Schlehdorf
Schlehdorf (PLZ 82444) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 1.319 Einwohner auf 25,4 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.829 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlehdorf über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 8,80 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Großweil, Kochel a.See und Ohlstadt an.
Immobilienpreise in Schlehdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Schlehdorf
Schlehdorf ist eine kleine Gemeinde am Kochelsee mit 1.319 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Kaufpreise (4.829 €/m²) bei moderaten Mieten (11,98 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,98 % führt – einem der niedrigsten Werte in Bayern. Die Mietzeitreihe schwankt stark, was auf die kleine Gemeinde zurückzuführen ist. Die Bevölkerung wächst (+7,85 % seit 2015), die Arbeitslosigkeit ist sehr niedrig (1,43 %). Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen ist im Prognos-Zukunftsatlas im Wohlstandsrang führend (Platz 5), weist aber bei Dynamik und Innovation Schwächen auf.
Der Ort
Schlehdorf liegt am westlichen Ufer des Kochelsees im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und umfasst eine Fläche von 25,39 km², wovon 1,67 km² auf die Seefläche entfallen. Die Gemeinde hat 1.319 Einwohner (2024) bei einer Dichte von 52 Einwohnern pro km². Der Ort ist geprägt durch das Kloster Schlehdorf der Missions-Dominikanerinnen, ein denkmalgeschütztes Ensemble aus zwölf Bauernhäusern in der Seestraße und einen Teil des Freilichtmuseums Glentleiten. Mit der Erzbischöflichen Realschule St. Immaculata besteht eine überregionale Bildungseinrichtung. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Kochel am See.
Aktuelle Marktlage
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.829 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,98 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 33,6, die Bruttomietrendite liegt bei 2,98 Prozent. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 33,6-jährigen Bruttomietenaufwand entspricht. Die Rendite von 2,98 Prozent liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und erreicht im Landesvergleich nur das 10,6. Perzentil – Schlehdorf gehört damit zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Bayern. Im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen liegt die Rendite mit 3,03 Prozent nur knapp darüber, der Unterschied ist marginal.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietzeitreihe zeigt keine klare Trendrichtung, sondern starke Schwankungen: Nach 7,83 Euro im Jahr 2018 stieg die Miete 2019 auf 12,22 Euro, fiel dann bis 2022 auf 8,12 Euro, stieg 2024 auf 12,12 Euro und erreichte 2025 mit 14,44 Euro einen Höchstwert, bevor sie 2026 wieder auf 8,80 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 1,47 Prozent. Ein Kaufpreiswert liegt nur für 2022 vor (4.625 Euro pro m²). Die starken jahresweisen Schwankungen in der Mietreihe deuten auf eine kleine Stichprobe oder saisonale Effekte hin – bei einer Gemeinde mit 1.319 Einwohnern ist die Zahl der verfügbaren Mietangebote naturgemäß begrenzt. Eine verlässliche Trendaussage ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.
Regionale Einordnung
Schlehdorf liegt mit seiner Angebotsmiete von 11,98 Euro pro m² über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 14,19 Euro. Der Kaufpreis von 4.829 Euro liegt deutlich über dem bayernweiten Mittel von 3.246 Euro, aber unter dem Kreiswert von 5.710 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Kaufpreis liegt niedriger als bei Großweil (5.672), Ohlstadt (5.345), Riegsee (6.812), Murnau (6.279) und Benediktbeuern (5.660), aber höher als bei Habach (4.766). Kochel am See liegt mit 4.884 Euro nahezu auf demselben Niveau. Bei der Miete liegt Schlehdorf unter allen Nachbarorten außer Großweil (11,78) und Habach (10,92). Die niedrige Rendite von 2,98 Prozent geht einher mit einem Kaufpreis, der stärker über dem Bundesdurchschnitt liegt als die Miete: Der Kaufpreisfaktor von 33,6 entspricht dem 1,29-Fachen des deutschen Durchschnitts (26,10), während die Miete nur dem 1,34-Fachen des deutschen Durchschnitts (8,92) entspricht. Im Verhältnis zu den Nachbarorten ist die Rendite nur von Großweil (2,49 %) und Riegsee (2,48 %) übertroffen – alle drei Orte liegen in der näheren Umgebung des Kochelsees und teilen das Muster hoher Kaufpreise bei moderaten Mieten.
Demografie und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Schlehdorf ist zwischen 2015 (1.223 Einwohner) und 2024 (1.319) um 7,85 Prozent gewachsen. Der Anstieg war nicht linear: Nach einem Tiefpunkt 2016 (1.167) folgte ein kontinuierlicher Zuzug bis 2022 (1.348), gefolgt von einem leichten Rückgang auf 1.319 in den Jahren 2023 und 2024. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,43 Prozent und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Sie schwankte zwischen 2015 und 2023 nur zwischen 0,70 Prozent (2017) und 1,79 Prozent (2022). Der Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im Gesamtrang 133 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 5), während er bei Dynamik (192), Demografie (199) und Wettbewerb und Innovation (289) deutlich schwächer abschneidet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlehdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schlehdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 12,22 €/m² |
| 2020 | 12,05 €/m² |
| 2021 | 11,61 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 8,12 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 14,44 €/m² |
| 2026 | 8,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schlehdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.625 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlehdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlehdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.223 Einwohner |
| 2016 | 1.167 Einwohner |
| 2017 | 1.225 Einwohner |
| 2018 | 1.226 Einwohner |
| 2019 | 1.295 Einwohner |
| 2020 | 1.308 Einwohner |
| 2021 | 1.316 Einwohner |
| 2022 | 1.348 Einwohner |
| 2023 | 1.319 Einwohner |
| 2024 | 1.319 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlehdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 1,19 % |
| 2017 | 0,70 % |
| 2018 | 1,01 % |
| 2019 | 1,07 % |
| 2020 | 1,40 % |
| 2021 | 1,44 % |
| 2022 | 1,79 % |
| 2023 | 1,43 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schlehdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schlehdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlehdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlehdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlehdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlehdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlehdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Habach | 2,75 % |
| Großweil | 2,49 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Großweil | 2,1 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Kochel a.See | 4,0 km | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Ohlstadt | 6,9 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Sindelsdorf | 7,6 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Riegsee | 7,6 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Habach | 8,3 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 8,9 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Benediktbeuern | 9,1 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Bichl | 10,1 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
Wo liegt Schlehdorf?
Lage
Schlehdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlehdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.829 € |
| Bruttomietrendite | 2,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 1.319 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 25,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,6579, 11,3152 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlehdorf
Was kostet eine Wohnung in Schlehdorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.829 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,98 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Schlehdorf deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro beim Kaufpreis, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5.710 Euro. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Schlehdorf entwickelt?
Die Mietzeitreihe zeigt starke Schwankungen: Von 7,83 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Wert 2019 auf 12,22 Euro, fiel bis 2022 auf 8,12 Euro und lag 2024 bei 12,12 Euro. Der aktuelle Wert von 11,98 Euro liegt damit auf einem ähnlichen Niveau wie vor einigen Jahren, ohne dass sich ein klarer langfristiger Trend abzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Schlehdorf?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,98 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 33,6. Im Perzentilrang von 10,65 im Bundesland liegt Schlehdorf damit in den untersten elf Prozent aller bayerischen Orte — das bedeutet ein sehr niedriges Renditeniveau. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent Rendite, der deutsche bei 5,10 Prozent.
Wie schneidet Schlehdorf im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von 11,98 Euro pro Quadratmeter unter Kochel am See (14,13 Euro) und Murnau (15,39 Euro), aber über Großweil (11,78 Euro). Der Kaufpreis von 4.829 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls im unteren bis mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Schlehdorf?
Die Bevölkerung ist von 1.223 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.319 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von 7,8 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 52 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Schlehdorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 12 Prozent. Im Vergleich zu 2015, als sie bei 16 Prozent lag, hat sich die Lage verbessert. Die Reihe zeigt jedoch Schwankungen, mit einem Tiefpunkt von 8 Prozent in den Jahren 2017 und 2018.
Woher stammen die Daten zu Schlehdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Schlehdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Schlehdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2022 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |