Wielenbach
Wielenbach (PLZ 82407) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 3.385 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wielenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 13,85 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pähl, Weilheim i.OB und Raisting an.
Immobilienpreise in Wielenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wielenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 14,07 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 12,69 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 13,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 4.286 €/m² |
| 2021 | 6.068 €/m² |
| 2022 | 4.516 €/m² |
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 5.583 €/m² |
| 2025 | 6.961 €/m² |
| 2026 | 7.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 2,16 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wielenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.171 Einwohner |
| 2016 | 3.192 Einwohner |
| 2017 | 3.191 Einwohner |
| 2018 | 3.216 Einwohner |
| 2019 | 3.208 Einwohner |
| 2020 | 3.242 Einwohner |
| 2021 | 3.301 Einwohner |
| 2022 | 3.380 Einwohner |
| 2023 | 3.385 Einwohner |
| 2024 | 3.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wielenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wielenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wielenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wielenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
| Weilheim i.OB | 14,33 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Peißenberg | 12,65 €/m² |
| Eberfing | 12,49 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Polling | 11,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wielenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Weilheim i.OB | 3,33 % |
| Peißenberg | 3,23 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Polling | 3,08 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Eberfing | 2,76 % |
| Tutzing | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pähl | 3,6 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Weilheim i.OB, St | 4,0 km | 82362 | 14,33 € | 5.162 € | 3,33 % |
| Raisting | 5,6 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Polling | 7,3 km | 82398 | 11,55 € | 4.506 € | 3,08 % |
| Eberfing | 9,3 km | 82390 | 12,49 € | 5.438 € | 2,76 % |
| Dießen am Ammersee, M | 9,5 km | 86911 | 14,67 € | 6.304 € | 2,79 % |
| Tutzing | 9,9 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Wessobrunn | 10,0 km | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Peißenberg, M | 10,1 km | 82380 | 12,65 € | 4.702 € | 3,23 % |
Wo liegt Wielenbach?
Lage
Wielenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wielenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.921 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 3.385 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8746, 11,1578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wielenbach
Was kostet eine Wohnung in Wielenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wielenbach liegt bei 12,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.921 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 344.470 €.
Lohnt sich der Kauf in Wielenbach?
Die Bruttomietrendite in Wielenbach beträgt 2,97 %, der Kaufpreisfaktor 33,6 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wielenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wielenbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wielenbach von 9,55 € auf 13,85 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Wielenbach im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Wielenbach liegt bei 2,97 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Wielenbach liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wielenbach?
Wielenbach hat 3.385 Einwohner bei 103 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |