Kinsau
Kinsau (PLZ 86981) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.050 Einwohner auf 11,5 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,58 € pro m², der Kaufpreis bei 3.793 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 33,0 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kinsau über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,20 € auf 10,19 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 19,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Apfeldorf, Hohenfurch und Reichling an.
Immobilienpreise in Kinsau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kinsau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kinsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,20 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2022 | 8,16 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 9,05 €/m² |
| 2025 | 10,29 €/m² |
| 2026 | 10,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kinsau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.940 €/m² |
| 2024 | 4.221 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kinsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,33 % |
| 2024 | 2,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kinsau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.048 Einwohner |
| 2016 | 1.058 Einwohner |
| 2017 | 1.040 Einwohner |
| 2018 | 1.044 Einwohner |
| 2019 | 1.043 Einwohner |
| 2020 | 1.053 Einwohner |
| 2021 | 1.058 Einwohner |
| 2022 | 1.037 Einwohner |
| 2023 | 1.050 Einwohner |
| 2024 | 1.050 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kinsau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,06 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,47 % |
| 2019 | 1,28 % |
| 2020 | 2,07 % |
| 2021 | 1,77 % |
| 2022 | 1,64 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kinsau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kinsau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kinsau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kinsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kinsau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Altenstadt | 11,23 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Schwabbruck | 10,70 €/m² |
| Reichling | 10,69 €/m² |
| Rott | 10,32 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Schwabsoien | 9,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kinsau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kinsau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schwabbruck | 6,03 % |
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Altenstadt | 4,09 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Schongau | 4,04 % |
| Schwabsoien | 3,74 % |
| Rott | 3,68 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Reichling | 3,08 % |
| Kinsau | 3,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Apfeldorf | 2,5 km | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Hohenfurch | 3,3 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Reichling | 5,4 km | 86934 | 10,69 € | 4.159 € | 3,08 % |
| Rott | 5,6 km | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Denklingen | 5,9 km | 86920 | 10,98 € | 4.247 € | 3,10 % |
| Altenstadt | 6,6 km | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Schongau, St | 7,2 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Schwabsoien | 7,5 km | 86987 | 9,18 € | 2.950 € | 3,74 % |
| Schwabbruck | 7,9 km | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
Wo liegt Kinsau?
Lage
Kinsau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kinsau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.793 € |
| Bruttomietrendite | 3,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 33,0 |
| Einwohner | 1.050 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 11,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 47,8777, 10,9085 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kinsau
Was kostet eine Wohnung in Kinsau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Kinsau liegt bei 9,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 671 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.793 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 265.510 €.
Lohnt sich der Kauf in Kinsau?
Die Bruttomietrendite in Kinsau beträgt 3,03 %, der Kaufpreisfaktor 33,0 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Kinsau über dem Renditeniveau von 12 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Kinsau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Kinsau von 9,20 € auf 10,19 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 19,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Kinsau im Vergleich zum Kreis Landsberg am Lech ab?
Die Bruttomietrendite in Kinsau liegt bei 3,03 %, der Durchschnitt im Kreis Landsberg am Lech bei 3,20 %. Kinsau liegt damit 0,17 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Kinsau?
Kinsau hat 1.050 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |