Pähl
Pähl (PLZ 82396) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 2.608 Einwohner auf 32,2 km², das entspricht 81 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,59 € pro m², der Kaufpreis bei 5.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,2 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pähl über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,43 € auf 12,76 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wielenbach, Raisting und Andechs an.
Immobilienpreise in Pähl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pähl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pähl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,43 €/m² |
| 2019 | 11,30 €/m² |
| 2020 | 12,47 €/m² |
| 2021 | 16,82 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 12,13 €/m² |
| 2024 | 15,57 €/m² |
| 2025 | 13,89 €/m² |
| 2026 | 12,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pähl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.474 €/m² |
| 2019 | 4.467 €/m² |
| 2022 | 4.650 €/m² |
| 2023 | 5.743 €/m² |
| 2024 | 3.644 €/m² |
| 2025 | 8.843 €/m² |
| 2026 | 5.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pähl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,80 % |
| 2019 | 3,04 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,53 % |
| 2024 | 5,13 % |
| 2025 | 1,88 % |
| 2026 | 2,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pähl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.374 Einwohner |
| 2016 | 2.463 Einwohner |
| 2017 | 2.486 Einwohner |
| 2018 | 2.480 Einwohner |
| 2019 | 2.446 Einwohner |
| 2020 | 2.488 Einwohner |
| 2021 | 2.464 Einwohner |
| 2022 | 2.532 Einwohner |
| 2023 | 2.608 Einwohner |
| 2024 | 2.608 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pähl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 0,67 % |
| 2017 | 0,69 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,44 % |
| 2021 | 1,82 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Pähl liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Pähl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pähl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pähl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pähl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Herrsching a.Ammersee | 17,83 €/m² |
| Tutzing | 17,75 €/m² |
| Feldafing | 16,92 €/m² |
| Bernried am Starnberger See | 15,87 €/m² |
| Andechs | 15,38 €/m² |
| Dießen am Ammersee | 14,67 €/m² |
| Weilheim i.OB | 14,33 €/m² |
| Pähl | 13,59 €/m² |
| Raisting | 12,21 €/m² |
| Wielenbach | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pähl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pähl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Andechs | 3,51 % |
| Weilheim i.OB | 3,33 % |
| Bernried am Starnberger See | 3,29 % |
| Raisting | 3,08 % |
| Wielenbach | 2,97 % |
| Pähl | 2,84 % |
| Dießen am Ammersee | 2,79 % |
| Herrsching a.Ammersee | 2,72 % |
| Tutzing | 2,65 % |
| Feldafing | 2,22 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wielenbach | 3,6 km | 82407 | 12,19 € | 4.921 € | 2,97 % |
| Raisting | 5,1 km | 82399 | 12,21 € | 4.753 € | 3,08 % |
| Andechs | 6,9 km | 82346 | 15,38 € | 5.254 € | 3,51 % |
| Weilheim i.OB, St | 7,6 km | 82362 | 14,33 € | 5.162 € | 3,33 % |
| Tutzing | 7,6 km | 82327 | 17,75 € | 8.025 € | 2,65 % |
| Dießen am Ammersee, M | 7,8 km | 86911 | 14,67 € | 6.304 € | 2,79 % |
| Bernried am Starnberger See | 9,6 km | 82347 | 15,87 € | 5.782 € | 3,29 % |
| Feldafing | 10,2 km | 82340 | 16,92 € | 9.131 € | 2,22 % |
| Herrsching a.Ammersee | 10,4 km | 82211 | 17,83 € | 7.881 € | 2,72 % |
Wo liegt Pähl?
Lage
Pähl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pähl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,59 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.746 € |
| Bruttomietrendite | 2,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,2 |
| Einwohner | 2.608 |
| Einwohner je km² | 81 |
| Fläche (km²) | 32,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,9050, 11,1763 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pähl
Was kostet eine Wohnung in Pähl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Pähl liegt bei 13,59 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 951 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.746 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 402.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Pähl?
Die Bruttomietrendite in Pähl beträgt 2,84 %, der Kaufpreisfaktor 35,2 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Pähl über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Pähl entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Pähl von 10,43 € auf 12,76 € pro m² — im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Pähl im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Pähl liegt bei 2,84 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Pähl liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Pähl?
Pähl hat 2.608 Einwohner bei 81 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |