Buchloe, St

Marktüberblick

Buchloe liegt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu und weist mit 12,68 Euro je Quadratmeter (Angebotsmiete) und einem Angebotskaufpreis von 4.456 Euro je Quadratmeter Werte aus, die deutlich über den bayernweiten Durchschnittswerten liegen. Die bayernweite Angebotsmiete beträgt 10,11 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.246 Euro je Quadratmeter. Im bundesweiten Vergleich (Deutschland: 8,92 Euro je Quadratmeter Miete, 2.409 Euro je Quadratmeter Kaufpreis) positioniert sich Buchloe als deutlich teurerer Standort.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,29, was bedeutet, dass das 29,29-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Der bayernweite Durchschnitt liegt bei 26,10, der deutsche bei 26,10. Der Faktor im Landkreis Ostallgäu beträgt 29,69, Buchloe liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,41 Prozent. Im Landesvergleich weist Bayern eine Rendite von 4,13 Prozent auf, deutschlandweit 5,10 Prozent. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt bei 29,1 – das bedeutet, dass Buchloe in dieser Kennzahl unter den unteren 30 Prozent der bayerischen Standorte rangiert, was bei den hohen Preisen im Verhältnis zur Miete typisch ist.

Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Buchloe ein deutliches Preiswachstum über den betrachteten Zeitraum.

Bei den Angebotskaufpreisen stieg der Quadratmeterpreis von 3.070 Euro im Jahr 2018 auf 4.456 Euro im aktuellen Berichtszeitraum. Der CAGR (compound annual growth rate) liegt bei rund 9,0 Prozent pro Jahr. Der Verlauf war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg von 2018 auf 2020 (von 3.070 auf 3.969 Euro) folgte 2021 ein Rückgang auf 3.631 Euro. Ab 2022 setzte ein neuer Aufwärtstrend ein, der 2023 bei 4.403 Euro gipfelte, 2024 leicht auf 4.342 Euro absank und dann 2025 auf 5.607 Euro sowie 2026 auf 6.121 Euro weiter anstieg.

Die Angebotsmiete entwickelte sich von 9,14 Euro je Quadratmeter (2018) auf 12,68 Euro aktuell. Der CAGR beträgt rund 4,3 Prozent. Der Verlauf war weniger volatil als der Kaufpreis: Nach einem Anstieg auf 10,69 Euro (2019) folgte eine kurze Stagnation 2020, ein weiterer Anstieg 2021 auf 11,49 Euro, gefolgt von leichten Rückgängen 2022 und 2023. 2024 sprang die Miete auf 13,55 Euro, um 2025 und 2026 wieder auf 13,14 bzw. 12,79 Euro zu sinken.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf verfügbaren historischen Daten.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zum Landkreis Ostallgäu liegt Buchloe bei der Angebotsmiete mit 12,68 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro. Beim Angebotskaufpreis liegt Buchloe mit 4.456 Euro ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 3.715 Euro. Die Bruttomietrendite liegt mit 3,41 Prozent leicht unter dem Kreiswert von 3,48 Prozent.

Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis zeigt sich ein gemischtes Bild. Die nächstgelegenen Orte wie Wiedergeltingen (3,8 km), Jengen (4 km) und Amberg (4,3 km) liegen mit Angebotsmieten zwischen 10,61 und 11,11 Euro sowie Kaufpreisen zwischen 3.671 und 3.917 Euro deutlich unter Buchloe. Igling (7,4 km) weist mit 11,01 Euro Miete und 4.616 Euro Kaufpreis einen höheren Kaufpreis als Buchloe auf, aber eine niedrigere Miete. Türkheim (6,8 km) liegt mit 11,61 Euro Miete knapp unter Buchloe, aber mit einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 3.626 Euro.

Die Nachbarschaft zeigt, dass Buchloe im lokalen Vergleich zu den umliegenden Gemeinden eine Preisspitze bildet, was auf die überregionale Infrastruktur und die höhere Siedlungsdichte zurückzuführen ist.

Standortfaktoren

Buchloe profitiert von einer herausragenden Verkehrsanbindung. Der Bahnhof ist ein Eisenbahnknotenpunkt mit vier sich kreuzenden Strecken: München–Buchloe, Buchloe–Lindau, Augsburg–Buchloe und Buchloe–Memmingen. Eurocity-Express-Verbindungen (ECE) verbinden die Stadt direkt mit der Schweiz. Die Stadt liegt direkt an der Bundesautobahn 96 (München–Buchloe–Memmingen–Lindau) mit einem eigenen Anschluss und bezeichnet sich als Tor zum Allgäu.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Landkreis Ostallgäu auf Platz 52 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Dynamik-Index liegt der Kreis auf Rang 96, im Stärke-Index auf Rang 60. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 83, Arbeitsmarkt Rang 91, Wettbewerb und Innovation Rang 108, Wohlstand und soziale Lage Rang 16. Der Wohlstandsindex ist mit Platz 16 besonders hoch, was auf die wirtschaftliche Stärke der Region hinweist. Die Rangierung bezieht sich auf den Kreis Ostallgäu, nicht auf die einzelne Gemeinde Buchloe.

Hochschulen sind in Buchloe nicht vorhanden. Die nächstgelegenen Universitätsstandorte befinden sich in Augsburg und München, die über die gute Bahnanbindung in etwa einer Stunde erreichbar sind.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen für Buchloe keine Bodenrichtwerte vor.

Bevölkerungsentwicklung

Buchloe verzeichnet ein anhaltendes Bevölkerungswachstum. Die Einwohnerzahl stieg von 12.568 im Jahr 2015 auf 14.119 im Jahr 2023, was einem Anstieg von 12,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 390 Einwohner je Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 36,18 Quadratkilometern.

Die Zeitreihe der Arbeitslosen zeigt absolute Zahlen: 222 im Jahr 2023. Im Zeitraum 2015 bis 2023 schwankte die Zahl der Arbeitslosen zwischen 168 (2019) und 238 (2021), mit einem leichten Rückgang auf 222 im Jahr 2023.

Historisch wuchs Buchloe bereits zwischen 1988 (8.810 Einwohner) und 2018 (13.132 Einwohner) um 49,1 Prozent. Dieser starke Anstieg ist unter anderem auf die Eingemeindungen von Lindenberg (1971) und Honsolgen (1972) sowie auf den Zuzug von Heimatvertriebenen nach dem Zweiten Weltkrieg zurückzuführen. Die Stadt ist nach Marktoberdorf und Füssen die drittgrößte Stadt im Landkreis Ostallgäu.

Das anhaltende Wachstum der letzten Jahre unterstreicht die Attraktivität des Standorts, die durch die gute Verkehrsanbindung und die Lage zwischen den Großräumen München und Augsburg begünstigt wird.