Pöcking
Pöcking (PLZ 82341) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 5.617 Einwohner auf 21,0 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,59 € pro m², der Kaufpreis bei 7.542 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,9 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pöcking über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,00 € auf 16,22 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feldafing, Berg und Starnberg an.
Immobilienpreise in Pöcking im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pöcking entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pöcking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,00 €/m² |
| 2019 | 14,35 €/m² |
| 2020 | 17,83 €/m² |
| 2021 | 13,60 €/m² |
| 2022 | 13,11 €/m² |
| 2023 | 14,46 €/m² |
| 2024 | 16,14 €/m² |
| 2025 | 16,37 €/m² |
| 2026 | 16,22 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pöcking
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10.848 €/m² |
| 2019 | 9.621 €/m² |
| 2020 | 9.423 €/m² |
| 2021 | 6.739 €/m² |
| 2022 | 9.436 €/m² |
| 2023 | 8.644 €/m² |
| 2024 | 9.435 €/m² |
| 2025 | 7.318 €/m² |
| 2026 | 6.563 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pöcking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,33 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 1,67 % |
| 2023 | 2,01 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 2,68 % |
| 2026 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pöcking
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.755 Einwohner |
| 2016 | 5.713 Einwohner |
| 2017 | 5.653 Einwohner |
| 2018 | 5.647 Einwohner |
| 2019 | 5.598 Einwohner |
| 2020 | 5.587 Einwohner |
| 2021 | 5.525 Einwohner |
| 2022 | 5.641 Einwohner |
| 2023 | 5.617 Einwohner |
| 2024 | 5.617 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pöcking
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,31 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 1,55 % |
| 2018 | 2,33 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 2,90 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,61 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pöcking liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pöcking im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pöcking ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pöcking ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pöcking
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Starnberg | 18,65 €/m² |
| Berg | 18,25 €/m² |
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Seefeld | 15,69 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Icking | 15,00 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pöcking ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pöcking
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Andechs | 3,51 % |
| Seefeld | 3,12 % |
| Starnberg | 2,90 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Icking | 2,60 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldafing | 1,8 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Berg | 4,2 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Starnberg, St | 4,4 km | 82319 | 18,65 € | 7.716 € | 2,90 % |
| Tutzing | 6,3 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Andechs | 8,6 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Münsing | 8,7 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Herrsching a.Ammersee | 9,9 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
| Seefeld | 10,2 km | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Icking | 10,3 km | 82057 | 15,00 € | 6.926 € | 2,60 % |
Wo liegt Pöcking?
Lage
Pöcking auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pöcking
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.542 € |
| Bruttomietrendite | 2,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,9 |
| Einwohner | 5.617 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 21,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9660, 11,3002 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pöcking
Was kostet eine Wohnung in Pöcking?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pöcking liegt bei 16,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.161 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.542 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 527.940 €.
Lohnt sich der Kauf in Pöcking?
Die Bruttomietrendite in Pöcking beträgt 2,64 %, der Kaufpreisfaktor 37,9 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pöcking über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pöcking entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pöcking von 12,00 € auf 16,22 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -6,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Pöcking im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Pöcking liegt bei 2,64 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Pöcking liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pöcking?
Pöcking hat 5.617 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |