßlach-Dingharting ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straßlach-Dingharting
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Unterhaching | 3,69 % |
| Taufkirchen | 3,58 % |
| Grünwald | 3,13 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Oberhaching | 2,84 % |
| Pullach i.Isartal | 2,72 % |
| Icking | 2,60 % |
| Egling | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baierbrunn | 2,6 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Grünwald | 3,9 km | 82031 | 21,95 € | 8.426 € | 3,13 % |
| Schäftlarn | 4,5 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Pullach i.Isartal | 5,8 km | 82049 | 20,63 € | 9.110 € | 2,72 % |
| Oberhaching | 6,1 km | 82035 | 20,02 € | 8.468 € | 2,84 % |
| Icking | 7,8 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Taufkirchen | 9,0 km | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |
| Egling | 9,1 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Unterhaching | 10,2 km | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
Wo liegt Straßlach-Dingharting?
Lage
Straßlach-Dingharting auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straßlach-Dingharting
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.236 € |
| Bruttomietrendite | 2,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 43,4 |
| Einwohner | 3.321 |
| Einwohner je km² | 117 |
| Fläche (km²) | 28,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #1 |
| Prognos Dynamikrang | #58 |
| Prognos Stärkerang | #1 |
| Koordinaten | 48,0048, 11,5142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straßlach-Dingharting
Was kostet eine Wohnung in Straßlach-Dingharting?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Straßlach-Dingharting liegt bei 15,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.107 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.236 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 576.520 €.
Lohnt sich der Kauf in Straßlach-Dingharting?
Die Bruttomietrendite in Straßlach-Dingharting beträgt 2,30 %, der Kaufpreisfaktor 43,4 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Straßlach-Dingharting über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Straßlach-Dingharting entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Straßlach-Dingharting von 13,91 € auf 13,98 € pro m² — im Mittel 0,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Straßlach-Dingharting im Vergleich zum Kreis München ab?
Die Bruttomietrendite in Straßlach-Dingharting liegt bei 2,30 %, der Durchschnitt im Kreis München bei 3,27 %. Straßlach-Dingharting liegt damit 0,97 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Straßlach-Dingharting?
Straßlach-Dingharting hat 3.321 Einwohner bei 117 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis München
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Hohenbrunn | 85662 | 20,10 € | 6.136 € | 3,93 % |
| Unterschleißheim, St | 85716 | 20,44 € | 6.609 € | 3,71 % |
| Oberschleißheim | 85764 | 20,96 € | 6.807 € | 3,70 % |
| Unterhaching | 82008 | 20,65 € | 6.723 € | 3,69 % |
| Ismaning | 85737 | 20,79 € | 6.768 € | 3,69 % |
| Ottobrunn | 85521 | 20,17 € | 6.570 € | 3,69 % |
| Garching b.München, St | 85748 | 22,94 € | 7.580 € | 3,63 % |
| Taufkirchen | 82024 | 19,06 € | 6.387 € | 3,58 % |