Wolfratshausen, St
Wolfratshausen (PLZ 82515) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 19.499 Einwohner auf 9,1 km², das entspricht 2.136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,67 € pro m², der Kaufpreis bei 5.079 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wolfratshausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,73 € auf 19,16 € pro m², im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Münsing, Icking und Eurasburg an.
Immobilienpreise in Wolfratshausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wolfratshausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wolfratshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,73 €/m² |
| 2019 | 15,60 €/m² |
| 2020 | 13,82 €/m² |
| 2021 | 13,39 €/m² |
| 2022 | 16,16 €/m² |
| 2023 | 14,92 €/m² |
| 2024 | 15,40 €/m² |
| 2025 | 16,64 €/m² |
| 2026 | 19,16 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wolfratshausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.896 €/m² |
| 2019 | 4.950 €/m² |
| 2020 | 5.531 €/m² |
| 2021 | 6.103 €/m² |
| 2022 | 6.035 €/m² |
| 2023 | 4.986 €/m² |
| 2024 | 5.098 €/m² |
| 2025 | 5.548 €/m² |
| 2026 | 5.566 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wolfratshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,87 % |
| 2019 | 3,78 % |
| 2020 | 3,00 % |
| 2021 | 2,63 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,59 % |
| 2024 | 3,63 % |
| 2025 | 3,60 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wolfratshausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.237 Einwohner |
| 2016 | 18.491 Einwohner |
| 2017 | 18.666 Einwohner |
| 2018 | 18.836 Einwohner |
| 2019 | 19.033 Einwohner |
| 2020 | 19.091 Einwohner |
| 2021 | 18.984 Einwohner |
| 2022 | 19.335 Einwohner |
| 2023 | 19.499 Einwohner |
| 2024 | 19.499 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wolfratshausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,02 % |
| 2017 | 1,97 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,08 % |
| 2020 | 2,92 % |
| 2021 | 2,80 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,19 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wolfratshausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wolfratshausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wolfratshausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wolfratshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wolfratshausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Geretsried | 15,94 €/m² |
| Eurasburg | 15,35 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
| Egling | 13,41 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wolfratshausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wolfratshausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Geretsried | 3,60 % |
| Eurasburg | 3,16 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Icking | 2,60 % |
| Egling | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Münsing | 4,0 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Icking | 5,1 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Eurasburg | 6,4 km | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Egling | 6,6 km | 82544 | 13,41 € | 6.190 € | 2,60 % |
| Berg | 7,7 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Geretsried, St | 7,8 km | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Schäftlarn | 9,0 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Feldafing | 10,2 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Tutzing | 10,6 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
Wo liegt Wolfratshausen?
Lage
Wolfratshausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wolfratshausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.079 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 19.499 |
| Einwohner je km² | 2.136 |
| Fläche (km²) | 9,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,9127, 11,4208 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wolfratshausen
Was kostet eine Wohnung in Wolfratshausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wolfratshausen liegt bei 16,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.167 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.079 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 355.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Wolfratshausen?
Die Bruttomietrendite in Wolfratshausen beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wolfratshausen über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wolfratshausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wolfratshausen von 11,73 € auf 19,16 € pro m² — im Mittel 6,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wolfratshausen im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Wolfratshausen liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Wolfratshausen liegt damit 0,91 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wolfratshausen?
Wolfratshausen hat 19.499 Einwohner bei 2.136 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |
| Dietramszell | 83623 | 13,27 € | 5.090 € | 3,13 % |