Unterdießen
Unterdießen (PLZ 86944) liegt im Kreis Landsberg am Lech in Bayern. Der Ort zählt 1.488 Einwohner auf 12,8 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,21 € pro m², der Kaufpreis bei 3.916 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterdießen über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,71 € auf 11,81 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Landsberg am Lech Rang 33 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 83, Stärkerang 40). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Waal, Fuchstal und Vilgertshofen an.
Immobilienpreise in Unterdießen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Unterdießen
Unterdießen liegt im wohlhabenden Landkreis Landsberg am Lech. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Preise im Vergleich zu Bayern, aber unterdurchschnittliche Werte im Landkreis. Die Kaufpreise sind deutlich stärker gestiegen als die Mieten, was die Rendite unter den Bayern-Durchschnitt drückt.
Marktüberblick
Unterdießen ist eine Gemeinde im Landkreis Landsberg am Lech in Oberbayern mit 1.488 Einwohnern auf 12,78 km². Der Immobilienmarkt positioniert sich zwischen den Werten des Landkreises und dem Bayern-Durchschnitt: Die Angebotsmiete liegt mit 11,21 €/m² über dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m², aber unter dem Kreisdurchschnitt von 12,18 €/m². Der Angebotskaufpreis von 3.916 €/m² liegt ebenfalls über dem Bayern-Durchschnitt (3.246 €/m²), aber deutlich unter dem Kreiswert von 4.720 €/m².
Die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,20 %) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Der Kaufpreisfaktor von 29,12 entspricht dem 1,12-Fachen des Bayern-Durchschnitts (26,1) und dem 0,91-Fachen des Kreiswerts (32,1). Diese Werte zeigen, dass Unterdießen im regionalen Vergleich moderat priced ist, aber im bayerischen Kontext zu den teureren Gemeinden gehört.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Schere zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Der Kaufpreis-CAGR von 6,12 % (2018–2026) liegt weit über dem Miet-CAGR von 1,23 %. Diese Diskrepanz erklärt die relativ niedrige Bruttomietrendite von 3,44 %.
Die Kaufpreise sind von 2.445 €/m² (2018) auf 3.933 €/m² (2026) gestiegen, was einem Anstieg von über 60 % entspricht. Die Mieten zeigen dagegen nur eine moderate Entwicklung von 10,71 €/m² (2018) auf 11,81 €/m² (2026), also etwa 10 %. Besonders auffällig ist der Anstieg der Kaufpreise von 2018 auf 2025 (von 2.445 auf 4.774 €/m²), gefolgt von einem Rückgang auf 3.933 €/m² im Jahr 2026. Auch die Mieten stiegen bis 2025 auf 12,67 €/m² und fielen 2026 auf 11,81 €/m². Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Unterdießen im unteren bis mittleren Preissegment. Bei der Angebotsmiete liegt Unterdießen mit 11,21 €/m² über Denklingen (10,98 €/m²) und Jengen (11,11 €/m²), aber unter Waal (11,30 €/m²), Pürgen (11,70 €/m²), Fuchstal (11,77 €/m²), Vilgertshofen (12,06 €/m²) und Landsberg am Lech (13,77 €/m²).
Der Kaufpreis von 3.916 €/m² liegt über Waal (3.615 €/m²) und Oberostendorf (3.757 €/m²), aber unter Jengen (3.917 €/m²), Fuchstal (3.988 €/m²), Vilgertshofen (4.078 €/m²), Denklingen (4.247 €/m²), Pürgen (4.744 €/m²) und Landsberg am Lech (5.220 €/m²). Damit liegt Unterdessen an dritter Stelle von neun Nachbarn — im unteren Drittel.
Die Bruttomietrendite von 3,44 % liegt über Pürgen (2,96 %), Denklingen (3,10 %), Oberostendorf (3,16 %), Landsberg (3,17 %) und Jengen (3,40 %), aber unter Fuchstal (3,54 %), Vilgertshofen (3,55 %) und Waal (3,75 %). Dies zeigt, dass Unterdessen im regionalen Vergleich ein moderates Preis-Leistungs-Verhältnis bietet.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Unterdießen ist von 1.436 Einwohnern (2015) auf 1.488 (2024) gestiegen, was einem Anstieg von 3,6 % entspricht. Diese Entwicklung stützt die Nachfrage nach Wohnraum. Die Bevölkerungsdichte von 116 Einwohnern pro km² ist für eine bayerische Gemeinde typisch.
Die Bevölkerungsentwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg von 2015 auf 2018 (1.436 auf 1.487) folgte ein Rückgang bis 2020 (1.449), gefolgt von einem weiteren Anstieg bis 2023 (1.488). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,17 %, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Allerdings ist die absolute Zahl der Arbeitslosen mit 20 Personen sehr gering, was die Aussagekraft der Quote in einer kleinen Gemeinde einschränkt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Landsberg am Lech hat im Prognos-Zukunftsatlas 2025 einen guten Gesamtrang (33 von 400), was auf eine stabile wirtschaftliche und soziale Struktur hinweist. Die Teilindizes zeigen: Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) und Arbeitsmarkt (Rang 65) sind die stärksten Bereiche, während die Dynamik (Rang 83) und der Demografie-Index (Rang 173) schwächer abschneiden.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterdießen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterdießen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 9,66 €/m² |
| 2023 | 11,23 €/m² |
| 2024 | 11,95 €/m² |
| 2025 | 12,67 €/m² |
| 2026 | 11,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterdießen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.445 €/m² |
| 2020 | 3.650 €/m² |
| 2022 | 3.671 €/m² |
| 2023 | 3.996 €/m² |
| 2024 | 3.606 €/m² |
| 2025 | 4.774 €/m² |
| 2026 | 3.933 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterdießen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 % |
| 2022 | 3,16 % |
| 2023 | 3,37 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 3,18 % |
| 2026 | 3,60 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterdießen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.436 Einwohner |
| 2016 | 1.446 Einwohner |
| 2017 | 1.454 Einwohner |
| 2018 | 1.487 Einwohner |
| 2019 | 1.453 Einwohner |
| 2020 | 1.449 Einwohner |
| 2021 | 1.457 Einwohner |
| 2022 | 1.454 Einwohner |
| 2023 | 1.488 Einwohner |
| 2024 | 1.488 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterdießen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,79 % |
| 2016 | 1,94 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,26 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,07 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 33,00 Rang |
| Dynamik | 83,00 Rang |
| Stärke | 40,00 Rang |
| Demografie | 173 Rang |
| Arbeitsmarkt | 65,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 46,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 27,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterdießen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterdießen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterdießen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterdießen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterdießen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Vilgertshofen | 12,06 €/m² |
| Fuchstal | 11,77 €/m² |
| Pürgen | 11,70 €/m² |
| Waal | 11,30 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Denklingen | 10,98 €/m² |
| Reichling | 10,69 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterdießen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterdießen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Waal | 3,75 % |
| Vilgertshofen | 3,55 % |
| Fuchstal | 3,54 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Jengen | 3,40 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Denklingen | 3,10 % |
| Reichling | 3,08 % |
| Pürgen | 2,96 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Waal, M | 4,3 km | 86875 | 11,30 € | 3.615 € | 3,75 % |
| Fuchstal | 5,1 km | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Vilgertshofen | 7,3 km | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Denklingen | 7,5 km | 86920 | 10,98 € | 4.247 € | 3,10 % |
| Oberostendorf | 7,7 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Jengen | 8,0 km | 86860 | 11,11 € | 3.917 € | 3,40 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 8,5 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
| Pürgen | 8,5 km | 86932 | 11,70 € | 4.744 € | 2,96 % |
| Reichling | 9,5 km | 86934 | 10,69 € | 4.159 € | 3,08 % |
Wo liegt Unterdießen?
Lage
Unterdießen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterdießen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,21 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.916 € |
| Bruttomietrendite | 3,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 1.488 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 12,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #33 |
| Prognos Dynamikrang | #83 |
| Prognos Stärkerang | #40 |
| Koordinaten | 47,9799, 10,8292 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterdießen
Was kostet eine Wohnung in Unterdießen?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 11,21 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.916 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterdießen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Kaufpreise von 2.445 auf 3.933 Euro pro Quadratmeter gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 6,12 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich mit 1,23 Prozent pro Jahr deutlich langsamer, von 10,71 auf 11,81 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreissteigerungen überstiegen die Mietsteigerungen damit deutlich.
Welche Bruttomietrendite bietet Unterdießen?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,44 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 30,59 liegt Unterdießen im unteren Drittel der bayerischen Orte – rund 69 Prozent der Orte in Bayern bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,12, was über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Wie schneidet Unterdießen im Vergleich zum Landkreis Landsberg am Lech ab?
Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt ist Unterdießen bei der Angebotsmiete (11,21 zu 12,18 Euro) und beim Angebotskaufpreis (3.916 zu 4.720 Euro) günstiger. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 29,12 unter dem Landkreisdurchschnitt von 32,11. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,44 Prozent leicht über dem Landkreisdurchschnitt von 3,20 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Unterdießen?
Die Bevölkerung ist von 1.436 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.488 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 3,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie wird die Zukunftsaussicht für den Standort Unterdießen eingeschätzt?
Der Landkreis Landsberg am Lech belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 33. Platz von rund 400 deutschen Kreisen, was eine sehr gute Bewertung darstellt. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 27) sowie Demografie (Rang 173) ab. Diese Bewertung gilt für den gesamten Kreis, nicht für die Gemeinde Unterdießen allein. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Unterdießen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterdießen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterdießen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Landsberg am Lech
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Thaining | 86943 | 11,27 € | 2.942 € | 4,60 % |
| Apfeldorf | 86974 | 11,57 € | 3.032 € | 4,58 % |
| Scheuring | 86937 | 11,54 € | 3.242 € | 4,27 % |
| Hofstetten | 86928 | 10,77 € | 3.197 € | 4,04 % |
| Rott | 86935 | 10,32 € | 3.368 € | 3,68 % |
| Vilgertshofen | 86946 | 12,06 € | 4.078 € | 3,55 % |
| Fuchstal | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Windach | 86949 | 13,28 € | 4.630 € | 3,44 % |