Schlehdorf
Schlehdorf (PLZ 82444) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 1.319 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlehdorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großweil, Kochel a.See und Ohlstadt an.
Immobilienpreise in Schlehdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlehdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlehdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 12,22 €/m² |
| 2020 | 12,05 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 14,44 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlehdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlehdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlehdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.223 Einwohner |
| 2016 | 1.167 Einwohner |
| 2017 | 1.225 Einwohner |
| 2018 | 1.226 Einwohner |
| 2019 | 1.295 Einwohner |
| 2020 | 1.308 Einwohner |
| 2021 | 1.316 Einwohner |
| 2022 | 1.348 Einwohner |
| 2023 | 1.319 Einwohner |
| 2024 | 1.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlehdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schlehdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schlehdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlehdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlehdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlehdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlehdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlehdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großweil | 2,1 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Kochel a.See | 4,0 km | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Ohlstadt | 6,9 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Sindelsdorf | 7,6 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Riegsee | 7,6 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Habach | 8,3 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 8,9 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Benediktbeuern | 9,1 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Bichl | 10,1 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
Wo liegt Schlehdorf?
Lage
Schlehdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlehdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.829 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.319 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,6579, 11,3152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlehdorf
Was kostet eine Wohnung in Schlehdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schlehdorf liegt bei 11,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 839 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.829 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 338.030 €.
Lohnt sich der Kauf in Schlehdorf?
Die Bruttomietrendite in Schlehdorf beträgt 2,98 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schlehdorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schlehdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schlehdorf von 7,83 € auf 8,80 € pro m² — im Mittel 1,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Schlehdorf?
Schlehdorf hat 1.319 Einwohner bei 52 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |