Berg
Berg (PLZ 82335) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 8.321 Einwohner auf 36,6 km², das entspricht 227 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 18,25 € pro m², der Kaufpreis bei 9.397 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 42,9 — rechnerisch sind das 43 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 16,24 € auf 18,97 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Starnberg, Pöcking und Feldafing an.
Immobilienpreise in Berg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Berg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 16,24 €/m² |
| 2019 | 15,74 €/m² |
| 2020 | 17,08 €/m² |
| 2021 | 16,87 €/m² |
| 2022 | 16,49 €/m² |
| 2023 | 20,98 €/m² |
| 2024 | 20,66 €/m² |
| 2025 | 19,72 €/m² |
| 2026 | 18,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Berg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7.056 €/m² |
| 2019 | 6.295 €/m² |
| 2020 | 6.423 €/m² |
| 2021 | 12.660 €/m² |
| 2022 | 9.795 €/m² |
| 2023 | 7.654 €/m² |
| 2024 | 9.444 €/m² |
| 2025 | 8.484 €/m² |
| 2026 | 12.779 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,76 % |
| 2019 | 3,00 % |
| 2020 | 3,19 % |
| 2021 | 1,60 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 3,29 % |
| 2024 | 2,63 % |
| 2025 | 2,79 % |
| 2026 | 1,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Berg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.264 Einwohner |
| 2016 | 8.220 Einwohner |
| 2017 | 8.218 Einwohner |
| 2018 | 8.296 Einwohner |
| 2019 | 8.301 Einwohner |
| 2020 | 8.371 Einwohner |
| 2021 | 8.326 Einwohner |
| 2022 | 8.419 Einwohner |
| 2023 | 8.321 Einwohner |
| 2024 | 8.321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Berg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,88 % |
| 2016 | 1,26 % |
| 2017 | 0,73 % |
| 2018 | 1,64 % |
| 2019 | 1,64 % |
| 2020 | 2,34 % |
| 2021 | 2,33 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Berg liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Berg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Berg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Baierbrunn | 16,82 €/m² |
| Wolfratshausen | 16,67 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Schäftlarn | 16,45 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Berg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Berg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wolfratshausen | 3,94 % |
| Baierbrunn | 3,03 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Schäftlarn | 2,86 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Starnberg, St | 3,6 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Pöcking | 4,2 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Feldafing | 4,8 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Icking | 6,1 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
| Münsing | 7,2 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Wolfratshausen, St | 7,7 km | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Schäftlarn | 8,0 km | 82069 | 16,45 € | 6.910 € | 2,86 % |
| Tutzing | 8,5 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Baierbrunn | 11,4 km | 82065 | 16,82 € | 6.657 € | 3,03 % |
Wo liegt Berg?
Lage
Berg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Berg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 18,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 9.397 € |
| Bruttomietrendite | 2,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 42,9 |
| Einwohner | 8.321 |
| Einwohner je km² | 227 |
| Fläche (km²) | 36,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9666, 11,3562 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Berg
Was kostet eine Wohnung in Berg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Berg liegt bei 18,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.278 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 9.397 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 657.790 €.
Lohnt sich der Kauf in Berg?
Die Bruttomietrendite in Berg beträgt 2,33 %, der Kaufpreisfaktor 42,9 — es dauert rechnerisch 43 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Berg über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Berg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Berg von 16,24 € auf 18,97 € pro m² — im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Berg im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Berg liegt bei 2,33 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Berg liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Berg?
Berg hat 8.321 Einwohner bei 227 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |