Tutzing
Tutzing (PLZ 82327) liegt im Kreis Starnberg in Bayern. Der Ort zählt 9.960 Einwohner auf 35,7 km², das entspricht 279 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 17,75 € pro m², der Kaufpreis bei 8.025 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,65 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,7 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tutzing über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 14,78 € auf 13,71 € pro m², im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Starnberg Rang 10 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 237, Stärkerang 7). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Feldafing, Bernried am Starnberger See und Pöcking an.
Immobilienpreise in Tutzing im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tutzing entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tutzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 14,78 €/m² |
| 2019 | 13,73 €/m² |
| 2020 | 14,13 €/m² |
| 2021 | 16,26 €/m² |
| 2022 | 16,77 €/m² |
| 2023 | 16,33 €/m² |
| 2024 | 16,28 €/m² |
| 2025 | 18,67 €/m² |
| 2026 | 13,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tutzing
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6.956 €/m² |
| 2019 | 8.280 €/m² |
| 2020 | 8.973 €/m² |
| 2021 | 8.559 €/m² |
| 2022 | 7.653 €/m² |
| 2023 | 6.594 €/m² |
| 2024 | 5.857 €/m² |
| 2025 | 6.946 €/m² |
| 2026 | 9.421 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tutzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 1,99 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 2,28 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,97 % |
| 2024 | 3,34 % |
| 2025 | 3,23 % |
| 2026 | 1,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tutzing
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.893 Einwohner |
| 2016 | 9.845 Einwohner |
| 2017 | 9.941 Einwohner |
| 2018 | 9.933 Einwohner |
| 2019 | 9.918 Einwohner |
| 2020 | 9.897 Einwohner |
| 2021 | 9.939 Einwohner |
| 2022 | 10.106 Einwohner |
| 2023 | 9.960 Einwohner |
| 2024 | 9.960 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tutzing
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,67 % |
| 2017 | 1,86 % |
| 2018 | 2,43 % |
| 2019 | 2,06 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,41 % |
| 2022 | 2,71 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 10,00 Rang |
| Dynamik | 237 Rang |
| Stärke | 7,00 Rang |
| Demografie | 353 Rang |
| Arbeitsmarkt | 25,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 14,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 1,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tutzing liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tutzing im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tutzing ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tutzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tutzing
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Berg | 18,25 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Pöcking | 16,59 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Seeshaupt | 15,46 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Münsing | 15,32 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tutzing ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tutzing
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Andechs | 3,51 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Seeshaupt | 2,89 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Pöcking | 2,64 % |
| Berg | 2,33 % |
| Feldafing | 2,22 % |
| Münsing | 2,19 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Feldafing | 4,5 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Bernried am Starnberger See | 5,0 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Pöcking | 6,3 km | 82341 | 16,59 € | 7.542 € | 2,64 % |
| Münsing | 6,8 km | 82541 | 15,32 € | 8.387 € | 2,19 % |
| Pähl | 7,6 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Berg | 8,5 km | 82335 | 18,25 € | 9.397 € | 2,33 % |
| Andechs | 9,3 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Seeshaupt | 9,8 km | 82402 | 15,46 € | 6.421 € | 2,89 % |
| Wielenbach | 9,9 km | 82407 | 12,19 € | 4.921 € | 2,97 % |
Wo liegt Tutzing?
Lage
Tutzing auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tutzing
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 17,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 8.025 € |
| Bruttomietrendite | 2,65 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,7 |
| Einwohner | 9.960 |
| Einwohner je km² | 279 |
| Fläche (km²) | 35,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #10 |
| Prognos Dynamikrang | #237 |
| Prognos Stärkerang | #7 |
| Koordinaten | 47,9114, 11,2782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tutzing
Was kostet eine Wohnung in Tutzing?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tutzing liegt bei 17,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.243 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 8.025 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 561.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Tutzing?
Die Bruttomietrendite in Tutzing beträgt 2,65 %, der Kaufpreisfaktor 37,7 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tutzing über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tutzing entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tutzing von 14,78 € auf 13,71 € pro m² — im Mittel -0,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Tutzing im Vergleich zum Kreis Starnberg ab?
Die Bruttomietrendite in Tutzing liegt bei 2,65 %, der Durchschnitt im Kreis Starnberg bei 2,98 %. Tutzing liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tutzing?
Tutzing hat 9.960 Einwohner bei 279 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Starnberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Inning a.Ammersee | 82266 | 16,17 € | 5.521 € | 3,51 % |
| Andechs | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weßling | 82234 | 17,96 € | 6.148 € | 3,51 % |
| Wörthsee | 82237 | 18,00 € | 6.478 € | 3,33 % |
| Gauting | 82131 | 17,59 € | 6.517 € | 3,24 % |
| Seefeld | 82229 | 15,69 € | 6.042 € | 3,12 % |
| Krailling | 82142 | 18,03 € | 7.132 € | 3,03 % |
| Gilching | 82205 | 17,77 € | 7.069 € | 3,02 % |