Wielenbach
Wielenbach (PLZ 82407) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 3.385 Einwohner auf 33,0 km², das entspricht 103 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,19 € pro m², der Kaufpreis bei 4.921 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,97 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,6 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wielenbach über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 13,85 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pähl, Weilheim i.OB und Raisting an.
Immobilienpreise in Wielenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Wielenbach (Landkreis Weilheim-Schongau)
Wielenbach ist eine kleine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau mit 3.385 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist deutlich überdurchschnittliche Preise auf: Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.921 €/m², die Angebotsmiete bei 12,19 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 2,97 % und liegt damit im unteren Zehntel aller bayernweiten Standorte. Die Zeitreihen zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt zurückzuführen sind. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 37 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Premium-Preise bei niedriger Rendite
Wielenbach gehört zu den teuersten Wohnstandorten im ländlichen Oberbayern. Der Angebotskaufpreis liegt bei 4.921 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 12,19 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²) und auch über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau (4.330 €/m² bzw. 12,04 €/m²). Im bundesweiten Vergleich schlägt sich das in einer Bruttomietrendite von 2,97 % nieder – das liegt im Perzentilrang von 10,3 % aller bayernweiten Standorte, also im unteren Zehntel. Der Kaufpreisfaktor von 33,64 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 33,64-fachen der Jahreskaltmiete entspricht; er liegt damit rund 29 % über dem bayerischen Mittelwert von 26,1. Die Kombination aus hohen Kaufpreisen und moderaten Mieten drückt die Rendite strukturell in ein für Kapitalanleger unattraktives Feld. Der Kaufpreis steigt mit 10,73 % CAGR deutlich schneller als die Miete mit 4,76 % CAGR, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen im kleinen Markt
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Wielenbach ungewöhnlich starke Ausschläge. Der Kaufpreis stieg von 3.125 €/m² (2018) auf 6.068 €/m² (2021), fiel dann bis 2023 auf 2.632 €/m² und erholte sich 2024 auf 5.583 €/m² sowie 2025 auf 6.961 €/m². Die Mietentwicklung verlief ähnlich volatil: 9,55 €/m² (2018), ein Sprung auf 14,07 €/m² (2020), Rückgang auf 10,44 €/m² (2024) und aktueller Stand 13,85 €/m² (2026). Diese Schwankungen von über 160 % in Kaufpreisen (von Tief 2023 zu Hoch 2025) und bis zu 47 % in Mieten (von Tief 2018 zu Hoch 2020) sind für einen stabilen Immobilienmarkt untypisch und deuten darauf hin, dass einzelne Inserate den Durchschnitt in dieser kleinen Gemeinde stark beeinflussen können. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung: Teuer im Umkreis, aber nicht der Spitzenreiter
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 km liegt Wielenbach preislich im oberen Mittelfeld. Mit 4.921 €/m² Kaufpreis ist der Ort teurer als Raisting (4.753 €/m²), Polling (4.506 €/m²) und Wessobrunn (2.657 €/m²), aber günstiger als Pähl (5.746 €/m²), Weilheim (5.162 €/m²) und Dießen (6.304 €/m²). Der deutlichste Ausreißer nach oben ist Tutzing mit 8.025 €/m² und 17,75 €/m² – ein Ort am Starnberger See, der eine eigene Preiskategorie bildet. Bei der Miete liegt Wielenbach mit 12,19 €/m² über Polling (11,55 €/m²) und Wessobrunn (11,68 €/m²), aber unter Raisting (12,21 €/m²), Eberfing (12,49 €/m²), Pähl (13,59 €/m²), Weilheim (14,33 €/m²), Dießen (14,67 €/m²) und Tutzing (17,75 €/m²). Bei der Bruttomietrendite liegt Wielenbach mit 2,97 % über Eberfing (2,76 %), Tutzing (2,65 %) und Dießen (2,79 %), aber unter Pähl (2,84 %), Weilheim (3,33 %), Raisting (3,08 %), Polling (3,08 %) und Wessobrunn (5,28 %). Wessobrunn fällt mit 5,28 % als deutlicher Ausreißer nach oben auf – hier steht ein vergleichsweise niedriger Kaufpreis einer moderaten Miete gegenüber. Das Muster zeigt: Wielenbach teilt sich den hohen Preislevel mit den wohlhabenden Nachbarn im Ammersee-Umland, bietet aber keine überdurchschnittliche Rendite.
Standortfaktoren: Starker Landkreis mit wachsender Bevölkerung
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 37 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut positioniert ist er bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 38), wirtschaftlicher Stärke (Rang 35) und Arbeitsmarkt (Rang 45). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 187 deutlich niedriger, was auf eine eher moderate Entwicklungsdynamik hindeutet. Der Demografie-Index (Rang 145) ist unterdurchschnittlich, was sich in Wielenbach selbst nicht bestätigt: Die Einwohnerzahl stieg von 3.171 (2015) auf 3.385 (2024), einem Wachstum von 6,75 %. Bei einer Fläche von 33,02 km² ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 103 Einwohnern pro km². Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Arbeitslosenquote im Landkreis schwankte in der Zeitreihe zwischen 23 und 42 (Einheit nicht spezifiziert, wahrscheinlich Promille).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wielenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 9,91 €/m² |
| 2020 | 14,07 €/m² |
| 2021 | 10,56 €/m² |
| 2022 | 12,69 €/m² |
| 2023 | 12,48 €/m² |
| 2024 | 10,44 €/m² |
| 2025 | 12,54 €/m² |
| 2026 | 13,85 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wielenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 4.286 €/m² |
| 2021 | 6.068 €/m² |
| 2022 | 4.516 €/m² |
| 2023 | 2.632 €/m² |
| 2024 | 5.583 €/m² |
| 2025 | 6.961 €/m² |
| 2026 | 7.065 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,67 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 5,69 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 2,16 % |
| 2026 | 2,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wielenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.171 Einwohner |
| 2016 | 3.192 Einwohner |
| 2017 | 3.191 Einwohner |
| 2018 | 3.216 Einwohner |
| 2019 | 3.208 Einwohner |
| 2020 | 3.242 Einwohner |
| 2021 | 3.301 Einwohner |
| 2022 | 3.380 Einwohner |
| 2023 | 3.385 Einwohner |
| 2024 | 3.385 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wielenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,08 % |
| 2016 | 1,28 % |
| 2017 | 1,15 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,51 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,45 % |
| 2023 | 2,10 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wielenbach liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wielenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wielenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wielenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
| Weilheim i.OB | 14,33 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Peißenberg | 12,65 €/m² |
| Eberfing | 12,49 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Polling | 11,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wielenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wielenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Weilheim i.OB | 3,33 % |
| Peißenberg | 3,23 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Polling | 3,08 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Eberfing | 2,76 % |
| Tutzing | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pähl | 3,6 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Weilheim i.OB, St | 4,0 km | 82362 | 14,33 € | 5.162 € | 3,33 % |
| Raisting | 5,6 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Polling | 7,3 km | 82398 | 11,55 € | 4.506 € | 3,08 % |
| Eberfing | 9,3 km | 82390 | 12,49 € | 5.438 € | 2,76 % |
| Dießen am Ammersee, M | 9,5 km | 86911 | 14,67 € | 6.304 € | 2,79 % |
| Tutzing | 9,9 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Wessobrunn | 10,0 km | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Peißenberg, M | 10,1 km | 82380 | 12,65 € | 4.702 € | 3,23 % |
Wo liegt Wielenbach?
Lage
Wielenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wielenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.921 € |
| Bruttomietrendite | 2,97 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,6 |
| Einwohner | 3.385 |
| Einwohner je km² | 103 |
| Fläche (km²) | 33,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8746, 11,1578 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wielenbach
Was kostet eine Wohnung in Wielenbach?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotspreise für Wohnungen in Wielenbach bei durchschnittlich 4.921 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und einer Angebotsmiete von 12,19 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 3.246 Euro pro m² Kaufpreis und 10,11 Euro pro m² Miete.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wielenbach entwickelt?
Die Kaufpreise stiegen von 3.125 Euro pro m² im Jahr 2018 auf 7.065 Euro im Jahr 2026, was einem jährlichen Wachstum von rund 10,7 % entspricht. Die Mieten entwickelten sich weniger stabil: Sie stiegen von 9,55 Euro im Jahr 2018 auf 13,85 Euro im Jahr 2026, mit einem jährlichen Wachstum von etwa 4,8 %. Beide Reihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Wielenbach im Vergleich zu Bayern und Deutschland?
Wielenbach liegt bei den Kaufpreisen mit 4.921 Euro pro m² deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Auch die Miete von 12,19 Euro pro m² liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen von 8,92 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 33,64 ist ebenfalls höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10.
Welche Rendite bietet eine Kapitalanlage in Wielenbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,97 %, was deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und dem deutschen von 5,10 % liegt. Der Perzentilrang von 10,3 bedeutet, dass nur etwa 10 % der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 33,64 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wielenbach?
Die Einwohnerzahl stieg von 3.171 im Jahr 2015 auf 3.385 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 103 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie liegt Wielenbach im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wielenbach bei den Kaufpreisen mit 4.921 Euro pro m² im Mittelfeld. Tutzing ist mit 8.025 Euro pro m² deutlich teurer, während Wessobrunn mit 2.657 Euro pro m² günstiger ist. Bei der Miete liegt Wielenbach mit 12,19 Euro pro m² ebenfalls im Mittelfeld der Nachbarn.
Woher stammen die Daten zu Wielenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wielenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wielenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |