Waal, M
Waal (PLZ 86875) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.397 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 86 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,30 € pro m², der Kaufpreis bei 3.615 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,75 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,7 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waal über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,40 € auf 13,57 € pro m², im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jengen, Unterdießen und Buchloe an.
Immobilienpreise in Waal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,40 €/m² |
| 2019 | 11,57 €/m² |
| 2020 | 10,15 €/m² |
| 2021 | 10,81 €/m² |
| 2022 | 8,31 €/m² |
| 2023 | 9,72 €/m² |
| 2024 | 10,60 €/m² |
| 2025 | 14,00 €/m² |
| 2026 | 13,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.361 €/m² |
| 2019 | 2.738 €/m² |
| 2020 | 4.000 €/m² |
| 2022 | 4.746 €/m² |
| 2023 | 3.685 €/m² |
| 2024 | 2.776 €/m² |
| 2025 | 4.452 €/m² |
| 2026 | 1.235 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 5,07 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 3,17 % |
| 2024 | 4,58 % |
| 2025 | 3,77 % |
| 2026 | 13,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.250 Einwohner |
| 2016 | 2.245 Einwohner |
| 2017 | 2.291 Einwohner |
| 2018 | 2.341 Einwohner |
| 2019 | 2.342 Einwohner |
| 2020 | 2.353 Einwohner |
| 2021 | 2.369 Einwohner |
| 2022 | 2.395 Einwohner |
| 2023 | 2.397 Einwohner |
| 2024 | 2.397 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,50 % |
| 2016 | 1,54 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,38 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 1,62 % |
| 2023 | 2,09 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Waal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Waal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Landsberg am Lech | 13,77 €/m² |
| Buchloe | 12,68 €/m² |
| Fuchstal | 11,77 €/m² |
| Waal | 11,30 €/m² |
| Unterdießen | 11,21 €/m² |
| Jengen | 11,11 €/m² |
| Igling | 11,01 €/m² |
| Westendorf | 10,64 €/m² |
| Wiedergeltingen | 10,61 €/m² |
| Oberostendorf | 9,90 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Westendorf | 3,81 % |
| Waal | 3,75 % |
| Fuchstal | 3,54 % |
| Wiedergeltingen | 3,45 % |
| Unterdießen | 3,44 % |
| Buchloe | 3,41 % |
| Jengen | 3,40 % |
| Landsberg am Lech | 3,17 % |
| Oberostendorf | 3,16 % |
| Igling | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jengen | 3,8 km | 86860 | 11,11 € | 3.917 € | 3,40 % |
| Unterdießen | 4,3 km | 86944 | 11,21 € | 3.916 € | 3,44 % |
| Buchloe, St | 5,9 km | 86807 | 12,68 € | 4.456 € | 3,41 % |
| Oberostendorf | 6,5 km | 86869 | 9,90 € | 3.757 € | 3,16 % |
| Fuchstal | 7,9 km | 86925 | 11,77 € | 3.988 € | 3,54 % |
| Westendorf | 8,5 km | 87679 | 10,64 € | 3.348 € | 3,81 % |
| Igling | 8,9 km | 86859 | 11,01 € | 4.616 € | 2,86 % |
| Wiedergeltingen | 9,1 km | 86879 | 10,61 € | 3.688 € | 3,45 % |
| Landsberg am Lech, GKSt | 9,6 km | 86886 | 13,77 € | 5.220 € | 3,17 % |
Wo liegt Waal?
Lage
Waal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.615 € |
| Bruttomietrendite | 3,75 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,7 |
| Einwohner | 2.397 |
| Einwohner je km² | 86 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,9961, 10,7761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waal
Was kostet eine Wohnung in Waal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Waal liegt bei 11,30 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 791 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.615 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 253.050 €.
Lohnt sich der Kauf in Waal?
Die Bruttomietrendite in Waal beträgt 3,75 %, der Kaufpreisfaktor 26,7 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Waal über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Waal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Waal von 10,40 € auf 13,57 € pro m² — im Mittel 3,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Waal im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Waal liegt bei 3,75 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Waal liegt damit 0,27 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Waal?
Waal hat 2.397 Einwohner bei 86 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |