Denklingen
Denklingen (PLZ 86920) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 2.934 Einwohner auf 56,8 km², das entspricht 52 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 4.247 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,10 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,2 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Denklingen über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,86 € auf 11,74 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 13,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Fuchstal, Reichling und Kinsau an.
Immobilienpreise in Denklingen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Denklingen
Denklingen ist eine ländliche Gemeinde im südwestlichsten Teil des Landkreises Landsberg am Lech mit 2.934 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt moderate Preise, die leicht unter dem Kreis-, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt liegen. Die Bevölkerung wuchs bis 2022 stark (+13,7 % seit 2015), stagniert seit 2023. Die Kaufpreisschwankungen sind extrem volatil, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Die Bruttomietrendite von 3,1 % liegt im unteren bayerischen Viertel. Der Landkreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Rang 33, vor allem durch Wohlstand. Hirschvogel ist der größte lokale Arbeitgeber."
Marktüberblick
Denklingen ist eine Gemeinde im südwestlichsten Teil des Landkreises Landsberg am Lech mit 2.934 Einwohnern auf 56,77 km². Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete (10,98 €/m²) und Angebotskaufpreis (4.247 €/m²) liegen jeweils knapp unter dem Kreisdurchschnitt (12,18 €/m² bzw. 4.720 €/m²), aber deutlich über den bayerischen Durchschnittswerten (10,11 €/m² bzw. 3.246 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 32,24 und die Bruttomietrendite von 3,1 % entsprechen fast exakt dem Kreisniveau (32,11 bzw. 3,20 %). Die niedrige Mietrendite im bundesweiten Vergleich (Perzentilrang 14,8 % in Bayern) kennzeichnet einen käuferorientierten Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete höher ausfallen als in den meisten bayerischen Orten.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen keine stabile Entwicklung, sondern extreme Schwankungen: Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.472 €/m² (2018) und 6.379 €/m² (2023), die Angebotsmiete zwischen 7,17 €/m² (2020) und 14,00 €/m² (2025). Der aktuelle Kaufpreis von 4.247 €/m² liegt damit deutlich unter dem Spitzenwert von 2023, aber über dem Wert von 2018. Die angegebenen jährlichen Wachstumsraten von 13,75 % beim Kaufpreis und 5,14 % bei der Miete über den gesamten Zeitraum sind durch diese Volatilität nur bedingt aussagekräftig. Dieses Muster entspricht dem typischen Verhalten kleinerer Märkte, in denen einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl wuchs von 2.581 (2015) auf 2.934 (2023), was einem Anstieg von 13,7 % entspricht. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 2.934. Die Bevölkerungsdichte von 52 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 40 (in der Einheit der Datenquelle, wahrscheinlich Promille), nach einem Tief von 15 im Jahr 2018. Der Anstieg von 22 (2022) auf 40 (2023) ist deutlich, bleibt aber im bayrischen ländlichen Vergleich im unteren Bereich. Die Gemeinde gliedert sich in neun Gemeindeteile, wobei die Siedlungsdichte insgesamt niedrig ist.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Landkreis Landsberg am Lech erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 33 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Rang 27 im Teilindex Wohlstand und soziale Lage ist besonders hoch, während der Dynamik-Rang 83 und der Arbeitsmarktrang 65 moderat ausfallen. Dieser starke Wohlstandsindex korrespondiert mit den hohen Kaufpreisen im Verhältnis zur Miete: In wohlhabenden ländlichen Räumen Bayerns sind Kaufpreise oft durch die Nachfrage von Zuzüglingen getrieben, während die Mietmärkte kleiner bleiben. Größter Arbeitgeber am Ort ist die Hirschvogel Umformtechnik GmbH, das Stammwerk der Hirschvogel Group. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Lage an der Lech-Niederung und die Nähe zum Pfaffenwinkel prägen das Ortsbild.
Vergleich mit Nachbarorten
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km liegt Denklingen bei der Angebotsmiete (10,98 €/m²) im Mittelfeld: höher als Kinsau (9,58 €/m²) und Kaltental (8,88 €/m²), aber niedriger als Fuchstal (11,77 €/m²) und Vilgertshofen (12,06 €/m²). Beim Kaufpreis (4.247 €/m²) liegt Denklingen über Apfeldorf (3.032 €/m²), Hohenfurch (3.371 €/m²) sowie Reichling (4.159 €/m²), Kaltental (4.198 €/m²) und Vilgertshofen (4.078 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,1 % liegt nahe am Nachbarmittel, deutlich unter Apfeldorf (4,58 %) und über Kaltental (2,54 %). Das Muster zeigt: Denklingen ist preislich im regionalen Mittelfeld positioniert, ohne extreme Ausreißer in eine Richtung.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Denklingen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Denklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,86 €/m² |
| 2019 | 9,28 €/m² |
| 2020 | 7,17 €/m² |
| 2021 | 8,32 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,87 €/m² |
| 2024 | 7,82 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Denklingen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.472 €/m² |
| 2019 | 3.438 €/m² |
| 2020 | 3.414 €/m² |
| 2021 | 3.333 €/m² |
| 2022 | 4.082 €/m² |
| 2023 | 6.379 €/m² |
| 2024 | 3.800 €/m² |
| 2025 | 3.628 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Denklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,41 % |
| 2019 | 3,24 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 3,00 % |
| 2022 | 2,94 % |
| 2023 | 1,67 % |
| 2024 | 2,47 % |
| 2025 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Denklingen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.581 Einwohner |
| 2016 | 2.623 Einwohner |
| 2017 | 2.671 Einwohner |
| 2018 | 2.786 Einwohner |
| 2019 | 2.836 Einwohner |
| 2020 | 2.882 Einwohner |
| 2021 | 2.891 Einwohner |
| 2022 | 2.913 Einwohner |
| 2023 | 2.934 Einwohner |
| 2024 | 2.934 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Denklingen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,51 % |
| 2016 | 1,79 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 1,20 % |
| 2019 | 1,65 % |
| 2020 | 1,92 % |
| 2021 | 1,48 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Denklingen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Denklingen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Denklingen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Denklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Denklingen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Vilgertshofen | 12,06 €/m² |
| Fuchstal | 11,77 €/m² |
| Apfeldorf | 11,57 €/m² |
| Hohenfurch | 11,37 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Reichling | 10,69 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
| Kinsau | 9,58 €/m² |
| Kaltental | 8,88 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Denklingen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Denklingen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Apfeldorf | 4,58 % |
| Hohenfurch | 4,05 % |
| Vilgertshofen | 3,55 % |
| Fuchstal | 3,54 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Reichling | 3,08 % |
| Kinsau | 3,03 % |
| Kaltental | 2,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Fuchstal | 2,8 km | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Reichling | 5,9 km | 86934 | 10,69 € | 4.159 € | 3,08 % |
| Kinsau | 5,9 km | 86981 | 9,58 € | 3.793 € | 3,03 % |
| Apfeldorf | 6,2 km | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Vilgertshofen | 6,6 km | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Kaltental, M | 7,2 km | 87662 | 8,88 € | 4.198 € | 2,54 % |
| Unterdießen | 7,5 km | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |
| Hohenfurch | 8,0 km | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Oberostendorf | 8,6 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
Wo liegt Denklingen?
Lage
Denklingen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Denklingen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.247 € |
| Bruttomietrendite | 3,10 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,2 |
| Einwohner | 2.934 |
| Einwohner je km² | 52 |
| Fläche (km²) | 56,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 47,9138, 10,8496 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Denklingen
Was kostet eine Wohnung in Denklingen?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Denklingen liegt bei 4.247 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,98 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro je m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 4.720 Euro im Landkreis Landsberg am Lech. Die Miete liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Denklingen entwickelt?
Die Kaufpreise in Denklingen sind seit 2018 stark gestiegen – von 1.472 Euro je m² im Jahr 2018 auf 3.628 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 13,75 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten zu, von 7,86 Euro im Jahr 2018 auf 11,74 Euro im Jahr 2026 (jährlich rund 5,14 Prozent). Die Preisentwicklung war dabei nicht linear: So gab es zwischen 2023 und 2024 einen deutlichen Rückgang des Kaufpreises von 6.379 auf 3.800 Euro je m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Denklingen?
Die Bruttomietrendite in Denklingen liegt bei 3,1 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,24, was über dem Landesdurchschnitt von 26,10 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Denklingen bei 14,79, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich Denklingen zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden zeigt Denklingen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 10,98 Euro je m² liegt über der von Kinsau (9,58 Euro) und Kaltental (8,88 Euro), aber unter der von Vilgertshofen (12,06 Euro) und Fuchstal (11,77 Euro). Beim Kaufpreis von 4.247 Euro je m² liegt Denklingen über den Werten in Apfeldorf (3.032 Euro) und Hohenfurch (3.371 Euro) sowie über Reichling (4.159 Euro) und Kaltental (4.198 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Denklingen?
Die Einwohnerzahl in Denklingen ist seit 2015 kontinuierlich gestiegen – von 2.581 im Jahr 2015 auf 2.934 im Jahr 2024, was einem Zuwachs von rund 350 Einwohnern entspricht. Das Bevölkerungswachstum geht einher mit der starken Entwicklung der Immobilienpreise in der Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Denklingen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Denklingen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Denklingen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |