Kochel a.See
Kochel a.See (PLZ 82431) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 4.145 Einwohner auf 80,1 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,13 € pro m², der Kaufpreis bei 4.884 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kochel a.See über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,68 € auf 12,91 € pro m², im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlehdorf, Großweil und Benediktbeuern an.
Immobilienpreise in Kochel a.See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kochel a.See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kochel a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,68 €/m² |
| 2019 | 10,75 €/m² |
| 2020 | 14,15 €/m² |
| 2021 | 13,86 €/m² |
| 2022 | 14,93 €/m² |
| 2023 | 14,32 €/m² |
| 2024 | 13,66 €/m² |
| 2025 | 14,28 €/m² |
| 2026 | 12,91 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kochel a.See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.211 €/m² |
| 2019 | 4.333 €/m² |
| 2020 | 4.444 €/m² |
| 2021 | 8.958 €/m² |
| 2022 | 6.452 €/m² |
| 2023 | 4.324 €/m² |
| 2024 | 4.578 €/m² |
| 2025 | 5.046 €/m² |
| 2026 | 5.831 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kochel a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 3,82 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 2,78 % |
| 2023 | 3,97 % |
| 2024 | 3,58 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kochel a.See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.053 Einwohner |
| 2016 | 4.106 Einwohner |
| 2017 | 4.112 Einwohner |
| 2018 | 4.092 Einwohner |
| 2019 | 4.099 Einwohner |
| 2020 | 4.163 Einwohner |
| 2021 | 4.131 Einwohner |
| 2022 | 4.165 Einwohner |
| 2023 | 4.145 Einwohner |
| 2024 | 4.145 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kochel a.See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,98 % |
| 2016 | 1,61 % |
| 2017 | 1,48 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,44 % |
| 2020 | 3,32 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,66 % |
| 2023 | 2,47 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kochel a.See liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kochel a.See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kochel a.See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kochel a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kochel a.See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Penzberg | 15,40 €/m² |
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Jachenau | 12,97 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kochel a.See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kochel a.See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Penzberg | 3,38 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Jachenau | 2,66 % |
| Großweil | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlehdorf | 4,0 km | 82444 | 11,98 € | 4.829 € | 2,98 % |
| Großweil | 5,2 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Benediktbeuern | 6,4 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Bichl | 7,6 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Jachenau | 7,7 km | 83676 | 12,97 € | 5.845 € | 2,66 % |
| Sindelsdorf | 7,8 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Habach | 10,2 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Penzberg, St | 10,3 km | 82377 | 15,40 € | 5.461 € | 3,38 % |
| Ohlstadt | 10,7 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
Wo liegt Kochel a.See?
Lage
Kochel a.See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kochel a.See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.884 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 4.145 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 80,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,6588, 11,3683 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kochel a.See
Was kostet eine Wohnung in Kochel a.See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kochel a.See liegt bei 14,13 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 989 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.884 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 341.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Kochel a.See?
Die Bruttomietrendite in Kochel a.See beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kochel a.See über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kochel a.See entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kochel a.See von 10,68 € auf 12,91 € pro m² — im Mittel 2,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Kochel a.See im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Kochel a.See liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Kochel a.See liegt damit 0,44 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kochel a.See?
Kochel a.See hat 4.145 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |