Icking
Icking (PLZ 82057) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.732 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,00 € pro m², der Kaufpreis bei 6.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Icking über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,59 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schäftlarn, Wolfratshausen und Berg an.
Immobilienpreise in Icking im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Icking entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Icking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,59 €/m² |
| 2019 | 13,30 €/m² |
| 2020 | 13,27 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 14,59 €/m² |
| 2023 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 17,00 €/m² |
| 2025 | 15,64 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Icking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.300 €/m² |
| 2022 | 13.816 €/m² |
| 2024 | 5.138 €/m² |
| 2025 | 4.460 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Icking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Icking
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.780 Einwohner |
| 2016 | 3.722 Einwohner |
| 2017 | 3.722 Einwohner |
| 2018 | 3.663 Einwohner |
| 2019 | 3.688 Einwohner |
| 2020 | 3.706 Einwohner |
| 2021 | 3.670 Einwohner |
| 2022 | 3.736 Einwohner |
| 2023 | 3.732 Einwohner |
| 2024 | 3.732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Icking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Icking liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Icking im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Icking ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Icking ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Icking
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Icking ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Icking
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Egling | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schäftlarn | 4,0 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Wolfratshausen, St | 5,1 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Berg | 6,1 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Egling | 6,5 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 7,8 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Münsing | 7,9 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Baierbrunn | 7,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Starnberg, St | 8,6 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Pöcking | 10,3 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
Wo liegt Icking?
Lage
Icking auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Icking
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.926 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 3.732 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9569, 11,4372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Icking
Was kostet eine Wohnung in Icking?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Icking liegt bei 15,00 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.050 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.926 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 484.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Icking?
Die Bruttomietrendite in Icking beträgt 2,60 %, der Kaufpreisfaktor 38,5 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Icking über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Icking entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Icking von 12,59 € auf 14,44 € pro m² — im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Icking im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Icking liegt bei 2,60 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Icking liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Icking?
Icking hat 3.732 Einwohner bei 220 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |