Dießen am Ammersee, M
Dießen am Ammersee (PLZ 86911) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 10.596 Einwohner auf 82,7 km², das entspricht 128 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,67 € pro m², der Kaufpreis bei 6.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,8 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dießen am Ammersee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,03 € auf 14,98 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Raisting, Andechs und Pähl an.
Immobilienpreise in Dießen am Ammersee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dießen am Ammersee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dießen am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,03 €/m² |
| 2019 | 11,44 €/m² |
| 2020 | 15,74 €/m² |
| 2021 | 12,11 €/m² |
| 2022 | 13,05 €/m² |
| 2023 | 13,56 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,38 €/m² |
| 2026 | 14,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dießen am Ammersee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.054 €/m² |
| 2019 | 3.823 €/m² |
| 2020 | 5.889 €/m² |
| 2021 | 7.087 €/m² |
| 2022 | 5.142 €/m² |
| 2023 | 5.683 €/m² |
| 2024 | 5.150 €/m² |
| 2025 | 7.011 €/m² |
| 2026 | 6.416 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dießen am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,59 % |
| 2020 | 3,21 % |
| 2021 | 2,05 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 2,29 % |
| 2026 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dießen am Ammersee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.326 Einwohner |
| 2016 | 10.491 Einwohner |
| 2017 | 10.476 Einwohner |
| 2018 | 10.599 Einwohner |
| 2019 | 10.526 Einwohner |
| 2020 | 10.546 Einwohner |
| 2021 | 10.584 Einwohner |
| 2022 | 10.618 Einwohner |
| 2023 | 10.596 Einwohner |
| 2024 | 10.596 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dießen am Ammersee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,97 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 2,53 % |
| 2019 | 2,25 % |
| 2020 | 3,13 % |
| 2021 | 3,08 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 2,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Dießen am Ammersee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Dießen am Ammersee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dießen am Ammersee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dießen am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dießen am Ammersee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Utting am Ammersee | 15,06 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Finning | 12,97 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
| Wessobrunn | 11,68 €/m² |
| Thaining | 11,27 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dießen am Ammersee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dießen am Ammersee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wessobrunn | 5,28 % |
| Thaining | 4,60 % |
| Andechs | 3,51 % |
| Finning | 3,26 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Utting am Ammersee | 2,56 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Raisting | 4,2 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Andechs | 7,0 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Pähl | 7,8 km | 82396 | 13,59 € | 5.746 € | 2,84 % |
| Herrsching a.Ammersee | 8,2 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
| Utting am Ammersee | 8,6 km | 86919 | 15,06 € | 7.069 € | 2,56 % |
| Wielenbach | 9,5 km | 82407 | 12,19 € | 4.921 € | 2,97 % |
| Wessobrunn | 9,9 km | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Finning | 10,1 km | 86923 | 12,97 € | 4.768 € | 3,26 % |
| Thaining | 10,4 km | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
Wo liegt Dießen am Ammersee?
Lage
Dießen am Ammersee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dießen am Ammersee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.304 € |
| Bruttomietrendite | 2,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,8 |
| Einwohner | 10.596 |
| Einwohner je km² | 128 |
| Fläche (km²) | 82,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 47,9492, 11,0950 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dießen am Ammersee
Was kostet eine Wohnung in Dießen am Ammersee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dießen am Ammersee liegt bei 14,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.027 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 441.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Dießen am Ammersee?
Die Bruttomietrendite in Dießen am Ammersee beträgt 2,79 %, der Kaufpreisfaktor 35,8 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dießen am Ammersee über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dießen am Ammersee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dießen am Ammersee von 10,03 € auf 14,98 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Dießen am Ammersee im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Dießen am Ammersee liegt bei 2,79 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Dießen am Ammersee liegt damit 0,41 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dießen am Ammersee?
Dießen am Ammersee hat 10.596 Einwohner bei 128 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |