Hohenfurch
Hohenfurch (PLZ 86978) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.691 Einwohner auf 12,4 km², das entspricht 136 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,37 € pro m², der Kaufpreis bei 3.371 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hohenfurch über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,17 € auf 12,99 € pro m², im Mittel 6,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kinsau, Altenstadt und Schongau an.
Immobilienpreise in Hohenfurch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Hohenfurch
Hohenfurch im Landkreis Weilheim-Schongau: Eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlicher Mietrendite, niedrigen Kaufpreisen im regionalen Vergleich und extremer Bevölkerungszunahme. Der kleine, illiquide Markt zeigt starke Preisschwankungen. Der Landkreis gehört zu den besten in Deutschland (Prognos-Rang 37).
Marktüberblick
Hohenfurch liegt im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau, rund 80 Kilometer südlich von München im Alpenvorland. Die Gemeinde mit 1.691 Einwohnern auf 12,39 km² ist eine der kleineren Gemeinden des Landkreises. Der Ort liegt an der Bundesstraße 17 und wurde historisch durch die Via Claudia Augusta geprägt, die über das Gemeindegebiet führte. Die Lage im Pfaffenwinkel und die Nähe zu den Mittelzentren Schongau und Weilheim bestimmen die wirtschaftliche und wohnungsmarktliche Einordnung.
Preis- und Mietniveau
Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Angebotsmiete von 11,37 Euro je Quadratmeter liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 12,04 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.371 Euro je Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 4.330 Euro und nur knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hoher Miete und vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,05 Prozent, die über dem Kreiswert von 3,54 Prozent liegt und nur leicht unter dem Landeswert von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,7 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1 und deutlich unter dem Kreiswert von 30,1. Im bundesweiten Vergleich schneidet Hohenfurch mit einer Rendite von 4,05 Prozent gut ab, liegt aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Bayern belegt Hohenfurch Platz 60,7 – die Miete-Kaufpreis-Relation ist also besser als bei etwa 60 Prozent der bayernweiten Vergleichsorte.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Hohenfurch außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf einen kleinen, illiquiden Markt mit wenigen Transaktionen hinweisen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,83 Euro (2020) und 16,00 Euro (2025), der Kaufpreis zwischen 2.782 Euro (2025) und 5.937 Euro (2026). Diese extremen Ausschläge machen eine klare Trendaussage schwierig. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.371 Euro liegt deutlich unter dem Wert von 5.584 Euro im Jahr 2021, was auf einen deutlichen Preisrückgang seitdem hindeutet. Die Angebotsmiete liegt mit 11,37 Euro über dem Wert von 8,17 Euro im Jahr 2018, zeigt also einen langfristigen Anstieg. Die CAGR der Miete beträgt 5,97 Prozent, die des Kaufpreises 1,23 Prozent – beide Werte werden jedoch durch die starken jährlichen Schwankungen verzerrt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Hohenfurch verzeichnete seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 9,3 Prozent (von 1.547 auf 1.691 Einwohner). Zwischen 1988 und 2018 wuchs die Gemeinde sogar um 27,1 Prozent, von 1.293 auf 1.643 Einwohner. Dieser Zuzugstrend entspricht dem Muster von Gemeinden im Umland der oberbayerischen Mittelzentren. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,37 Prozent – ein sehr niedriger Wert. 2020 waren 727 Personen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 39 landwirtschaftliche Betriebe bestanden. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule mit 86 Schülern und einen Kindergarten mit 50 Plätzen. Die niedrige Arbeitslosigkeit und das anhaltende Bevölkerungswachstum deuten auf eine stabile lokale Nachfrage nach Wohnraum hin.
Standortfaktoren
Der Landkreis Weilheim-Schongau belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 37 von rund 400 deutschen Kreisen – damit gehört er zu den zehn besten Kreisen Deutschlands. Besonders gut schnitt der Kreis im Teilindex "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 38) und im Teilindex "Wettbewerb und Innovation" (Rang 79) ab. Der Teilindex "Dynamik" lag mit Rang 187 deutlich schwächer, was auf strukturelle Verlangsamung hindeutet. Hohenfurch profitiert von dieser übergeordneten Standortqualität, hat aber keine eigenen Hochschulen. Die B 17, die den Ort durchquert, bietet eine direkte Anbindung an die überregionale Verkehrsinfrastruktur. In der Nachbarschaft liegen Altenstadt (3,4 km), Schongau (4 km) und Schwabsoien (5,2 km). Im Vergleich zu diesen Orten liegt Hohenfurch bei der Miete im oberen Mittelfeld, beim Kaufpreis jedoch unter dem Niveau von Kinsau, Schongau und Peiting, was die vergleichsweise attraktive Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hohenfurch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hohenfurch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,17 €/m² |
| 2019 | 7,69 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
| 2021 | 9,48 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 9,71 €/m² |
| 2024 | 10,93 €/m² |
| 2025 | 16,00 €/m² |
| 2026 | 12,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hohenfurch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5.584 €/m² |
| 2022 | 5.219 €/m² |
| 2024 | 3.563 €/m² |
| 2025 | 2.782 €/m² |
| 2026 | 5.937 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hohenfurch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2024 | 3,68 % |
| 2025 | 6,90 % |
| 2026 | 2,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hohenfurch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.547 Einwohner |
| 2016 | 1.567 Einwohner |
| 2017 | 1.570 Einwohner |
| 2018 | 1.643 Einwohner |
| 2019 | 1.682 Einwohner |
| 2020 | 1.677 Einwohner |
| 2021 | 1.673 Einwohner |
| 2022 | 1.707 Einwohner |
| 2023 | 1.691 Einwohner |
| 2024 | 1.691 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hohenfurch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,64 % |
| 2017 | 1,34 % |
| 2018 | 1,18 % |
| 2019 | 1,23 % |
| 2020 | 1,74 % |
| 2021 | 2,08 % |
| 2022 | 1,56 % |
| 2023 | 1,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hohenfurch liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hohenfurch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hohenfurch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hohenfurch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hohenfurch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Rott | 10,32 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hohenfurch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hohenfurch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Rott | 3,68 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Kinsau | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kinsau | 3,3 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Altenstadt | 3,4 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Schongau, St | 4,0 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Schwabsoien | 5,2 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Schwabbruck | 5,2 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Apfeldorf | 5,6 km | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Peiting, M | 6,5 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Denklingen | 8,0 km | 86920 | 10,98 € | 4.247 € | 3,10 % |
| Rott | 8,4 km | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
Wo liegt Hohenfurch?
Lage
Hohenfurch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hohenfurch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.371 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 1.691 |
| Einwohner je km² | 136 |
| Fläche (km²) | 12,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,8491, 10,8977 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hohenfurch
Was kostet eine Wohnung in Hohenfurch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Hohenfurch liegt bei 11,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.371 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Hohenfurch deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis), aber unter dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Weilheim-Schongau mit 12,04 Euro Miete und 4.330 Euro Kaufpreis. Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten und Kaufpreise in Hohenfurch entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 8,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,93 Euro im Jahr 2024, mit einem Ausreißer von 16 Euro im Jahr 2025. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2021 mit 5.584 Euro und 2025 mit 2.782 Euro pro Quadratmeter, bevor er 2026 wieder auf 5.937 Euro anstieg. Die Zeitreihen zeigen eine hohe Volatilität, insbesondere in den jüngeren Jahren.
Wie schneidet Hohenfurch im Vergleich zu anderen Orten in Bayern ab?
Mit einem Perzentilrang von 60,7 im Bundesland liegt Hohenfurch im oberen Mittelfeld: Rund 61 Prozent der Orte in Bayern haben niedrigere Immobilienwerte. Die Angebotsmiete von 11,37 Euro pro Quadratmeter übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, während der Kaufpreis von 3.371 Euro knapp über dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro liegt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hohenfurch?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, was leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 3,54 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,7 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,1 und der Kreisdurchschnitt von 30,1, was auf ein verhältnismäßig günstiges Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hohenfurch?
Die Einwohnerzahl stieg von 1.547 im Jahr 2015 auf 1.691 im Jahr 2024, was einem Wachstum von 9,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 136 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent und hat sich damit leicht gegenüber 15 Prozent im Jahr 2015 verbessert.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Hohenfurch?
Der Prognos-Zukunftsatlas bewertet den Landkreis Weilheim-Schongau mit dem Gesamt-Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen, wobei die Stärke mit Rang 35 besonders gut abschneidet. Die Dynamik liegt mit Rang 187 im unteren Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht spezifisch für die Gemeinde Hohenfurch.
Woher stammen die Daten zu Hohenfurch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hohenfurch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hohenfurch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |
| Wildsteig | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |