Icking
Icking (PLZ 82057) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 3.732 Einwohner auf 17,0 km², das entspricht 220 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,00 € pro m², der Kaufpreis bei 6.926 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,60 % und ein Kaufpreisfaktor von 38,5 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Icking über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,59 € auf 14,44 € pro m², im Mittel 1,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schäftlarn, Wolfratshausen und Berg an.
Immobilienpreise in Icking im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Icking
Immobilienmarktbericht für Icking (Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen): Hohe Kaufpreise (6.926 €/m²) und niedrige Mieten (15 €/m²) führen zu einer Bruttomietrendite von 2,6 %, der niedrigsten unter den Nachbarorten. Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität, typisch für kleine Fallzahlen. Die Gemeinde liegt im bayrischen Vergleich im oberen Preissegment (Perzentil 3,45 bei Renditen), die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem Rückgang 2015–2018. Der Landkreis überzeugt bei Wohlstand (Rang 5 im Prognos-Atlas), schwächelt aber bei Innovation und Demografie.
Marktüberblick
Icking ist eine 17 km² große Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen mit 3.732 Einwohnern (2024) und einer Bevölkerungsdichte von 220 Einwohnern pro km². Der Immobilienmarkt ist durch hohe Preise und niedrige Renditen geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 6.926 €/m², die Angebotsmiete bei 15 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,6 %, der Kaufpreisfaktor 38,48. Das bedeutet: Ein Käufer muss fast 39 Jahre Bruttomiete zahlen, um den Kaufpreis zu decken — ein Wert, der selbst für oberbayerische Verhältnisse hoch ist. Alle genannten Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Kaufpreisentwicklung in Icking zeigt extreme Schwankungen: Von 3.300 €/m² (2018) stieg der Preis auf 13.815,79 €/m² (2022), fiel dann auf 5.137,97 €/m² (2024) und weiter auf 4.460,09 €/m² (2025). Die aktuelle Angebotskennzahl von 6.926 €/m² liegt zwischen diesen Extremen. Die Mietzeitreihe schwankt ebenfalls stark, von 12 €/m² (2021) bis 17 €/m² (2024), aktuell bei 14,44 €/m² (2026). Die CAGR-Werte von 4,40 % (Kauf) und 1,73 % (Miete) über die gesamte Reihe hinweg verdecken diese Volatilität. Die extremen Ausschläge in der Kaufpreisreihe sind bei einer Gemeinde dieser Größe (17 km², ~3.700 Einwohner) typisch für kleine Fallzahlen im Transaktionsgeschehen — einzelne Verkäufe können den Durchschnitt stark nach oben oder unten ziehen.
Regionale Einordnung
Icking liegt im Vergleich zum Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen (Ø 5.710 €/m² Kaufpreis, 14,19 €/m² Miete) mit 6.926 €/m² und 15 €/m² deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Zum Bundesland Bayern (Ø 3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete) besteht ein noch größerer Abstand. Die Bruttomietrendite von 2,6 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 3,03 % und dem Landesdurchschnitt von 4,13 %. Mit einem Perzentilrang von 3,45 im Bundesland gehört Icking zu den Orten mit den niedrigsten Renditen — nur etwa 3,5 % der bayrischen Orte liegen darunter. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8,6 km hat Icking mit 2,6 % die niedrigste Bruttomietrendite (gleichauf mit Egling). Der Kaufpreisfaktor von 38,48 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 33,66 und dem Landesdurchschnitt von 26,10, was die hohe Preisstufe bestätigt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Icking ist seit 2015 um 1,27 % von 3.780 auf 3.732 Einwohner gesunken. Der Rückgang konzentrierte sich auf die Jahre 2015 bis 2018 (von 3.780 auf 3.663), seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 3.732. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,0 %, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders gut positioniert ist er mit Rang 5 bei Wohlstand und sozialer Lage, während er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 289) und Demografie (Rang 199) schwächer abschneidet. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 192 im unteren Drittel. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Icking entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Icking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,59 €/m² |
| 2019 | 13,30 €/m² |
| 2020 | 13,27 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 14,59 €/m² |
| 2023 | 12,40 €/m² |
| 2024 | 17,00 €/m² |
| 2025 | 15,64 €/m² |
| 2026 | 14,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Icking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.300 €/m² |
| 2022 | 13.816 €/m² |
| 2024 | 5.138 €/m² |
| 2025 | 4.460 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Icking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,58 % |
| 2022 | 1,27 % |
| 2024 | 3,97 % |
| 2025 | 4,21 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Icking
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.780 Einwohner |
| 2016 | 3.722 Einwohner |
| 2017 | 3.722 Einwohner |
| 2018 | 3.663 Einwohner |
| 2019 | 3.688 Einwohner |
| 2020 | 3.706 Einwohner |
| 2021 | 3.670 Einwohner |
| 2022 | 3.736 Einwohner |
| 2023 | 3.732 Einwohner |
| 2024 | 3.732 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Icking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,55 % |
| 2016 | 2,29 % |
| 2017 | 2,34 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 1,27 % |
| 2020 | 1,39 % |
| 2021 | 1,51 % |
| 2022 | 1,43 % |
| 2023 | 1,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Icking liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Icking im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Icking ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Icking ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Icking
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Straßlach-Dingharting | 15,81 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Icking ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Icking
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Egling | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Straßlach-Dingharting | 2,30 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schäftlarn | 4,0 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Wolfratshausen, St | 5,1 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Berg | 6,1 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Egling | 6,5 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Straßlach-Dingharting | 7,8 km | 82064 | 15,81 € | 8.236 € | 2,30 % |
| Münsing | 7,9 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Baierbrunn | 7,9 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
| Starnberg, St | 8,6 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Pöcking | 10,3 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
Wo liegt Icking?
Lage
Icking auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Icking
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.926 € |
| Bruttomietrendite | 2,60 % |
| Kaufpreisfaktor | 38,5 |
| Einwohner | 3.732 |
| Einwohner je km² | 220 |
| Fläche (km²) | 17,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9569, 11,4372 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Icking
Was kostet eine Wohnung in Icking?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Icking liegt bei 15 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 6.926 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Bad Tölz-Wolfratshausen (14,19 Euro/m² Miete, 5.710 Euro/m² Kaufpreis). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Icking entwickelt?
Die Miete lag 2018 bei 12,59 Euro pro Quadratmeter und ist bis 2026 auf 14,44 Euro gestiegen – ein Anstieg von rund 15 Prozent. Der Kaufpreis stieg von 3.300 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 4.460 Euro (2025), was einem Zuwachs von etwa 35 Prozent entspricht. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Daten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Icking?
Die Bruttomietrendite in Icking beträgt 2,6 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 3,03 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 38,48 ist ebenfalls deutlich höher als der Kreiswert von 33,66 und der bayerische Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 3,45 im Bundesland zeigt, dass Icking bei der Rendite zu den niedrigsten Orten in Bayern gehört.
Wie liegen die Immobilienpreise in Icking im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu nahen Orten liegt Icking mit 15 Euro/m² Miete im Mittelfeld: Schäftlarn (4 km) verlangt 16,45 Euro/m², Wolfratshausen 16,67 Euro/m², während Egling mit 13,41 Euro/m² günstiger ist. Beim Kaufpreis liegt Icking mit 6.926 Euro/m² über Wolfratshausen (5.079 Euro/m²), aber unter Berg (9.397 Euro/m²) und Starnberg (7.716 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Icking?
Die Einwohnerzahl ist von 3.780 (2015) auf 3.732 (2024) leicht rückläufig, was einem Rückgang von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 220 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 30 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 27 und 32 Prozent.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Icking?
Der Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen, zu dem Icking gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Bereich Wohlstand und soziale Lage den 5. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Im Bereich Dynamik liegt der Kreis mit Rang 192 jedoch im unteren Drittel. Für Icking als Gemeinde liegen keine eigenen Standortfaktoren vor, da die Werte auf Kreisebene ausgewiesen werden.
Woher stammen die Daten zu Icking?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Icking sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Icking führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |